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運用中 ファンド一覧

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604件
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トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）
トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-03 抽選式 15カ月 6.2%
魅力 ・東新宿駅から徒歩6分の土地を取得し、フェーズⅡファンドで建築費を追加募集の上で、店舗付きマンションを建築することで売却益を確保し、配当をめざすファンド
・建築確認申請中のため本ファンドでは土地の取得、運用のみを行う
留意点 ・トモタクでは首都圏の店舗付きRCマンション開発事例は少なくノウハウが未知数な面も
・ここから5階建てRCマンション開発となると、建物の竣工・土地との一体売却完了までにはファンド運用期間の1年以上が必要とみることを推奨
東京都板橋区成増　レジデンスファンド
東京都板橋区成増　レジデンスファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-03 抽選式 11カ月 12%
魅力 ・東武東上線「成増駅」から徒歩15分の土地と、地上3階建ての共同住宅を取得し、賃料と売却益を合わせて想定利回り12%の配当をめざすファンド
・賃料収入は表面利回り5.13%相当の水準のため、売却益がメインでの配当という構造
・インカムゲイン、流動性のある物件で損失がある程度制限されている中、満額配当12%も狙えるとみれば好条件か
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担する構造
★特別キャンペーン付き★DARWIN funding 開発型23号
★特別キャンペーン付き★DARWIN funding 開発型23号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-01 抽選式 10カ月 5%
魅力 ・京成金町線「柴又」駅まで徒歩1分の立地で一棟マンションを開発し、売却することで配当をめざすファンド
・新しいパターンのキャンぺーン付で、抽選で100名に出資額の3％相当額のAmazonギフトカードプレゼント
留意点 ・プレゼントキャンペーンは「抽選」のため、抽選で外れるケースがある点には留意（これまでの全員プレゼントとは異なります）
T's Funding T-29号ファンド
T's Funding T-29号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-31 抽選式 3カ月 4.2%
魅力 ・沖縄県糸満市のバス停から徒歩3分に立地するデザイナーズ区分マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率47%超のかなり安全性の高いファンド設計で、想定利回り4.2%
留意点 ・3か月の短期運用のため、初心者や短期運用志向の方向けか
スマートファンドSONAE56号（岐阜県羽島市＜2期＞）
スマートファンドSONAE56号（岐阜県羽島市＜2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-31 抽選式 18カ月 5.6%
魅力 ・名鉄竹鼻、羽島線「江吉良」駅から徒歩11分のメゾネットタイプの賃貸住宅に投資するインカムゲイン型ファンド
・現在満室稼働中で、空室保証付き
留意点 ・任意組合型ファンドのため確定申告手続きが必要となるなど、節税対策などを希望しない投資家には向かない可能性がある点は留意
（減価償却費が損益通算で費用計上できたり、相続税評価額の圧縮などの効果にメリットを感じる方向け）
京都 "node hotel"（キャンセル分追加募集）
京都
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-30 抽選式 60カ月 5.5%
港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２（キャンセル分追加募集）
港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-29 抽選式 12カ月 6.5%
千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（キャンセル分追加募集）
千駄ヶ谷開発プロジェクト　フェーズ3（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-29 抽選式 17カ月 5%
原宿駅前一棟ビル（キャンセル分追加募集）
原宿駅前一棟ビル（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-27 抽選式 10カ月 6%
相模原リニア開発残土受入れプロジェクト フェーズ４（キャンセル分追加募集）
相模原リニア開発残土受入れプロジェクト フェーズ４（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-27 抽選式 12カ月 6.5%
SPC型アルファアセットファンド1号
SPC型アルファアセットファンド1号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-27 先着式 36カ月 5%
魅力 ・JR山陽本線「倉敷駅」徒歩5分に立地するホテルを取得し、変動賃料型で支払われる賃料（ホテルのGOP=ホテルの営業総利益の80%）を元に配当するファンド
・倒産隔離スキームのため、穴吹興産の倒産影響から隔離（対象不動産が例えば破産債権に組み込まれない）
（ただし、その場合ファンド運営会社（SPC）は、穴吹興産以外のAM会社に業務を委託する必要があるため、バックアップオペレーターの探索や委託費用は発生）
留意点 ・JOINTαとしては利回り高めだが、以下の留意点を考慮の上で投資判断してください
・融資併用型でLTV60%弱、劣後出資比率は総事業費の2.73%とかなり低い水準
　（倒産隔離スキーム確保のためには劣後出資比率5%未満である必要があるとはいえ、ここまで下げる必要はないのでは）
・ホテルオペレータとの契約もGOP（ホテル側の営業総利益）連動の変動収益のため、観光業界動向の影響が大きい
　（私募ファンドのようにアップサイド期待がある場合には投資家が望む条件だが、本ファンドはアップサイド分は劣後出資者が総取りのため投資家にとっては固定賃料が望ましい）
汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)
汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-27 抽選式 12カ月 10%
魅力 ・東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩9分の区分所有マンションを取得し、リノベーションを通じてバリューアップ後に売却することで配当をめざすファンド
・キャピタル型ながら事業者の実績の多い事業パターン、劣後出資比率15%で想定利回り10%は好条件
・新規会員登録で500円、出資金額50万円ごとに5千円のAmazonギフトプレゼントキャンペーン付
森林再生89号（愛知県名古屋市名東区高針・名古屋市天白区御幸山）
森林再生89号（愛知県名古屋市名東区高針・名古屋市天白区御幸山）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-27 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・地下鉄東山線「上社」駅より自転車約9分、地下鉄鶴舞線「八事」駅より徒歩約13分の新築戸建て住宅4棟を取得し、売却することで配当をめざすファンド
三井物産グループのデジタル証券〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜
三井物産グループのデジタル証券〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-24 先着式 61カ月 3.6%
