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利回り不動産70号ファンド（リースバックバルクPJ第3回）

利回り不動産70号ファンド（リースバックバルクPJ第3回）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-04	抽選式	12カ月	7%

魅力	・複数の物件をまとめて所有・運用するバルク型ファンドのため、分散投資によるリスク抑制が効く・インカムメインで利回り7%は好利回り

留意点	・リースバックのため、借主の破産時等に新たな借主・買主を探すことに難航するリスク有（そのリスク抑制の意味も含めて、バルク型ファンドとなっていることはポイント）

みんなでシェアファンド28号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-04	先着式	9カ月	7.5%

魅力	・大阪堺の南海電鉄中百舌鳥駅、大阪メトロなかもず駅が最寄駅の戸建て住宅を取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド

留意点	・戸建てのため一般に退去率は低いことが期待できますが、とはいえ退去発生時の再リーシングリスクが高めな他、築古住宅という特性は理解の上で投資判断を

森林再生96号（愛知県名古屋市守山区深沢・知立市弘法町）

森林再生96号（愛知県名古屋市守山区深沢・知立市弘法町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-03	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・JR中央本線「春日井」駅から自転車で15分、名鉄名古屋本線「知立」駅から自転車で約8分の立地で戸建住宅を建築し、売却することで配当をめざすファンド・2025年6月竣工予定となっており、開発型ながら建築工事が一定進んでいる状態

留意点	・駅からの距離がある他、融資併用型のためファンドで損失が生じる場合には負のレバレッジが生じる構造にも留意の上で投資判断を

わかちあいファンド渋谷区初台PJ２期（ステップ２対象ファンド②）

わかちあいファンド渋谷区初台PJ２期（ステップ２対象ファンド②）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-03	先着式	8カ月	6%

魅力	・京王新線初台駅徒歩9分、小田急小田原線代々木八幡駅徒歩11分、東京メトロ代々木公園駅徒歩13分に立地する土地上で一棟マンションを建築するファンド・フェーズ１では解体、設計を行っており、フェーズ２で建築を行う

留意点	・立地は悪くなさそうですが、延床331.94㎡で総事業費が5億（融資込み）となると、マンション開発用地としてこれで本当に採算が取れそうか投資家側でも判断した方が良い水準か？(坪2万円水準を超える賃料が必要な可能性も）・キャピタル型/融資併用型で劣後出資比率3.97%というハイリスク型商品設計となっている点にも注意

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募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-01	抽選式	10カ月	8.1%

魅力	・JR常磐線「亀有」駅から徒歩11分の立地で一棟マンションを開発し、売却することで配当をめざすファンド・DARWINとしてはかなり高利回りの設定に加えて、得意の出資額に応じてもらえるポイント特典（最大2%：26号にも応募要）や、26号両方に出資した場合の追加特典など、これまでより期待リターン設定が高いファンド

留意点	・竣工実績が増加しつつあるものの、開発型ファンド固有のリスクはあることは理解の上で投資判断を

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募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-01	抽選式	8カ月	7.6%

魅力	・京急本線「南太田」駅から徒歩8分の立地で一棟マンションを開発し、売却することで配当をめざすファンド・DARWINとしてはかなり高利回りの設定に加えて、得意の出資額に応じてもらえるポイント特典（最大2%：26号にも応募要）や、26号両方に出資した場合の追加特典など、これまでより期待リターン設定が高いファンド

留意点	・竣工実績が増加しつつあるものの、開発型ファンド固有のリスクはあることは理解の上で投資判断を

えんfunding 第40号ファンド【博多Belle】

えんfunding 第40号ファンド【博多Belle】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-01	抽選式	12カ月	2.9%

魅力	・JR博多駅から徒歩14分に立地する区分所有マンションを取得するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%と安全性を高めた設計で、博多エリアに分散投資可能なファンド

みんなでシェアファンド26号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-01	先着式	9カ月	7.5%

魅力	・大阪堺市の南海高野線「初芝駅」より徒歩約10分のデイサービス用施設を取得し、賃貸収入で配当をめざすインカムゲイン型ファンド・築古ながら、現テナント入居前に全面改装済み

留意点	・安定稼働中物件ながら、テナントの退去があった場合に満額配当が得られない、売却損が出る、といったリスクもあることは理解の上で判断を

らくたま20号（軽井沢①）

らくたま20号（軽井沢①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-28	抽選式	11カ月	6.1%

魅力	・軽井沢駅まで約1.3kmの土地と古建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド・らくたまでは珍しいリゾート地のキャピタルゲイン型ファンドですが、①地元軽井沢リゾートと協力、②劣後出資比率41%で損失リスクを抑制、③売却まで中期的な期間を予定しており、らくたまによる買取予定有りという仕組み（ができる、安値仕入れ）で安全性を高めるファンド設計

留意点	・劣後出資率41%で安全性を高めているとはいえ、リゾート固有のリスクは有

環境スマートファンドSONAE60号（岐阜県岐南町＜2期＞）

環境スマートファンドSONAE60号（岐阜県岐南町＜2期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-28	抽選式	18カ月	5.8%

魅力	・名鉄名古屋本線「岐南」駅から徒歩11分の一棟アパート1棟8戸を開発し、売却することで配当をめざすファンド

留意点	・任意組合型のため確定申告が原則必要など、税効果を期待する方以外には向かない点はご注意を（任組型ファンドは一般的には相続対策商品として、書面販売されるケースが多いです）

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（キャンセル分追加募集）

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-27	抽選式	12カ月	6%

中央区銀座商業ビルフェーズ２（優先・一般同時募集）

中央区銀座商業ビルフェーズ２（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-25	抽選式	12カ月	8.5%

