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690件
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まにわく31号
まにわく31号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-28 先着式 9カ月 7%
魅力 ・東武東上線　「東武練馬」から徒歩11分の築古一棟アパートに投資するインカム型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率20%で想定利回り7%はなかなか好条件
第40号相模原市淵野辺プロジェクト
第40号相模原市淵野辺プロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-28 先着式 12カ月 15%
魅力 ・R横浜線「淵野辺」駅から徒歩約18分に立地する土地274.04㎡を取得し、住宅用地等として転売することで売却益を確保し、配当をめざすファンド
留意点 ・駅からの徒歩距離も有る立地であり、対象土地を確認の上で投資判断を推奨
・袋小路に接道しており、文筆も難しい土地ですので、どのような用途で活用するかイメージできそうでしょうか（1戸建てとしはかなり高額な土地値？）
【参考】Google Mapリンク（袋小路の突き当り右側）
森林再生100号（愛知県名古屋市昭和区田面町）
森林再生100号（愛知県名古屋市昭和区田面町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-27 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・地下鉄東山線「本山」駅徒歩約18分の立地で分譲住宅3戸を開発し、売却益で配当するファンド
留意点 ・事業者にノウハウはあると想定されるものの、開発型で想定利回り5.6%は高いとは言えない
みらファン第27号(愛知県岡崎市)
みらファン第27号(愛知県岡崎市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-24 抽選式 8カ月 6%
魅力 ・JR東海道本線「岡崎」駅から徒歩5分の借地権付き店舗ビルを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・物件取得額が借地権付き建物とはいえ、表面利回り15%とかなり安く取得できており、劣後出資比率10%という水準も踏まえると安全性の高い設計と捉えてよいでしょう
留意点 ・１テナントのため、テナントの退去時の空室リスクは高めのため、テナントの確認と合わせて、確率が高いとは言わないものの、空室時の賃料減リスクも理解の上で投資判断を
らくたま30号（ウエルシア茨城五霞店）
らくたま30号（ウエルシア茨城五霞店）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-24 先着式 12カ月 5.5%
魅力 ・茨城県猿島郡五霞町のロードサイド店舗を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・物件のNOI利回りは総事業費の3.8%水準と、想定配当利回りに届かないが、劣後出資者の取り分を小さくする形で投資家配当5.5%を確保するファンド設計
留意点 ・地方部のロードサイド店舗のためテナント退去時の空室リスクは高め
　（現テナントのウェルシア薬局は2010年から継続出展している点はポジティブな情報）
Rimple's Selection #110
Rimple's Selection #110
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-24 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・京浜急行本線「大森町駅」徒歩6分、京急本線「六郷土手駅」徒歩6分の区分所有マンション2室に投資できるインカム型ファンド
・劣後出資比率30%で安全性を高めたファンド
渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2（優先募集（スイッチ申込））
渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2（優先募集（スイッチ申込））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-23 抽選式 18カ月 5.5%
魅力 ・「渋谷」駅 徒歩9分、「表参道」駅 徒歩8分に立地する店舗付きビルに投資し、主な売却益で配当をめざすファンド
・スイッチ申し込み分
留意点 ・フェーズ１からの後継ファンドだが、前回の事業費13.15億円→16.78億円に増加しており、ぞの増分が前回ファンドの配当に配分されている点には留意
・賃料収入による配当分は1.6%相当であり、残り3.9%の配当は売却益が出ないと得られないファンド設計であり、賃料増額交渉等により収益性向上ができることが必須である点も理解の上で投資判断を
渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2（一般募集）
渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-23 抽選式 18カ月 5.5%
魅力 ・「渋谷」駅 徒歩9分、「表参道」駅 徒歩8分に立地する店舗付きビルに投資し、主な売却益で配当をめざすファンド
・一般申し込み分
留意点 ・フェーズ１からの後継ファンドだが、前回の事業費13.15億円→16.78億円に増加しており、ぞの増分が前回ファンドの配当に配分されている点には留意
