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692件
わかちあい綾瀬駅前
わかちあい綾瀬駅前
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-15 先着式 12カ月 5.3%
魅力 ・東京メトロ千代田・JR常磐線 『綾瀬』駅から徒歩2分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・物件取得額は総事業費に対する利回りも3.8%と違和感のない水準ながら、融資による若干のレバレッジで想定利回りは5.3%に
留意点 ・融資併用型(LV66%)、劣後出資5%水準と安全性は低めの設計である点には留意
・融資金利が3.1%と高めで、今後の金利上昇により更に負担が増える可能性
みらファン第26号(栃木県那須塩原市)
みらファン第26号(栃木県那須塩原市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-14 抽選式 9カ月 5.8%
魅力 ・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルに投資するインカム型ファンド
・若干特殊性のある物件ながら、インカム型で劣後出資比率約20%を確保して、想定利回り6%は悪くない条件では
留意点 ・みらファン12号ファンドの再組成ファンド
・少し特殊なアセットなので売却時の流動性リスクについては留意
らくたま29号(本郷オフィスフロント)
らくたま29号(本郷オフィスフロント)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-14 抽選式 12カ月 5.3%
魅力 ・東京メトロ丸の内線・都営大江戸線「本郷三丁目駅から徒歩4分、南北線「東大前駅」から徒歩10分のオフィスビルの4フロア312.97㎡を取得し、賃料と売却益を原資に配当するインカムメイン型ファンド
・劣後出資比率33%で安全性を高めて想定利回り5.3%(短期売却時にアップサイド有)の好条件
SMART FUND96号(埼玉県戸田市戸田公園駅・千葉県千葉市...
SMART FUND96号(埼玉県戸田市戸田公園駅・千葉県千葉市...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-14 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩約5分、JR総武線「新検見川」駅から徒歩約14分の立地でアパート2棟を建築し、売却益を原資に配当する開発型ファンド
留意点 ・TSONのサイトではインカム型となっているが、2026年3月竣工をめざす開発型ファンド
・融資併用で劣後出資比率も低く、開発型としてはリスク抑制が小さめで想定利回り5.6%は好条件とは言えない
みらファン第25号(岐阜県大垣市)
みらファン第25号(岐阜県大垣市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-10 先着式 5カ月 6%
魅力 ・「大垣」駅から徒歩約28分に立地するロードサイド店舗物件を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・テナントの現行賃料が総事業費の9.3%水準となっており、かつテナントは2025年9月に長期の定期賃貸借契約(期間は開示無し/長期とのこと)となっており、安定した運営が期待できる条件で想定利回り6%はなかなか好条件
留意点 ・一棟貸しであり、テナント倒産時等には再度リーシングが必要など、リスクがゼロではない(当然ですが)
・事業者の自己資本比率が低めな点にも留意
Rimple's Selection #109
Rimple's Selection #109
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-10 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・JR総武本線「馬喰町駅」徒歩5分、京急本線「八丁畷駅」徒歩3分の区分所有マンション2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・駅近で資産価値の落ちにくい物件で劣後出資比率30%と安全性を高めたファンド
トモタクCF112号(函館Ⅱ)
トモタクCF112号(函館Ⅱ)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-10 先着式 12カ月 6.2%
魅力 ・北海道函館市に位置する一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率10%で、想定利回り6.2%
留意点 ・前回応募時は27室中5室が空室となっており、リフォーム工事で満室稼働をめざすとしていたが、今回稼働状況の説明は一切無くバリューアップの成否は不明
三軒茶屋1丁目開発プロジェクト フェーズ1(一般募集)
三軒茶屋1丁目開発プロジェクト フェーズ1(一般募集)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-09 抽選式 13カ月 4%
魅力 ・「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の土地と一棟アパートを取得していた前ファンドの承継ファンド
・前回は賃料改定よりバリューアップを計画していたが、運用期間に立退きを進めた模様で、解体して再開発可能な状態とするファンドとして再組成
・一般募集とスイッチ募集同時募集(本件はスイッチ募集)
留意点 ・後継フェーズで建築を行うため、これまでのCOZUCHIの考え方だと利回り上振れがないパターン
・キャピタル型で劣後出資比率5.9%、想定利回り4%はかなり低めの水準
三軒茶屋1丁目開発プロジェクト フェーズ1(優先募集(スイッチ申込))
三軒茶屋1丁目開発プロジェクト フェーズ1(優先募集(スイッチ申込))
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-09 抽選式 13カ月 4%
魅力 ・「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の土地と一棟アパートを取得していた前ファンドの承継ファンド
・前回は賃料改定よりバリューアップを計画していたが、運用期間に立退きを進めた模様で、解体して再開発可能な状態とするファンドとして再組成
・一般募集とスイッチ募集同時募集(本件はスイッチ募集)
留意点 ・後継フェーズで建築を行うため、これまでのCOZUCHIの考え方だと利回り上振れがないパターン
・キャピタル型で劣後出資比率5.9%、想定利回り4%はかなり低めの水準
SMART FUND95号(愛知県豊田市<3期>)
SMART FUND95号(愛知県豊田市<3期>)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-09 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・愛知環状鉄道「新豊田」駅から徒歩12分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・駅距離はあるが、賃料保証付き、劣後出資比率10%で想定利回り5.8%はなかなかの条件か
留意点 ・デベロッパーが開発後4年間、匿名組合型ファンドで保有し続けていることを良いこととみるか、売れ残っているのでは、と心配するかは投資家の捉え方次第?