魅力	・銀座の外堀通りに面する角地の店舗ビル2棟とその敷地を取得し、立退き交渉後に再開発用地として売却することで売却益確保をめざすファンド・今期フェーズでの売却をめざすとのことであり、売却益の上振れを期待するCOZUCHIファンには魅力が大きいか

留意点	・現在運用中の中央区銀座商業ビルの継続ファンドとなっており、これまでのファンド運用期間に、立退きに「一定の目途が立っている」とのことだが、具体的な進捗は不明、かつ、情報の非対称性が大きいため、事業者の言い分を信じるかは投資家の判断に委ねられる・想定利回りはフェーズ１より0.5%低下

みんなでシェアファンド25号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-25	先着式	12カ月	6%

魅力	・宮崎県のＪＲ日豊本線/宮崎駅からバス14分のバス停　権現昔から徒歩2分の一棟アパートを取得し、賃料収入で配当をめざすインカムゲイン型ファンド・現在運用中のファンドの再組成型のため、好条件での購入希望者が出なければ継続ファンド再組成予定・地方物件ながら、劣後出資比率20%で安全性を高めつつ想定利回り6%を設定

留意点	・地方物件のため資産価値が段階的に下落していくことは想定要

SMART FUND80号（東京都足立区扇大橋駅）

SMART FUND80号（東京都足立区扇大橋駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-25	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・日暮里・舎人ライナー「扇大橋」駅から徒歩約13分の一棟アパートを開発後売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・融資併用型のため、ファンドで損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造・TSONが最近取組を強化している東京エリア物件だが、ノウハウが未知数な面や駅からの距離があるなどの懸念は有り、劣後出資比率低め開発型として見た時に利回りが控え目か

みんなでシェアファンド27号宮崎市収益マンションファンド

みんなでシェアファンド27号宮崎市収益マンションファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-21	抽選式	12カ月	6%

魅力	・宮崎空港から車で約10分ほどのアパート2棟を取得するインカムゲイン型ファンド・ファンドの募集（媒介）行為は2号事業者であるLifullインベストメントが実施するという構造のため、一定の中立性のある上場企業グループ会社による審査とリスク等情報開示がある点が特徴

留意点	・物件はみんなでシェアファンドで継続運用するため短期的には出口の不安は小さいが、地方物件でもあり事業者の信用リスクがある点などは理解要

東京都江戸川区瑞江　新築ファンド

東京都江戸川区瑞江　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-21	先着式	11カ月	9.5%

魅力	・都営新宿線「瑞江駅」から徒歩10分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

TAMBO 名古屋栄商業ビルプロジェクト

TAMBO 名古屋栄商業ビルプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-20	抽選式	12カ月	9%

魅力	・名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩5分の商業ビルを取得し、遵法性確保に向けた改修等工事を実施することでバリューアップし、売却益で配当をめざすファンド・現在の稼働率は53%水準と低稼働状態であり、テナントリーシングも合わせて実施する大規模なバリューアップ事業

留意点	・2025/3/20 00:35まで、劣後出資比率/融資について誤って記載、コメントしておりました。申し訳ありません。・訂正内容、記事を改めてご確認下さい【正】劣後出資比率（融資調達除く）：56.7% 【誤】劣後出資比率（融資調達除く）：0%

トモタクCF95号（北千住）

トモタクCF95号（北千住）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	先着式	8カ月	6.5%

魅力	・「北千住」駅から徒歩7分で、現在満室稼働中の一棟マンションを取得、運用するインカム/キャピタル混在型ファンド・JR常磐線、上野東京ライン、東京メトロ千代田線、日比谷線、東武伊勢崎線など複数の路線が利用可能で、築浅駅近という資産価値の下がりにくい物件に投資可能

留意点	・都心部駅近築浅物件のため、賃料だけでは想定利回り配当が困難なため、満額配当のためには売却益も確保できることが必要な点には留意

SMART FUND79号（愛知県愛西市）

SMART FUND79号（愛知県愛西市）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	先着式	12カ月	6%

魅力	・名鉄尾西線「渕高」駅から徒歩8分の共同住宅3棟13戸を開発し、竣工後にリーシング、運用するキャピタルインカム混在型ファンド・TSONの開発物件の中では駅まで徒歩圏と比較的立地が良い

江東区亀戸エリア　新築ファンド

江東区亀戸エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	抽選式	10カ月	9.5%

魅力	・武亀戸線「小村井駅」から徒歩12分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

大田区東蒲田　新築ファンド

大田区東蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	抽選式	10カ月	10%

魅力	・浜急行本線「梅屋敷駅」から徒歩6分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

南青山開発プロジェクトフェーズ2（キャンセル分追加募集）

南青山開発プロジェクトフェーズ2（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-18	抽選式	16カ月	6%

GATES FUNDING 15号

GATES FUNDING 15号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-18	先着式	6カ月	10%

魅力	・東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩5分に立地する区分所有マンションを取得後リノベーションし売却することで配当するキャピタルゲイン型ファンド・現金化を急ぐ売主からの購入のため、割安に仕入れたとのことで、リノベ再販型で想定利回り10%とかなり高く設定されているファンド

留意点	・取得額が6億円弱となっているが、収益マンションとして見ると坪単価2.5万円で見ても表面利回り2.1%水準と厳しそうなため、富裕層向けの実需物件としての売却シナリオが必要か・運営事業者の純資産2億円強に対し本物件は5億円を超えており、売れ残った場合の対処が難しいなどのリスクは考慮要

山下公園前　1棟ビル（キャンセル分追加募集）

山下公園前　1棟ビル（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-17	抽選式	36カ月	5.5%

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