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Rimple's Selection #108
Rimple's Selection #108
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-26 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・都営三田線・都営浅草線「三田駅」徒歩6分、都営大江戸線「両国駅」徒歩6分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・資産価値の落ちにくい都心部の駅近築浅区分マンションで、劣後出資比率30%と安全性重視の投資家に適したファンド
上野広小路開発プロジェクト -土地- フェーズ2（キャンセル分追加募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地- フェーズ2（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-24 抽選式 18カ月 6%
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物- フェーズ2（キャンセル分追加募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物- フェーズ2（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-24 抽選式 18カ月 6%
博多区比恵町 一棟マンション（キャンセル分追加募集）
博多区比恵町 一棟マンション（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-24 抽選式 24カ月 6%
SMART FUND92号（埼玉県春日部市ⅡA棟＜3期＞）
SMART FUND92号（埼玉県春日部市ⅡA棟＜3期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-24 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・東武鉄道「春日部」駅から徒歩11分の一棟アパートを取得し、賃料を原資として配当するインカムゲイン型ファンド
渋谷区笹塚3丁目 プロジェクト（キャンセル分追加募集）
渋谷区笹塚3丁目 プロジェクト（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-22 抽選式 36カ月 4%
Lives FUNDING#32（区分マンション×江東区）
Lives FUNDING#32（区分マンション×江東区）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-22 抽選式 12カ月 6%
魅力 ・「清澄白河」駅徒歩9分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率10%で安全性も高めて想定利回り6%はなかなか好条件
東京都中野区本町　新築ファンド
東京都中野区本町　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-22 先着式 9カ月 12.1%
魅力 ・東京メトロ丸の内線「新中野駅」徒歩8分の土地40.99㎡上で戸建て住宅を建築し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・比較的シンプルな戸建て分譲事業で想定利回り12.1%
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担
「AI勝率一番180」26号（愛知県稲沢市込野町＜第1期＞）
「AI勝率一番180」26号（愛知県稲沢市込野町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-20 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・鉄津島線「木田」駅から自転車で12分の立地でアパート3棟を新築し、売却益で配当をめざす開発型ファンド
留意点 ・駅からの距離があるのはTSONでは珍しくないものの、自転車で12分はその中でも遠めか
（TSONはファミリー型に特化しており、駅距離より周辺の住環境重視か）
東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド
東京都渋谷区恵比寿　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-20 先着式 7カ月 15.1%
魅力 ・「恵比寿駅」と、「広尾駅」から徒歩10分の土地381.44㎡（うち181.81㎡は敷地権の1/4）と建物の1フロア（全体の1/4）を取得し、権利調整の上で売却をめざすファンド
留意点 ・権利調整のためには建物の3/4を追加取得する必要があり、長期化リスクや、そもそも権利調整が完了しないリスクもあるため、難易度が低いと思い込まず、リスクもしっかり考慮して投資判断を
【トモタクMINI】トモタクCF110号（元箱根）
【トモタクMINI】トモタクCF110号（元箱根）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-19 先着式 12カ月 7%
魅力 ・元箱根の土地1,717.57㎡と古建物を取得し、建物を更地解体の上で、転売益を原資に配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・駐車場収入を原資に配当はあるものの0.2%相当と、売却益がメインの配当原資
・軽井沢でも類似の用地転売ファンドを運用しており、別荘開発済みの物件含めリゾート物件の保有数増加に伴い自己資本比率が低下している点にも留意
T’s Funding T-35号ファンド
T’s Funding T-35号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-19 抽選式 3カ月 4.2%
魅力 ・沖縄のマンションの底地794.25㎡（建物を含まない）を取得し、借地料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・手堅い収益に劣後出資比率36%で安全性を高めて、想定利回4.2%は好条件
東京都足立区千住元町　新築ファンド
東京都足立区千住元町　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-19 先着式 9カ月 12%
魅力 ・「北千住駅」から徒歩19分の土地59.63㎡と建築途中の建物を取得し、完成後の売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担
汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)
汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-18 抽選式 12カ月 6%
魅力 ・東武スカイツリー線曳舟駅まで徒歩約8分の土地37.17㎡(セットバック面積約3.17㎡を含む)を取得し、主に戸建て用地として転売することで配当をめざすファンド
・劣後出資比率20%と安全性高めの設計
留意点 ・狭小地のため用途は限定される他、汐留ファンディングでは珍しい案件のため売却が得意かは未知数の面有り（とはいえ割と用途は明瞭）
千葉県芝山町 蓄電池 FUNDI プロジェクト#8
千葉県芝山町 蓄電池 FUNDI プロジェクト#8
