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ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２４（門前仲町）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２４（門前仲町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-21	抽選式	6カ月	3%

魅力	・東京メトロ東西線、都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩５分の駅近築浅区分所有マンションを取得、運用するインカムゲイン型ファンド・運営企業の財務の健全性、劣後出資比率ともに非常に高い水準の安全性重視の方向けファンド

Lives FUNDING#27（区分マンション×墨田区）

Lives FUNDING#27（区分マンション×墨田区）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-21	先着式	8カ月	4%

魅力	・東武スカイツリーライン「東向島」駅から徒歩4分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅、マスターリース付、劣後出資比率10%で想定利回り4%と、安全性重視の方向け

SMART FUND78号（足立区梅島駅）

SMART FUND78号（足立区梅島駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-21	先着式	7カ月	5.8%

魅力	・東武スカイツリーライン「梅島」駅から徒歩13分に立地する新築メゾネット型賃貸住宅を開発するキャピタルゲイン型ファンド・TSONのファンドではこれまで珍しい東京都の物件だが、TSONの事業としては2022年から力を入れている首都圏の一棟アパート投資

留意点	・融資併用型、かつ、開発型ファンドであり、開発リスクや損失にもレバレッジが効く構造である点には留意・総事業費に対する劣後出資比率が13%強と、開発型、新しいタイプのエリア・アセットでのファンドで想定利回り5.8%に対しては少し心もとないか

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-20	先着式	60カ月	3.5%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

みらファン第17号(愛知県名古屋市)

みらファン第17号(愛知県名古屋市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-20	抽選式	10カ月	6%

魅力	・地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅から徒歩約6分の店舗付きマンションを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・現在運用中の10号ファンドの再組成ファンドで、インカム型ファンドとしての運営実績も有ある物件

留意点	・借入併用型であり、総事業費に占める劣後出資比率は10%強となる点には留意（物件の立地やインカムゲイン型ということを考慮すればそれなりの水準ですが）

みんなでシェアファンド24号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-20	先着式	12カ月	6.7%

魅力	・宮崎県JR日豊本線加納駅より車で3分の1棟アパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・地方物件ながら、劣後出資比率20%で想定利回り6.7%はほどほどの条件か

留意点	・本ファンドも再組成ファンドですが、長期保有前提のため次回も継続ファンド組成の可能性有り

森林再生92号（岐阜県岐阜市IV・愛知県大口町河北）

森林再生92号（岐阜県岐阜市IV・愛知県大口町河北）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-17	先着式	8カ月	5.8%

魅力	・岐阜バス「茶屋新田」停から徒歩約11分、名鉄犬山線「扶桑」駅から自転車約10分に立地する新築住宅4棟（2棟は建築中）を取得し、売却益を確保することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・TSONの得意な事業パターンではあるが、駅からの距離がある他、2棟は2023年6月建築済みの物件を取得・売却する内容

利回り不動産68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2 A棟B棟）

利回り不動産68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2 A棟B棟）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-14	抽選式	4カ月	10%

魅力	・沖縄のリゾート開発ファンドで、現在運用中のフェーズⅠで取得した土地上でVILLAを建築し、売却するフェーズⅡファンドで、想定利回り10% ・既に建築確認を取得し、工事着工済みで2025年5月竣工予定・運営事業者は沖縄ロケを持ち、沖縄のリゾート開発や運営実績が多い点は強み

留意点	・短期運用のため大きな経済情勢の変化等が起こる確率が低いとはいえ、リゾート固有リスク（例えばコロナや海外情勢の変化など）は存在するため、元本保証のない投資であることは理解の上で投資判断をお願いします

Rimple's Selection #97

Rimple's Selection #97

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-14	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東急東横線「都立大学駅」徒歩11分、京浜急行本線「大森町駅」徒歩6分、京急本線「六郷土手駅」徒歩6分の区分所有マンション3室を取得、運用するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅物件のインカム型で劣後出資比率30%と、安全性重視の投資家向け

留意点	・安全性重視の分、利回りは控え目

トモタクCF92号（淡路島プロジェクトⅥ）

トモタクCF92号（淡路島プロジェクトⅥ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-14	抽選式	12カ月	6.5%