マンション用地開発ファンド (K-FUND1号)
マンション用地開発ファンド (K-FUND1号)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-07 抽選式 6カ月 12%
魅力 ・横浜市鶴見区のJR鶴見駅から徒歩13分に位置した368.16㎡の土地(古建物付き)を取得し、立退き交渉を実施した上で建物を更地解体し、マンション用地として売却することで配当をめざすファンド
・サービス開始第1号ファンドのため出資額の3%キャッシュバック付きで、想定利回り12%とかなりのハイリターン
留意点 ・融資併用型で劣後出資比率は10%を下回っており、売却額が10%下がると投資家の元本が棄損するリスク有り
・事業内容も店舗系の立退きのため、仮に立退きが難航(合意はしているとのこと)する場合、事業の延長や元本棄損の恐れがある点は留意
・買い付けには、法的拘束力がなく、更地解体などの停止条件がついているという可能性も
・事業者の純資産は4億円規模だが、今後総資産が増加して自己資本比率が低下する可能性も有り
まにわく30号

    まにわく30号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-06 先着式 6カ月 7%
魅力 ・東武東上線「若葉」駅から徒歩13分の築古一棟アパート(昨年度大規模修繕済み)を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
留意点 ・まにわく24号の再組成ファンドですが、利回りが8%⇒7%、劣後出資比率が30%⇒10%に見直しに
利回り不動産78号ファンド(赤坂一棟テナントビル)
利回り不動産78号ファンド(赤坂一棟テナントビル)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-06 先着式 12カ月 8.5%
魅力 ・「赤坂」駅 徒歩4分、「赤坂見附」駅 徒歩4分、「永田町」駅 徒歩9分という好立地の一棟テナントビル(借地権付き建物)に投資するインカムゲイン型ファンド
・現在運用中の64号ファンドの継承ファンドだが、前回含まれなかった6F部分を買い増したことで一棟の所有権が統一されたものの、想定利回り10%→8.5%に低下
・利回りが悪化したとはいえ、物件取得額は表面利回り11.4%、NOI利回り8.6%水準と取得額が高すぎるとは言えず、好条件といえそう
留意点 ・築古の借地権付き建物であり、土地所有権が無い点には留意
・運営事業者の自己資本比率が低下傾向な点にも留意
GALA FUNDING #30(銀座)
GALA FUNDING #30(銀座)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-03 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・東京メトロ有楽町線「新富町」駅まで徒歩2分、東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅まで徒歩5分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・資産価値の安定した都心部の駅近マンションで劣後出資比率30%、運営企業の自己資本比率が70%水準と安全性重視の投資家に適したファンド
タスキ キャピタル重視型 第12号ファンド#2
 タスキ キャピタル重視型 第12号ファンド#2
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-03 抽選式 11カ月 4.5%
魅力 ・東京メトロ「湯島」駅から徒歩5分、「末広町」駅から徒歩7分、「御茶ノ水」駅から徒歩8分と、3駅を利用可能な立地で土地を取得し、一棟マンションを新築する開発型ファンド
・土地部分は融資がついているが、開発資金部分はほぼ事業者が劣後出資資金で賄う安全設計の開発型ファンド
・上場企業が自身の得意事業をファンド化しており、本業のノウハウが活用可能
留意点 ・TASUKI FUNDSはフェーズによりファンド設計、リスク特性が大きく異なるため、個々のファンド特性の違いには留意(本ファンドには留意点は特になし)
SMART FUND94号(愛知県豊田市三河豊田駅)
SMART FUND94号(愛知県豊田市三河豊田駅)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-03 先着式 10カ月 5.7%
魅力 ・愛知環状鉄道「三河豊田」駅から徒歩9分の新築戸建て賃貸住宅(満室稼働中)を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%で想定利回り5.7%はなかなかか
わかちあい滋賀近江八幡④
わかちあい滋賀近江八幡④
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-03 先着式 12カ月 5.3%
魅力 ・JR東海道・山陽本線 / 近江八幡駅から徒歩10分のマンション2棟を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
留意点 ・物件の仕入れ価格は表面利回り5.5%相当の水準
・融資併用でLTV52%水準、劣後出資比率は12.8%水準となっており、レバレッジを効かせた設計の割に投資家への配当利回りは5.3%に留まる点をどう見るか
★短期運用ボーナス!★DARWIN funding 開発型31号

          ★短期運用ボーナス!★DARWIN funding 開発型31号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-01 抽選式 5カ月 5.5%
魅力 ・JR青梅線「小作」駅から徒歩3分の立地で借地権を取得し、木造アパートを開発するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・Darwinでは珍しい木造3階建てアパートであり、設計・建築・売却などのノウハウが未知数な点には留意
