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728件
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外苑前駅前 ビル2棟 フェーズ２（一般募集）
外苑前駅前 ビル2棟 フェーズ２（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-06 抽選式 12カ月 10%
魅力 ・外苑前から徒歩２分という好立地の2棟の店舗・オフィスビルを取得し、開発用地として売却することで売却益を確保し、配当をめざすファンド
・インカム配当0.1%＋売却益で9.9%の配当をめざすほぼキャピタル型ファンド
留意点 ・フェーズ１の再組成ファンドだが、前回の総事業費80.65億円から今回86.85億円に6億円増加しており、前回ファンドの配当はこの差額（ファンド間売買益）からとなっている可能性も考慮して投資判断を
外苑前駅前 ビル2棟 フェーズ２（一般募集）
外苑前駅前 ビル2棟 フェーズ２（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-06 抽選式 12カ月 10%
魅力 ・外苑前から徒歩２分という好立地の2棟の店舗・オフィスビルを取得し、開発用地として売却することで売却益を確保し、配当をめざすファンド
・インカム配当0.1%＋売却益で9.9%の配当をめざすほぼキャピタル型ファンド
留意点 ・フェーズ１の再組成ファンドだが、前回の総事業費80.65億円から今回86.85億円に6億円増加しており、前回ファンドの配当はこの差額（ファンド間売買益）からとなっている可能性も考慮して投資判断を
【抽選】KORYO Funding－MC　#25
【抽選】KORYO Funding－MC　#25
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-06 抽選式 12カ月 4.5%
魅力 ・茨城県つくば市の木造２階建メゾネットタイプのアパート（１棟６戸）を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・木造で、立地面でも好立地という特徴ではないものの、他の上場企業系インカム型ファンドと比べて高めの想定利回4.5%
利回り不動産82号ファンド（青森県ヘルスケア施設 第2回）
利回り不動産82号ファンド（青森県ヘルスケア施設 第2回）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-06 抽選式 12カ月 10%
魅力 ・青森市八重田の優良老人ホームを取得し、インカムゲインで配当するファンド
・マスターリース有り、劣後出資比率10%で想定利回り10%の高利回りファンド
・運用中の６７号ファンドの再組成だが、募集額は小さくなっている
留意点 ・オペレータは青森県を中心に20施設を運営する実績はあるものの、オペレータリスクの大きい介護アセットであり、オペレータの信用力に関する情報を得られない中ではリスク判断が難しいファンド
・とはいえリターンも大きいので、投資家のリスク受容度を踏まえて投資判断を
FUNDROP　38号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成
FUNDROP　38号「神奈川県横浜市」賃料保証×再組成
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-05 先着式 6カ月 5%
魅力 ・相鉄本線「希望ヶ丘駅」徒歩17分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・劣後趣旨比率12%で安全性にも配慮して想定利回り5%はバランスの良い条件
東京都北区・東十条　新築ファンド
東京都北区・東十条　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-05 先着式 7カ月 14.8%
魅力 ・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩7分の土地約25.5坪の土地及び建築中の建物2棟を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・シンプルな戸建分譲ファンドで想定利回り14.8%は好条件
留意点 ・劣後出資が無くファンド組成手数料が5%取られるため、ファンドで5%相当分の売却益が得られないと投資家が損失を負担する構造
SMART FUND114号（埼玉県さいたま市緑区ⅡA・C【第2期】）
SMART FUND114号（埼玉県さいたま市緑区ⅡA・C【第2期】）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-04 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅　自転車約10分の一棟アパート（借地権付き建物）を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
留意点 ・本件は賃貸物件のため長期保有を前提としている可能性もありますが、デベロッパーは物件売却で利益確定する中、戸建て含め売却に時間がかかるケースがあり、本件の出口戦略がはっきりしない点は留意
・長期保有物件の増影響か、自己資本比率も低下傾向
らくたま36号（横浜シティタワー馬車道）
らくたま36号（横浜シティタワー馬車道）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-03 抽選式 6カ月 6.1%
魅力 ・JR京浜東北線「関内駅」徒歩1分、みなとみらい線「馬車道駅」徒歩6分に立地する分譲マンション「横浜シティタワー馬車道」の最上階・角部屋（23階）を取得し、リノベーションした上で売却することで配当をめざすファンド
・キャピタル型ながら劣後出資比率19%、想定利回り6.1%と安全性とリターンのバランスを取った設計
わかちあいファンド沖縄今帰仁村第2期
わかちあいファンド沖縄今帰仁村第2期
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-03 先着式 12カ月 7.5%