魅力	・淡路島の別荘開発を行う「トモタクCF41号（淡路島プロジェクトⅡ）」の再組成ファンド

留意点	・既に完成済みの別荘を売却するまでの再組成ファンドのため開発リスクが無いものの、キャピタル型の再組成は「当初計画売却時期までに売り切れなかった」という見方も必要

森林再生91号（愛知県名古屋市熱田区一番・豊田市四郷町）

森林再生91号（愛知県名古屋市熱田区一番・豊田市四郷町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-14	先着式	8カ月	6%

魅力	・地下鉄名城線「熱田神宮西」駅で対象物件より徒歩約11分、名鉄三河線「猿投」駅から徒歩15分の新築住宅計4棟を取得し、売却益で配当をめざすファンド・TSONの得意な戸建売却型ファンドで想定利回りは比較的高めの6%

えんfunding 第39号ファンド【天神STAGE】

えんfunding 第39号ファンド【天神STAGE】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-13	抽選式	12カ月	2.8%

魅力	・地下鉄中洲川端駅から徒歩8分に立地する区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・好立地築浅区分マンションのインカム型で、劣後出資比率20%、かつ地方分散投資が可能なファンド

第32号日本橋小網町プロジェクト

第32号日本橋小網町プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-13	先着式	12カ月	12%

魅力	・東京メトロ「人形町」駅から徒歩4分、「三越前」駅から徒歩6分、「日本橋」駅から徒歩7分と好立地の商業ビルを取得し、売却益で配当をめざすファンド・想定利回りが高いがリスクも相応のハイリスクハイリターン型ファンド

留意点	・賃料はあるもののNOI利回り1.6%水準と、再開発を前提とした価格で物件を仕入れており、立退きまたは地上げ（近隣一体開発）などのシナリオがないと満額配当は困難・立地は良いものの、築古ビル、土地の計上が長方形、劣後出資比率が非常に低い点などの留意点も有り・鑑定評価が「原価法及び近隣取引事例法」に基づくってマジですか？

FUNDROP　29号「東京都北区」賃料保証×再組成

FUNDROP　29号「東京都北区」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-12	先着式	7カ月	5.5%

魅力	・JR埼京線「十条駅」・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩13分の一棟アパートを取得するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率27%超、マスターリース有り、オーケーストアまで徒歩3分と住環境も良い物件で、想定利回り5.5%はなかなか好条件

【抽選】KORYO Funding－MC　#19

【抽選】KORYO Funding－MC　#19

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-12	抽選式	12カ月	4.5%

魅力	・茨城県つくば市の木造２階建メゾネットタイプのアパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・上場企業である運営事業者が得意とするアセットで劣後出資比率20%と、安全性重視の方向けえありながら、想定利回り4.5%は好条件

NINE FUND Vol.3

NINE FUND Vol.3

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-12	抽選式	6カ月	7.9%

外苑前駅前　ビル2棟（一般募集）

外苑前駅前　ビル2棟（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-10	抽選式	12カ月	10%

魅力	・外苑前から徒歩２分という好立地の2棟の店舗・オフィスビルを取得し、開発用地として売却することで売却益を確保し、配当をめざすファンド・キャピタル型のため売却益確保が前提だが、全テナントが既に定期借家契約（期限のある契約）となっている状態で想定利回り10%はなかなか好条件

留意点	・総事業費に占める劣後出資比率2.5%とキャピタル型としてはかなり低い水準・融資併用（固定金利）のため、損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造・定期借家契約とはいえ、期間満了までの残期間を意識した価格（立退き解体前で一種1,000万円超）となっていることを前提に考えると、前倒しでの立退き交渉が難航することで事業収支が悪化していく構造は理解を

らくたま17号（湘南②）

らくたま17号（湘南②）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-10	抽選式	11カ月	6.1%

魅力	・JR東海道本線「平塚駅」徒歩25分、神奈川中央バス「花水台停」徒歩5分の一棟アパートに投資するインカム型ファンドで、想定利回り6.1% ・駅からの距離があるが、虹ケ浜海岸まで徒歩3分の好立地で現在満室稼働＋劣後出資比率15%で安全性を確保