・Webサイト上には記載がありませんが、土地所有権はなく、借地権付き建物の開発である点には留意
【トモタクMINI】トモタクCF111号(新潟Ⅲ)
【トモタクMINI】トモタクCF111号(新潟Ⅲ)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-01 抽選式 0カ月 8%
魅力 ・JR越後線白山駅から徒歩29分、JR信越本線新潟駅から徒歩30分の商業ビルを取得し、大規模修繕工事等を通じたバリューアップ後に売却するファンド
・運用中のCF84号では物件購入、CF98号では大規模修繕の一部の募集を行い、今回のCF111号では追加工事費を募集するもの
留意点 ・マスターリース契約で賃料収入があるものの、実質的にはリノベ再販ファンド
・当初募集ファンドの84号時点では大規模改修(98号)の予定が明記されていたものの、今回の追加募集は明記されておらず、もし工事費が想定より増加しているとすると、案件収支悪化の可能性も
・売却契約はあるもののキャンセル可能性は有り、加えてなんらかの停止条件が設定されており、それに抵触した際に解除される等の可能性も考慮の上で投資判断を
わかちあい銀閣寺道⑥
わかちあい銀閣寺道⑥
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-01 先着式 12カ月 5%
魅力 ・京阪電鉄鴨東線 出町柳駅約2000m徒歩25分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド
・借入併用型ながら劣後出資比率は高めのインカム型
留意点 ・物件の仕入れ価格(1.8億円)は表面利回り4.92%相当の水準となっており、融資でレバレッジを効かせた地方物件の配当利回りとしては高くない
・その分LTV低め、劣後出資高めではあり、総合的に判断しましょう
滋賀・米原 系統用蓄電池用地 EXITファンド
滋賀・米原 系統用蓄電池用地 EXITファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-01 先着式 9カ月 14%
魅力 ・滋賀県の土地約820.45㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
留意点 ・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
SMART FUND93号(東京都江戸川区篠崎駅)
SMART FUND93号(東京都江戸川区篠崎駅)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-27 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・都営新宿線「篠崎」駅から徒歩約13分のアパート3棟を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・TSONの中では駅から比較的近く、賃料保証付き、劣後出資比率10%で想定利回り5.8%はほど良い条件か
みらファン第24号(愛知県名古屋市)
みらファン第24号(愛知県名古屋市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-26 抽選式 11カ月 6%
魅力 ・名古屋 地下鉄鶴舞線「原」駅から徒歩約1分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・融資併用型だが総事業費の40%未満となっており、駅徒歩1分の物件で劣後出資比率10%超水準、想定利回り6%はなかなか好条件
・100万円以上出資者は最大利回り7%に拡大(契約書にも明記されてます)
留意点 ・名古屋の駅近物件で融資比率(LTV)は50%を割っており、商品設計としてのバランスは良いですが、運営事業者の自己資本比率が低下傾向な点には留意
Rimple's Selection #108
Rimple's Selection #108
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-26 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・都営三田線・都営浅草線「三田駅」徒歩6分、都営大江戸線「両国駅」徒歩6分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・資産価値の落ちにくい都心部の駅近築浅区分マンションで、劣後出資比率30%と安全性重視の投資家に適したファンド
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劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」 【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
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1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
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「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
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「汐留ファンディング」徹底分析! 高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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