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LSEED#13

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-08	抽選式	6カ月	3%

魅力	・JR山手線田町駅から徒歩9分、JR総武線新小岩駅から徒歩2分、北綾瀬駅から徒歩6分の区分マンションに分散投資するインカムゲイン型ファンド

留意点	・劣後出資比率10%は低いとも言えないが、上場企業運営のインカム型の中では低く、対象物件の立地、築年数でも見劣り感は否めないため、上場企業系での分散投資志向の方向けか

「AI勝率一番180」16号（岐阜県各務原市鵜沼＜第1期＞）

「AI勝率一番180」16号（岐阜県各務原市鵜沼＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-08	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・名鉄各務原線「苧ヶ瀬」駅から徒歩4分の土地上で一棟アパートを建築し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド・TSONの中では駅までの距離が近め、融資無し、所有権有りは比較的好条件

留意点	・TSONの得意な物件ではあるが、開発型ファンド固有リスク（開発が予定通り進まない等）はある点は留意

えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】

えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-07	抽選式	12カ月	3.5%

魅力	・博多の地下鉄中洲川端駅徒歩10分に立地するデザイナーズ区分所有マンションを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・博多に分散投資可能で、劣後出資比率20%のインカム型ということで安全性重視の方向け

留意点	・利回りは控えめだが、最近のファンドより利回りアップ

みらファン第18号(岐阜県瑞浪市)

みらファン第18号(岐阜県瑞浪市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-07	抽選式	4カ月	5.5%

魅力	・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルの「底地」に投資するインカム型ファンド

留意点	・「底地」のため、土地を利用する（賃料を払う）ホテルの稼働が安定しない場合の将来収益リスク有・運営されるホテルがコンテナ型という特殊性もあり、加えてその底地ということで売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要

第35号千葉市幕張プロジェクト

第35号千葉市幕張プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-02	先着式	12カ月	12%

魅力	・JR総武線幕張駅北口に近い土を取得し、事業用地として転売益獲得をめざすファンド

留意点	・キャピタル型転売案件としては、劣後出資比率が低いハイリス・ハイリターンク型設計のファンド・買い手が見つかるまでは駐車場等として活用する計画だが、満額配当は転売益確保が必要

港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2（優先・一般同時募集）

港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2（優先・一般同時募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-01	抽選式	8カ月	6.5%

魅力	・東京メトロ日比谷線「広尾」駅より北方徒歩3分に立地する土地と1棟の事務所ビルを取得し、賃料収入と売却益で配当をめざすファンド・建物１棟は解体して再開発用地としての活用検討も行うTRIADらしいファンド

留意点	・想定利回りのうちインカムゲインは1%となっており、満額配当は売却益確保が前提・TRIADの得意な事業パターンながら、キャピタルゲイン型で劣後出資比率2.6%のハイリスク設計のため、利回り上振れを期待する方以外にとっては、リスクとリターンのバランスが良いとは言えない

★短期運用ボーナス！えらべるPayキャンペーン付き★DARWIN...

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募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-01	抽選式	5カ月	7.6%

魅力	・JR南武線「浜川崎」駅から徒歩5分の立地で土地を取得し、一棟マンションを開発するキャピタルゲイン型ファンド・DARWINがこれまでに組成してきた主力事業として一定のノウハウの蓄積は期待可能・出資額に応じた「えらべるPay」が、1%～最大2.4%ついてくることも加味すればなかなか好条件か

留意点	・開発リスク（ケイン地区コスト増や想定する収益が得られないなど）が伴うことは理解の上で投資判断を

SMART FUND82号（愛知県清須市II＜4期＞）

SMART FUND82号（愛知県清須市II＜4期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-01	先着式	12カ月	5.7%

魅力	・名鉄名古屋本線「新清洲」駅から自転車で6分に立地する一棟アパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・満室稼働中で賃料保証有り、劣後出資比率10%で想定利回り5.7%はなかなかの条件か

留意点	・駅から距離がある他、メゾネットタイプという特殊性は有り

わかちあい大津瀬田④

わかちあい大津瀬田④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-01	先着式	12カ月	5.1%

魅力	・JR東海道線瀬田駅から徒歩13分の一棟アパートを取得し、賃料を元に配当するインカムゲイン型ファンド

留意点	・地方部の駅距離あり物件、融資併用型でレバレッジを効かせて利回り5.1%は高いとは言えないが、劣後出資比率は高め・安全性期待の投資家は、事業者の自己資本比率が低めな点も留意

西麻布一棟マンションフェーズ３（キャンセル分追加募集②）

西麻布一棟マンションフェーズ３（キャンセル分追加募集②）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-28	抽選式	8カ月	6%

らくたま21号（小樽①）

らくたま21号（小樽①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-28	抽選式	11カ月	6.1%