留意点	・駅からの距離など、気になる点についても情報提供が充実しているため、納得の上で投資検討してください

森林再生90号（愛知県長久手市砂子・東海市東海町II）

森林再生90号（愛知県長久手市砂子・東海市東海町II）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-10	先着式	8カ月	5.8%

魅力	・愛知高速交通リニモ「長久手古戦場」駅で対象物件より徒歩約8分、名鉄常滑線「新日鉄前」駅で対象物件より徒歩約2分の新築戸建住宅を取得し、売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・TSONで扱う戸建の中では比較的駅から近い物件

外苑前駅前　ビル2棟（チャレンジポイント募集）

外苑前駅前　ビル2棟（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-08	抽選式	12カ月	10%

魅力	・外苑前から徒歩２分という好立地の2棟の店舗・オフィスビルを取得し、開発用地として売却することで売却益を確保し、配当をめざすファンド・キャピタル型のため売却益確保が前提だが、全テナントが既に定期借家契約（期限のある契約）となっている状態で想定利回り10%はなかなか好条件・詳細解説はこちら

留意点	・総事業費に占める劣後出資比率2.5%とキャピタル型としてはかなり低い水準・融資併用（固定金利）のため、損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造・定期借家契約とはいえ、期間満了までの残期間を意識した価格（立退き解体前で一種1,000万円超）となっていることを前提に考えると、前倒しでの立退き交渉が難航することで事業収支が悪化していく構造は理解を

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２３（門前仲町）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２３（門前仲町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-07	抽選式	6カ月	3%

魅力	・東京メトロ東西線、都営大江戸線「門前仲町」駅から徒歩５分の駅近築浅区分所有マンションを取得、運用するインカムゲイン型ファンド・運営企業の財務の健全性、劣後出資比率ともに非常に高い水準の安全性重視の方向けファンド

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期

わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-07	先着式	13カ月	7%

魅力	・軽井沢で取得した土地上で別荘を新築し、売却益をめざすファンド・現在運用中のファンド（フェーズⅠ～Ⅲ）で土地取得・建物解体・建築を進めており、今回追加工事費を募集することで建物の竣工と売却を行うことで配当をめざします

留意点	・運用中のフェーズⅢの募集時、「第Ⅲ期は高級別荘建築資金調達のファンドを募集し2025年末を目処に竣工予定、その後土地・建物をまとめて売却することによりファンドを償還」と記載されていたが、今回フェーズⅣを追加募集となった経緯記載無し・キャンペーンとして付与される1.5%相当の配当は契約書面から確認することができなかったため、キャンペーンの中身は公式サイトや書面をご確認下さい

みらファン第16号(香川県坂出市)

みらファン第16号(香川県坂出市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-06	抽選式	6カ月	5.5%

魅力	・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルに投資するインカム型ファンド・珍しいタイプの客室ながら、全国に100店舗を展開しており、みらファンで扱った２物件の評価は良好・キャンペーンで100万円以上の投資には1.5%相当のAmazonギフトキャッシュバック有・若干特殊性のある物件ながら、インカム型で劣後出資比率約20%、マスターリース有りで想定利回り5.5%＋は悪くない条件では

留意点	・コンテナ型という特殊性もあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要

みんなでシェアファンド23号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-02-06	先着式	12カ月	6%

魅力	・大阪府貝塚市　南海本線「二色浜」駅から徒歩約10分に所在する1K全21戸の賃貸マンションを運用するインカムゲイン型ファンド・みんなでシェアファンド13号（みんなでシェアファンド4号）の再組成ファンド

留意点	・融資併用型のため、損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造＆変動金利のため金利上昇で利子負担が増加・とはいえ、総事業費用に対する融資調達比率（LTV)55%、劣後出資比率は21%と劣後出資比率が高くリスクは抑制気味

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「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

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名古屋エリアに強い「みらファン」なら、劣後出資比率20%で安全性を確保したファンドにエリア分散で投資可能【2024-06-01 07:00:00】

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成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

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