魅力 ・沖縄の今帰仁村（なきじんそん）に立地する2008年建築の別荘（第1期でリノベ済み）を取得し、賃料と売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・第1期ファンドは売却益で配当するという計画だったが、期中の売却がかなわず再組成している点から、売却シナリオの蓋然性有無も考慮して投資判断要
・前フェーズの配当原資がどこから出ているかは不明だが、ファンドの総事業費自体は変化しておらず、総額が膨らんでいるわけではないため、本ファンドの出資者が前回ファンドより不利になっていない点は救いか
えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】
えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-02 抽選式 6カ月 3.2%
魅力 ・博多の西鉄バス「瑞穂」停 徒歩3分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・築浅区分マンション投資で劣後出資比率20%、地域分散投資可能
【トモタクMINI】トモタクCF119号（プリマーレ晴海ヶ丘）
【トモタクMINI】トモタクCF119号（プリマーレ晴海ヶ丘）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-02 先着式 12カ月 7%
魅力 ・淡路島の高級ヴィラを取得し、賃料と売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・運用中のCF92号、CF101号の再組成ファンドで、それぞれ売却益を原資に配当するファンドだったが期中で売却できず、今回再組成されている案件
・上記ファンドは過去にはCF63号で建築し、タイムシェア方式で運営予定だったものが変遷しており、今回の売却シナリオの蓋然性なども投資時に考慮を
★バレンタイン特別キャンペーン付き★DARWIN funding...
★バレンタイン特別キャンペーン付き★DARWIN funding...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-01 抽選式 10カ月 6.5%
魅力 ・JR鶴見線「鶴見小野」駅まで徒歩4分の土地102.95㎡上で3F建て共同住宅を建築し、売却益で配当をめざす開発型ファンド
留意点 ・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあること、事業者の自己資本比率が年々低下している点には留意
【再募集】★バレンタイン特別キャンペーン付き★DARWIN fu...
【再募集】★バレンタイン特別キャンペーン付き★DARWIN fu...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-01 抽選式 8カ月 6.8%
魅力 ・JR南武線「浜川崎」駅まで徒歩13分の土地（既に売却しており借地）151.53㎡上で5F建て共同住宅を建築し、売却益で配当をめざす開発型ファンド
留意点 ・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあること、事業者の自己資本比率が年々低下している点には留意
・本ファンドは土地は借地となったが、前回優先出資4億円の募集が4.6億円に膨らんでおり、売却必要額も上昇している一方で、延べ床面積は当初の564.2㎡から487.02㎡と大幅に縮小している点にも留意
まにわく35号
まにわく35号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-01 先着式 6カ月 5%
魅力 ・京急本線 「県立大学」 駅徒歩6分の築古一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・築古物件ながらマスターリース有り、劣後出資比率10%で想定利回り5%とほど良い条件
SMART FUND113号（岐阜県大垣市楽田町＜第1期＞）
SMART FUND113号（岐阜県大垣市楽田町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-30 先着式 8カ月 5.7%
魅力 ・JR東海道本線「大垣」駅　自転車約14分の立地でアパート2棟を開発し、売却益で配当をめざすファンド
（第１期では建築までを行い、売却は第２期を予定）
留意点 ・自己資本比率が低下傾向であり、売却に時間がかかっている物件もある点には留意
東京都江東区塩浜　新築ファンド
東京都江東区塩浜　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-30 先着式 7カ月 15.2%
魅力 ・東京メトロ東西線「木場駅」と、JR京葉線・武蔵野線「潮見駅」からいずれも徒歩15分の土地約21.1坪と建築中の戸建住宅2棟を取得し、建物完成後に売却することで配当をめざす開発型ファンド
留意点 ・劣後出資が無く、ファンド組成手数料5%とマイナススタートのため売却益確保が配当・元本確保の必須条件
・親会社の決算は閉じている中、2025.9.30決算がまだ反映されないのはさすがに遅すぎでは
FunFund＃12（横浜市神奈川区・1棟収益アパート）
FunFund＃12（横浜市神奈川区・1棟収益アパート）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-29 抽選式 6カ月 8%
魅力 ・京急線「神奈川新町」駅　徒歩8分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・築古アパートながら劣後出資比率20%超で想定利回り8%はかなり好条件
・物件を表面利回り12%、NOI利回り11%の水準でファンドに仕入れており、一定の空室があっても配当ができる好条件
No.14 豊島区東池袋5丁目ファンド
No.14 豊島区東池袋5丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-29 抽選式 5カ月 14%
魅力 ・東京メトロ有楽町線「東池袋駅」徒歩3分の土地212.76㎡と建物を取得し、権利調整の上で売却するキャピタル型ファンド