・賃料収入による配当分は1.6%相当であり、残り3.9%の配当は売却益が出ないと得られないファンド設計であり、賃料増額交渉等により収益性向上ができることが必須である点も理解の上で投資判断を
トモタクCF113号（水戸Ⅲ）
トモタクCF113号（水戸Ⅲ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-23 先着式 12カ月 6.5%
魅力 ・JR常磐線「水戸」駅から徒歩約13分に位置する一棟マンションに投資するインカム型ファンド
・マスターリースと劣後出資比率10%でリスク抑制したファンド
・「トモタクCF77号（水戸Ⅲ）」の再組成ファンド
留意点 ・事業者の自己資本比率が低下している他、リゾートの売却苦戦などが生じている点には留意
SMART FUND98号（愛知県半田市乙川＜第1期＞）
SMART FUND98号（愛知県半田市乙川＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-22 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR武豊線「乙川」駅から徒歩約12分の立地でアパート2棟を開発し、売却することで配当する開発型ファンド
留意点 ・TSONサイトでは「インカム型」となっているが、開発を伴い、竣工が2026年6月予定のファンドで、それまでは収益を生まないことには留意
東京都江戸川区西小岩　新築ファンド
東京都江戸川区西小岩　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-22 先着式 10カ月 12%
魅力 ・JR総武線「小岩駅」から徒歩11分の72.01㎡（約21.7坪)の土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却することで配当するファンド
・シンプルな宅地分譲型ファンド
留意点 ・劣後出資比率が無いため、ファンドでの損失発生時に投資家がダイレクトに負担
・運営企業の自己資本比率が極めて低い点、償還遅延案件も抱えている点にも留意
Lives FUNDING#33（区分マンション×世田谷区）
Lives FUNDING#33（区分マンション×世田谷区）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-20 抽選式 12カ月 6%
魅力 ・東急田園都市線「用賀」駅から徒歩9分の区分所有マンションを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・駅近築浅物件のインカム型で劣後出資比率10%、想定利回り6%はなかなか好条件
留意点 ・満額配当のためには売却益確保も必要な点には留意
T’s Funding T-36号ファンド
T’s Funding T-36号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-18 抽選式 12カ月 4.2%
魅力 ・沖縄県那覇市の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率46%の安全性重視の設計で、沖縄に分散投資可能
・これまで短期ファンドが多かったT's Fundingでは珍しい1年運用
SMART FUND97号（愛知県岡崎市下青野町＜第1期＞）
SMART FUND97号（愛知県岡崎市下青野町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-17 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR東海道本線「岡崎」駅から自転車約17分の立地で一棟アパートを開発するキャピタルゲイン型ファンド
・本フェーズでは建物完成までを実施し、継続ファンドで売却する前提
留意点 ・96号に続いて97号もWebサイト上は「インカム型」となっていますが、開発フェーズのため賃料収入が入るわけではない点には留意
赤坂ホテル
赤坂ホテル
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-16 先着式 36カ月 6%
魅力 ・東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ銀座線「赤坂見附」駅まで徒歩約3分、東京メトロ千代田線「赤坂」駅までは徒歩約4分のデザイナーズホテル（センチュリオンホテル）を取得し、主に賃料収入を原資に（3.4%相当）配当するインカムメイン型ファンド
留意点 ・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み
・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、取得・売却時手数料は高めであり、想定利回り6%は売却益分も含めた想定である点には留意
えんfunding 第45号ファンド【博多】
えんfunding 第45号ファンド【博多】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-16 抽選式 12カ月 3.4%
魅力 ・博多の地下鉄「渡辺通」駅から徒歩12分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・博多の駅近区分マンションと資産価値が下落しにくい物件で劣後出資比率20%と安全性を高めたファンド
FUNDROP　35号「東京都北区」賃料保証×再組成
FUNDROP　35号「東京都北区」賃料保証×再組成