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-17 抽選式 12カ月 10.5%
魅力 ・系統用蓄電池用地を取得し、売却することで配当するキャピタルゲインファンド
・売却契約締結済みで蓄電池に「譲渡担保」を設定する他、別企業の「買取保証」によってリスク抑制を図っているファンド
・FUNDI自身が劣後出資を１億円（劣後出資比率19.61%)実施しており、リスクを共有している点は好印象
・本件の対象物件は契約書上は「土地のみ」となっているが、実態上は蓄電池への「譲渡担保」「買取保証」等の投資家保護スキームに要する費用の他、蓄電池構築に関する費用まで含まれている可能性があり、実質上蓄電所構築事業とその保証スキームに投資するファンド
・売却にかかる手付金は1億円であり、既にFUNDI社で受領済みであり、かつ、手付金放棄による売買契約解除の条項はないという情報が開示されている（契約書には明記がないが）
留意点 ・なんらかの事情で投資家保護スキームが機能せず、「土地のみ」しか残らなかった場合には損失額が膨らむ可能性がある点は留意
みらファン第23号(群馬県館林市)
みらファン第23号(群馬県館林市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-17 抽選式 6カ月 5.5%
魅力 ・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテル（借地権付き建物）に投資するインカム型ファンド
・若干特殊性のある物件ながら、インカム型で劣後出資比率20%を確保
・11号ファンドの再組成ながら、前回の想定利回り6%が5.5%に低下
　その分100万円以上の投資時には6.5%に向上する条件をどう見るか？
留意点 ・ホテルアセットながら、ターゲット層は平日のビジネス層で観光需要より経済情勢の影響を受けるタイプと見るべきか
・コンテナ型という特殊性もあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要
（一定の収益性があるため過度なリスクがあるものでもないが、類似物件を複数保有しており、売却が短期間で進むか、といった点は未知数の面有り）
東京都江戸川区・平井　新築ファンド
東京都江戸川区・平井　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-17 先着式 9カ月 12%
魅力 ・JR中央・総武線「平井駅」から徒歩13分の土地と建築中の建物を取得し、完成後に売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時の投資家がダイレクトに負担
エリア分散型アルファアセットファンド第十四弾
エリア分散型アルファアセットファンド第十四弾
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-16 先着式 12カ月 3%
魅力 ・東京、大阪、京都、福岡の区分所有マンション9室を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・いずれもほどほどに好立地物件で、かつエリア分散投資が可能
NINE FUND Vol.10
NINE FUND Vol.10
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-16 抽選式 4カ月 8.5%
魅力 ・北海道の地下鉄南北線「麻生」駅 徒歩8分の立地で一棟マンションを開発して売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・売却契約締結済みであり、総事業費に占める劣後出資比率42%と安全性を高めた設計で想定利回り8.5%の好条件
らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1）
らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-16 抽選式 12カ月 6.1%
魅力 ・「門前仲町駅」徒歩2分の好立地で41.52㎡の土地を取得し、2階建て店舗ビルを建築して売却するキャピタルゲイン型ファンド
・フェーズ１では土地の取得を行い、建築確認申請完了後にフェーズ２で建物の建築費を募集予定
･狭小地での開発となるが、繁華性のある立地、かつ、隣地での開発実績もある点で運営企業のノウハウに期待可能
留意点 ・今回の事業プランは土地のポテンシャル（容積率）を消化しきらない計画の模様で、将来的に隣地含めた再開発プランなども期待できる内容か（このあたりの事業プランの詳細は現時点では確認できず）
わかちあい信長の町安土③
わかちあい信長の町安土③
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-16 先着式 12カ月 5.2%
魅力 ・JR東海道本線 安土駅 徒歩1分の店舗付きビルを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・融資併用型ながら劣後出資比率は15%近く確保しており、一定のリスク抑制は実施されたファンド
留意点 ・運営事業者の自己資本比率低下やリゾートの売却遅れなど信用リスク面で気になる点もあるため、それも踏まえた投資判断を
SMART FUND91号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅Ⅱ）
SMART FUND91号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅Ⅱ）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-13 先着式 10カ月 5.7%
魅力 ・地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩5分のアパート4棟を取得し、賃料と売却益を原資に配当するインカムキャピタル混在型ファンド
留意点 ・いつでも解約できるITSUDEMOでの募集を中止し、通常ファンドとして組成しなおしたもの
みらファン第22号(岐阜県瑞浪市)
みらファン第22号(岐阜県瑞浪市)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-12 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルの「底地」に投資するインカム型ファンド
留意点 ・「底地」のため、土地を利用する（賃料を払う）ホテルの稼働が安定しない場合の将来収益リスク有
・運営されるホテルがコンテナ型という特殊性もあり、加えてその底地ということで売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要
らくたま26号（杉並パークサイド①）
らくたま26号（杉並パークサイド①）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-12 抽選式 12カ月 6.1%
魅力 ・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘駅」から徒歩1分の小規模一棟店舗ビルを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムゲインファンド
・劣後出資比率36%で想定利回り6.1%と好条件ファンド
留意点 ・物件の賃料収益のみで6.1%の配当原資はなく、売却益を加えて配当する点だけ留意ですが、収支はガラス張で掲載されていますのでご確認を
（そもそもこの立地で6%のNOI利回りは出なくて普通ですので、ファンド設計として適切かと）
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