魅力 ・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です
・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください
Lives FUNDING#26（区分マンション×墨田区）
Lives FUNDING#26（区分マンション×墨田区）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-24 抽選式 8カ月 4%
魅力 ・総武線「錦糸町」駅徒歩10分の区分所有マンションを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%と家賃保証で安全性を高めたファンド
留意点 ・安全性高めの設計のため、相応に利回りは目立たない水準であること、運用期間中に売却による運用終了となる可能性がある点には留意
Rimple's Selection #96
Rimple's Selection #96
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-24 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・JR総武本線「馬喰町駅」徒歩5分、都営三田線・都営浅草線「三田駅」徒歩6分、京急本線「八丁畷駅」徒歩3分の好立地築浅区分マンションを取得し、賃料を元に配当するインカムゲイン型ファンド
・利回りは控えめだが、資産価値の落ちにくい物件で劣後出資比率30%の安全性重視の設計
わかちあい京都西京極④
わかちあい京都西京極④
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-22 先着式 12カ月 4.9%
魅力 ・阪急京都線 西京極駅 徒歩約2分に立地する事務所付一棟アパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
留意点 ・融資併用ながら劣後出資比率が高いのですが、総事業費に対する表面利回りが4.1%水準と仕入れ価格が高めとなっている可能性がある点は留意
東京都港区赤坂　駅近収益ビルファンド
東京都港区赤坂　駅近収益ビルファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-22 先着式 12カ月 16.7%
魅力 ・東京メトロ千代田線「赤坂駅」から徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」から徒歩8分、東京メトロ南北線「溜池山王駅」から徒歩11分の土地と地上4階建ての建物を運用、売却益も含めて配当をめざすファンド
留意点 ・サイト上では安定した収益を上げているとなっているが、契約成立前書面によれば現行賃料は表面利回り1.3%水準、空室率は面積ベースで66%水準と安定稼働はしておらず、事業内容が想定しにくいファンドである点には留意（バリューアップ転売または再開発ならまだイメージが湧きますが）
・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時にはダイレクトに投資家が損失負担
東京都練馬区桜台　新築ファンド
東京都練馬区桜台　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-22 先着式 8カ月 11.2%
魅力 ・西武池袋線「桜台駅」から徒歩6分の土地2筆と建築中の建物1棟を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざすファンド
・シンプルな宅地分譲型ファンドで想定利回り11.2%はなかなかの条件
留意点 ・劣後出資がないためふぁんどで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担
渋谷区神宮前　宅地ファンド
渋谷区神宮前　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-22 先着式 6カ月 15.4%
魅力 ・「表参道駅」徒歩9分、「明治神宮前＜原宿＞」駅」徒歩10分、「外苑前駅」徒歩12分に立地する土地と建物を取得し、更地解体して売却することで配当をめざすファンド
・立退きの伴わないシンプルな更地解体ファンドで想定利回り15.4%は好条件か
留意点 ・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が損失を負担
ちょこっと不動産39号　豊島区高松Ⅰ
ちょこっと不動産39号　豊島区高松Ⅰ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-21 先着式 9カ月 4.05%
魅力 ・東京メトロ有楽町線・副都心線「要町駅」、「千川駅」から徒歩11分の立地で建築中の借地権付き戸建て住宅を取得し、完成後に売却益を得ることで配当をめざす戸建て分譲ファンド
留意点 ・借地権付き建物となるが、首都圏の戸建て価格高騰を受けて借地権付き戸建て分譲は増加傾向で、一定の流動性有り
「AI勝率一番180」13号（愛知県岡崎市鴨田町・尾張旭市南新町）
「AI勝率一番180」13号（愛知県岡崎市鴨田町・尾張旭市南新町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-21 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・愛知環状鉄道「大門」駅で自転車で約8分、名鉄瀬戸線「尾張旭」駅から自転車で約10分の2立地４棟の新築戸建住宅を取得し、売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・３棟は新築で竣工済み、１棟は2025年1月竣工予定と開発リスクは抑制されているものの、駅からの距離はある点は留意
東京都北区十条　バリューアップファンド
東京都北区十条　バリューアップファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-21 先着式 7カ月 11.2%
魅力 ・JR埼京線「十条駅」から徒歩14分の土地を取得し、土地を造成して売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・シンプルな宅地造成工事だが、土砂災害警戒区域内に立地するなど留意点もあるため、契約成立前書面確認を推奨
東京 表参道 商業ビルプロジェクトⅡ
東京 表参道 商業ビルプロジェクトⅡ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-18 抽選式 14カ月 15%
魅力 ・東京メトロ「明治神宮前駅」から徒歩3分の土地の借地権を取得し、商業ビルを建築し、売却益により配当をめざすファンド
・土地は運用中のファンドで取得しているものの外部売却するものの、その際に借地権を取得する、という珍しいスキーム（建物も同じ売却先に売る？）
留意点 ・開発型ファンドながら土地所有権がないことや、劣後出資がないため損失発生時に投資家がダイレクトに負担することは留意
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「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
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「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
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成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
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「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
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