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らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1）
らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-16 抽選式 12カ月 6.1%
魅力 ・「門前仲町駅」徒歩2分の好立地で41.52㎡の土地を取得し、2階建て店舗ビルを建築して売却するキャピタルゲイン型ファンド
・フェーズ１では土地の取得を行い、建築確認申請完了後にフェーズ２で建物の建築費を募集予定
･狭小地での開発となるが、繁華性のある立地、かつ、隣地での開発実績もある点で運営企業のノウハウに期待可能
留意点 ・今回の事業プランは土地のポテンシャル（容積率）を消化しきらない計画の模様で、将来的に隣地含めた再開発プランなども期待できる内容か（このあたりの事業プランの詳細は現時点では確認できず）
わかちあい信長の町安土③
わかちあい信長の町安土③
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-16 先着式 12カ月 5.2%
魅力 ・JR東海道本線 安土駅 徒歩1分の店舗付きビルを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・融資併用型ながら劣後出資比率は15%近く確保しており、一定のリスク抑制は実施されたファンド
留意点 ・運営事業者の自己資本比率低下やリゾートの売却遅れなど信用リスク面で気になる点もあるため、それも踏まえた投資判断を
SMART FUND91号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅Ⅱ）
SMART FUND91号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅Ⅱ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-13 先着式 10カ月 5.7%
魅力 ・地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩5分のアパート4棟を取得し、賃料と売却益を原資に配当するインカムキャピタル混在型ファンド
留意点 ・いつでも解約できるITSUDEMOでの募集を中止し、通常ファンドとして組成しなおしたもの
みらファン第22号(岐阜県瑞浪市)
みらファン第22号(岐阜県瑞浪市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-12 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルの「底地」に投資するインカム型ファンド
留意点 ・「底地」のため、土地を利用する（賃料を払う）ホテルの稼働が安定しない場合の将来収益リスク有
・運営されるホテルがコンテナ型という特殊性もあり、加えてその底地ということで売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要
らくたま26号（杉並パークサイド①）
らくたま26号（杉並パークサイド①）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-12 抽選式 12カ月 6.1%
魅力 ・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘駅」から徒歩1分の小規模一棟店舗ビルを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムゲインファンド
・劣後出資比率36%で想定利回り6.1%と好条件ファンド
留意点 ・物件の賃料収益のみで6.1%の配当原資はなく、売却益を加えて配当する点だけ留意ですが、収支はガラス張で掲載されていますのでご確認を
（そもそもこの立地で6%のNOI利回りは出なくて普通ですので、ファンド設計として適切かと）
Rimple's Selection #107
Rimple's Selection #107
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-12 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・「清澄白河駅」徒歩10分、「北新横浜駅」徒歩2分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・首都圏の駅近築浅区分マンションで劣後出資比率30%という安全性重視のファンド
トモタクCF109号（長岡Ⅱ）
トモタクCF109号（長岡Ⅱ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-11 先着式 12カ月 7%
魅力 ・JR上越新幹線・信越本線「長岡」駅まで徒歩7分の一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%、マスターリース有で安全性を高めた条件で想定利回り7%はなかなか好条件
留意点 ・地方物件のため資産価値は中長期的に下落することは織り込む必要はあるものの、劣後出資比率10%とマスターリースでリスク対策はされたファンド
ちょこっと不動産41号　豊島区高松Ⅱ
ちょこっと不動産41号　豊島区高松Ⅱ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-09 先着式 10カ月 4.3%
魅力 ・東京メトロ有楽町線・副都心線「要町駅」徒歩11分の借地上に戸建て住宅を建築し、売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・開発型ながら事業者の戸建て開発実績は潤沢であり、劣後出資比率43%で安全性を高めた設計
留意点 ・借地権付き建物を建築するため、土地の所有権は有りません
東京都荒川区東尾久エリア　新築ファンド
東京都荒川区東尾久エリア　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-09 先着式 9カ月 11.9%