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-16 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・JR埼京線「十条駅」・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩13分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・駅距離はあるものの、劣後出資比率27%で安全性も高めて想定利回り5.5%とバランスの良いファンド
静岡・賀茂 系統用蓄電池用地　EXITファンド
静岡・賀茂 系統用蓄電池用地　EXITファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-16 先着式 10カ月 14%
魅力 ・静岡県の土地約882.58㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
留意点 ・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
【トモタクMINI】トモタクCF105号（GEOSPOT元箱根）二次募集
【トモタクMINI】トモタクCF105号（GEOSPOT元箱根）二次募集
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-15 先着式 9カ月 7.5%
魅力 ・現在運用中の64号ファンドで取得した土地上で、89号ファンドで開発した新築一棟貸し宿泊施設「GEOSPOT 元箱根」を取得し、主に売却することで配当するキャピタルゲインメイン型ファンド
留意点 ・89号ファンド募集時の記載では「竣工は夏頃を予定しており、竣工後に売却する事業計画となります。」となっており、本件は売却時期が遅れてファンド再組成になったというものでもないのかもしれませんが、過去ファンドの事業計画からの進展や課題が一切記載されていない点は最近のトモタクの非常に悪い点ではないかと感じます
（建物竣工時期も2025.7末予定となっているが、内装造作やFFE設置など完了して稼働できる時期などは見えているのかどうか？）
・トモタクではリゾート系の売却遅れ事例もある点には留意
・8月8日から運用中のファンドにおいて、キャンセル分の再募集ということですが、全体の1/4近くが再募集とは？
わかちあい綾瀬駅前
わかちあい綾瀬駅前
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-15 先着式 12カ月 5.3%
魅力 ・東京メトロ千代田・JR常磐線　『綾瀬』駅から徒歩2分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・物件取得額は総事業費に対する利回りも3.8%と違和感のない水準ながら、融資による若干のレバレッジで想定利回りは5.3%に
留意点 ・融資併用型(LV66%)、劣後出資5%水準と安全性は低めの設計である点には留意
・融資金利が3.1%と高めで、今後の金利上昇により更に負担が増える可能性
みらファン第26号(栃木県那須塩原市)
みらファン第26号(栃木県那須塩原市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-14 抽選式 9カ月 5.8%
魅力 ・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルに投資するインカム型ファンド
・若干特殊性のある物件ながら、インカム型で劣後出資比率約20%を確保して、想定利回り6%は悪くない条件では
留意点 ・みらファン12号ファンドの再組成ファンド
・少し特殊なアセットなので売却時の流動性リスクについては留意
らくたま29号（本郷オフィスフロント）
らくたま29号（本郷オフィスフロント）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-14 抽選式 12カ月 5.3%
魅力 ・東京メトロ丸の内線・都営大江戸線「本郷三丁目駅から徒歩4分、南北線「東大前駅」から徒歩10分のオフィスビルの4フロア312.97㎡を取得し、賃料と売却益を原資に配当するインカムメイン型ファンド
・劣後出資比率33%で安全性を高めて想定利回り5.3%（短期売却時にアップサイド有）の好条件
SMART FUND96号（埼玉県戸田市戸田公園駅・千葉県千葉市...
SMART FUND96号（埼玉県戸田市戸田公園駅・千葉県千葉市...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-14 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩約5分、JR総武線「新検見川」駅から徒歩約14分の立地でアパート２棟を建築し、売却益を原資に配当する開発型ファンド
留意点 ・TSONのサイトではインカム型となっているが、2026年3月竣工をめざす開発型ファンド
・融資併用で劣後出資比率も低く、開発型としてはリスク抑制が小さめで想定利回り5.6%は好条件とは言えない
みらファン第25号(岐阜県大垣市)
みらファン第25号(岐阜県大垣市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-10 先着式 5カ月 6%
魅力 ・「大垣」駅から徒歩約28分に立地するロードサイド店舗物件を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・テナントの現行賃料が総事業費の9.3%水準となっており、かつテナントは2025年9月に長期の定期賃貸借契約（期間は開示無し/長期とのこと）となっており、安定した運営が期待できる条件で想定利回り6%はなかなか好条件
留意点 ・一棟貸しであり、テナント倒産時等には再度リーシングが必要など、リスクがゼロではない（当然ですが）
・事業者の自己資本比率が低めな点にも留意
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