留意点 ・劣後出資比率が1%に低下しており、組成手数料も加味するとファンドは赤字からのスタートとなる可能性有り（ファンド情報開示時点では組成手数料明記無し）
・権利調整案件だが、難易度や事業期間を推測検証できる情報は見当たらない
半蔵門オフィス
半蔵門オフィス
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-27 先着式 36カ月 5.9%
魅力 ・東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅まで徒歩約3分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅まで徒歩約7分、東京メトロ半蔵門線・南北線・有楽町線「永田町」駅まで徒歩約10分に所在し、3駅3路線の複数路線が利用可能なオフィスビルを取得し、主に売却益で配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・インカム配当は0.2%相当とほとんど投資家配当には回らず、売却益での配当をめざす構造
・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み
・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に2.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、それ以上の売却益確保が配当のために必要
SMART FUND112号（東京都葛飾区四ツ木駅Ⅱ、東京都足立...
SMART FUND112号（東京都葛飾区四ツ木駅Ⅱ、東京都足立...
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-27 先着式 12カ月 5.7%
魅力 ・京成押上線「四ツ木」駅　徒歩約13分の立地で一棟アパートを開発し、売却益で配当をめざすファンド
・合わせて2022年竣工済みの日暮里・舎人ライナー「江北」駅　徒歩約12分の1棟アパートを取得し、売却をめざすファンド
留意点 ・融資併用型だが、レバレッジを効かせているものの投資家配当が高まっておらず投資家メリット無し
・2物件をセットでファンドとしているが、1物件は2022年竣工で現在まで売却できていない物件であり、こういった築古物件を抱えつつ自己資本比率が低下傾向な点には留意
No.13 目黒区上目黒4丁目ファンド
No.13 目黒区上目黒4丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-24 先着式 6カ月 13%
魅力 東急東横線「祐天寺駅」徒歩5分、「中目黒駅」徒歩11分と２駅が利用可能な土地303.31㎡と建物を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・事業内容が更地解体、単純再販、立退きどのパターンか情報が無くリスク判断材料が不足
・劣後出資比率1%と低く、組成手数料（現時点不明）の分を差し引くと投資家の元本保護の仕組み（優先劣後構造）は期待できないか
みらファン第33号(愛知県豊橋市)
みらファン第33号(愛知県豊橋市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-23 先着式 7カ月 5.8%
魅力 ・豊橋鉄道渥美線 「愛知大学前」駅　徒歩17分に立地するロードサイド店舗を取得し、法人テナントに賃貸した賃料を原資に配当するインカム型ファンド
（センチュリー21 豊橋店が2026.3開業予定）
らくたま35号（博多ステーションフロント）
らくたま35号（博多ステーションフロント）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-23 抽選式 12カ月 6.1%
魅力 ・福岡市空港線「博多駅」徒歩4分、東海道・山陽新幹線「博多駅」徒歩5分のビルの一室を取得し、主に賃料を原資に配当するインカムメイン型ファンド
・劣後出資比率25%で安全性を高めつつ想定利回り6.1%を確保する好条件ファンド
留意点 ・旧耐震ビルを対象にしつつ、売却益確保が満額配当の前提（らくたまですので、売却益が確保できる水準で取得していると期待はできそうですが）
Rimple's Selection #115
Rimple's Selection #115
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-01-23 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・京浜東北線「蒲田駅」徒歩5分、東武東上線「中板橋駅」徒歩5分の好立地区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・上場企業運営、劣後出資比率30%という安全性重視設計
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「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド 【2024-11-17 21:00:00】
高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり 【2024-10-27 12:30:00】
高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】 【2024-10-17 22:40:01】
ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに 【2024-10-12 17:39:35】
TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力 【2024-10-10 23:30:00】
劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」 【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
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