魅力 ・東京さくらトラム（都電荒川線）「東尾久三丁目駅」から徒歩4分、日暮里舎人ライナー・都電荒川線「熊野前駅」からも徒歩7分の土地43.96㎡と建築途中の建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・シンプルな戸建て分譲で想定利回り11.9%
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が負担
東京都北区岸町　新築ファンド
東京都北区岸町　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-09 先着式 9カ月 11.9%
魅力 ・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩8分の土地76.62㎡と建築途中の建物を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・シンプルな戸建て分譲ファンドで想定利回り11.9%
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担
上野広小路開発プロジェクト -土地- フェーズ2（優先募集（スイッチ申込））
上野広小路開発プロジェクト -土地- フェーズ2（優先募集（スイッチ申込））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-08 抽選式 18カ月 6%
魅力 ・東京メトロ銀座線「上野広小路」駅、都営大江戸線「上野御徒町」駅、東京メトロ千代田線「湯島」駅、JR京浜東北線・山手線「御徒町」駅から徒歩5分圏の土地を取得し、開発用に再販することで売却益をめざすファンド
・スイッチ申し込み分
留意点 ・キャピタルゲイン型だが、事業用地転売のため流動性面でのリスクは抑制気味
・再組成で劣後出資比率5%水準→2.5%水準に更に低下
上野広小路開発プロジェクト -土地- フェーズ2（一般募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地- フェーズ2（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-08 抽選式 18カ月 6%
魅力 ・東京メトロ銀座線「上野広小路」駅、都営大江戸線「上野御徒町」駅、東京メトロ千代田線「湯島」駅、JR京浜東北線・山手線「御徒町」駅から徒歩5分圏の土地を取得し、開発用に再販することで売却益をめざすファンド
・一般募集分
留意点 ・キャピタルゲイン型だが、事業用地転売のため流動性面でのリスクは抑制気味
・再組成で劣後出資比率5%水準→2.5%水準に更に低下
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物- フェーズ2（優先募集（スイッチ申込））
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物- フェーズ2（優先募集（スイッチ申込））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-08 抽選式 18カ月 6%
魅力 ・東京メトロ銀座線「上野広小路」駅、都営大江戸線「上野御徒町」駅、東京メトロ千代田線「湯島」駅、JR京浜東北線・山手線「御徒町」駅から徒歩5分圏の土地と空の一棟ビルを取得し、開発用に再販することで売却益をめざすファンド
・スイッチ申し込み分
留意点 ・キャピタルゲイン型だが、用地転売という運営事業者（TRIAD社）の得意な事業領域であること、立退きが不要なことを考えると流動性面でのリスクは抑制気味
・再組成時に劣後出資比率5%→2.5%水準に更に低下
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物- フェーズ2（一般募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物- フェーズ2（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-08 抽選式 18カ月 6%
魅力 ・東京メトロ銀座線「上野広小路」駅、都営大江戸線「上野御徒町」駅、東京メトロ千代田線「湯島」駅、JR京浜東北線・山手線「御徒町」駅から徒歩5分圏の土地と空の一棟ビルを取得し、開発用に再販することで売却益をめざすファンド
・一般募集分
留意点 ・キャピタルゲイン型だが、用地転売という運営事業者（TRIAD社）の得意な事業領域であること、立退きが不要なことを考えると流動性面でのリスクは抑制気味
・再組成時に劣後出資比率5%→2.5%水準に更に低下
タスキ キャピタル重視型 第14号ファンド＃１
タスキ キャピタル重視型 第14号ファンド＃１
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-08 抽選式 6カ月 5%
博多区比恵町 一棟マンション（チャレンジポイント募集）
博多区比恵町 一棟マンション（チャレンジポイント募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-06 抽選式 24カ月 6%
魅力 ・福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅から徒歩6分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に3.5%、売却益を原資に2.5%、計6%の配当をめざすファンド
・好立地の一棟マンション投資のため資産価値の下落リスクが抑制されている点は魅力
留意点 ・融資併用型ですが、総事業費に占める融資比率（LTV）が70%とかなり高い設定となっており、ファンドで損失が生じる場合にもレバレッジが効く他、変動金利のため金利上昇により収益悪化リスク有
・総事業費に占める劣後出資比率は3.2%と低い
博多区比恵町 一棟マンション（一般募集）
博多区比恵町 一棟マンション（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-06 抽選式 24カ月 6%
魅力 ・福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅から徒歩6分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に3.5%、売却益を原資に2.5%、計6%の配当をめざすファンド
・好立地の一棟マンション投資のため資産価値の下落リスクが抑制されている点は魅力
留意点 ・融資併用型ですが、総事業費に占める融資比率（LTV）が70%とかなり高い設定となっており、ファンドで損失が生じる場合にもレバレッジが効く他、変動金利のため金利上昇により収益悪化リスク有
・総事業費に占める劣後出資比率は3.2%と低い
利回り不動産77号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第3回）
利回り不動産77号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第3回）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-05 先着式 12カ月 6.5%
魅力 ・東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩11分の区分所有マンション11戸を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・世田谷区の好立地物件のインカムゲイン型で劣後出資比率10%、想定利回り6.5%
留意点 ・物件はそれなりに手堅いが、事業者の総資産が増加傾向であり、事業者の信用リスク影響がある点には留意
トモタクCF107号（函館）
トモタクCF107号（函館）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-05 先着式 12カ月 7%
魅力 ・JR函館本線「五稜郭」駅まで車で約5分のマンション２棟を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率10%で想定利回り7%は好条件
留意点 ・旧耐震基準物件
・リゾート物件での苦戦が運営事業者の財務等にどの程度影響するかも考慮して投資判断を
トモタクCF108号（中目黒）
トモタクCF108号（中目黒）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-05 先着式 12カ月 7%
魅力 ・東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩20分の木造アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率10%で想定利回り7%は好条件
留意点 ・リゾート物件での苦戦が運営事業者の財務等にどの程度影響するかも考慮して投資判断を
・相場賃料水準だと1,100万円/年水準と、マスターリース1,524万円より大幅に廉価な可能性があり、実際に7%相当の賃料が得られる物件の収益力があるかには疑問も
（徒歩18分の木造とはいえ、中目黒の新築でNOI利回り7%出すのはなかなか大変）
SMART FUND90号（東京都八王子市八王子駅Ⅱ・府中市北府中駅）
SMART FUND90号（東京都八王子市八王子駅Ⅱ・府中市北府中駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-05 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR武蔵野線「北府中」駅から徒歩17分の立地で一棟アパートを建築するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・公式サイトではインカム型となっているが開発型
・融資併用型で、総事業費に対する劣後出資比率は6.4%水準と駅遠の開発型としては心もとない
えんfunding 第44号ファンド【薬院NOBLE】
えんfunding 第44号ファンド【薬院NOBLE】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-04 抽選式 12カ月 3.2%
魅力 ・福岡市　西鉄大牟田線「薬院」駅から徒歩5分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・インカム型で劣後出資比率20%と安全性が高く、福岡エリアに分散投資可能
渋谷区笹塚3丁目 プロジェクト（チャレンジポイント募集）
渋谷区笹塚3丁目 プロジェクト（チャレンジポイント募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-03 抽選式 36カ月 4%
魅力 ・京王線「笹塚」駅から徒歩6分の複合ビルの約9割を取得し、空室へのテナントリーシングなどバリューアップを行うことで配当をめざすファンド
・賃料を原資とした配当2.4%と売却益を原資とした配当1.6%を加えて4%配当をめざす
留意点 ・3年間の間に追加買い増しを行う方針のため、3年以内に追加買い増しが完了し、再開発が可能になることで利回りが上振れすることを期待する層以外にはメリットが小さいファンド
・長期運用商品ながら途中解約手数料が不要という点が売りの商品だが、売却益確保時までの解約時には2.4%の配当のみという商品で長期運表商品を出すのは正直疑問
（運営者は気長に権利調整ができてメリットが大きいが、出資者のメリットが小さい）
渋谷区笹塚3丁目 プロジェクト（一般募集）
渋谷区笹塚3丁目 プロジェクト（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-03 抽選式 36カ月 4%
魅力 ・京王線「笹塚」駅から徒歩6分の複合ビルの約9割を取得し、空室へのテナントリーシングなどバリューアップを行うことで配当をめざすファンド
・賃料を原資とした配当2.4%と売却益を原資とした配当1.6%を加えて4%配当をめざす
留意点 ・3年間の間に追加買い増しを行う方針のため、3年以内に追加買い増しが完了し、再開発が可能になることで利回りが上振れすることを期待する層以外にはメリットが小さいファンド
・長期運用商品ながら途中解約手数料が不要という点が売りの商品だが、売却益確保時までの解約時には2.4%の配当のみという商品で長期運表商品を出すのは正直疑問
（運営者は気長に権利調整ができてメリットが大きいが、出資者のメリットが小さい）
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