魅力	・西小樽変電所の隣に立地する系統用蓄電所用地を取得し、系統連系等諸コストの明確化（系統用蓄電池の事業収支み見通しを立てる）後に売却することで売却益確保をめざすファンド・系統用蓄電所の大きなリスクは系統連携コストが電力会社からの回答が来るまで読めないことだが、本立地はコストが低廉な可能性が高い変電所隣接地においてかなり規模も大きく、系統用蓄電所に有利な立地・とはいえ事業収支の変動幅が大きい事業特性はリスクだが、その分劣後出資比率40%でリスク抑制を図っている構造

留意点	・系統用蓄電所におけるコスト増要因となる「系統連携コスト」については電力会社との事前確認済みではあるものの、通常の不動産開発とは異なるリスクがある点は留意・電池が海外製（中国製）の場合、政治や為替による事業収支影響があるなど、変動要因は一定有ります・他サービスが組成した系統用蓄電所用地ファンドと比べると廉価に仕入れているため事業性は高く、ファンド収支も明瞭ですが、総じてこれまでのらくたまに比べて特殊性の高い物件

西麻布一棟マンションフェーズ３（キャンセル分追加募集）

西麻布一棟マンションフェーズ３（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-25	抽選式	8カ月	6%

みんなでシェアファンド29号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-25	先着式	12カ月	6%

魅力	・宮崎市に立地する一棟アパートを取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド・再組成ファンドであり、物件の売却希望者がいなければ次回も継続ファンドで運用する方針

留意点	・インカム型だが、地方部の築古物件であり、中長期的にはは資産価値が下がっていく前提で投資判断を

渋谷区代々木上原　テナントビルファンド

渋谷区代々木上原　テナントビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-24	先着式	14カ月	9.5%

魅力	・「代々木上原駅」から徒歩4分のテナントビルを取得し、テナントの立退き交渉後売却することで売却益確保をめざすファンド・情報開示が充実したことで、立退きの想定費用など、想定資金使途が明確になっている点は評価すべきか

留意点	・比較的立退きコストの振れ幅が大きい法人立退き案件のため、収支悪化リスクなどがある上、劣後出資がないため損失発生時に投資家が負担する構造には留意・インカム＋キャピタルとなっていますが、賃料想定1,200万円強/年に対して租税公課が700万円弱/年に加えて、立退き費用だけでも年間賃料を超える費用拠出を想定しているため、賃料による配当は期待できません（あくまで立退き完了後の売却で利益が出る構造）

軽井沢 ShoheiHishidaプロジェクトⅡ

軽井沢 ShoheiHishidaプロジェクトⅡ

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-23	先着式	10カ月	11%

魅力	・長野県北佐久郡軽井沢町にある、計1,836㎡の土地を取得し、別荘用の建物を建築し、売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド･建物の設計・管理・施工を｢菱田工務店」が担うとのことで、開発実績なども加味して投資判断を

留意点	・リゾート開発固有リスクも有る上劣後出資がないため、損失発生時はダイレクトに投資家が負担・ファンド組成時の運営事業者報酬が組成額の9%と高いため、それ以上の売却益確保が配当の前提条件となることは留意

環境スマートファンドSONAE62号（三重県四日市市塩浜＜2期＞）

環境スマートファンドSONAE62号（三重県四日市市塩浜＜2期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-22	抽選式	18カ月	5.7%

魅力	・近鉄名古屋線「塩浜」駅から徒歩10分に立地する賃貸住宅を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド

留意点	・任意組合型のため、確定申告が原則必要な他、優先劣後構造でもないため、税効果を狙う富裕層など以外が投資すべきかは、よくご検討下さい

トモタクCF97号（六本木）

トモタクCF97号（六本木）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-21	先着式	12カ月	7%

魅力	・六本木駅から徒歩2分に立地する商業ビルの区分所有権（地下1F部分）を取得し、賃料と売却益を元に配当をめざすインカムキャピタル混在型ファンド

留意点	・旧耐震基準ビルであり、物件取得価格は表面利回り4.4%を下回る水準となっており、割安取得していると言えるかは、なかなか微妙な水準・一方で満額配当には売却益の確保も必要なファンド設計

東京都墨田区東向島エリア　新築ファンド

東京都墨田区東向島エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-21	先着式	8カ月	8%

魅力	・東武スカイツリーライン「東向島駅」から徒歩7分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都葛飾区新小岩　新築ファンド

東京都葛飾区新小岩　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-21	先着式	6カ月	8%

魅力	・JR「新小岩駅」が最寄り駅の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅からの距離が開示されていないため、立地確認推奨

葛飾区新小岩駅周辺　新築ファンド

葛飾区新小岩駅周辺　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-21	先着式	6カ月	8%

魅力	・JR「新小岩駅」から徒歩圏内の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅からの距離が開示されていないため、立地確認推奨

東京都荒川区西日暮里　新築ファンド

東京都荒川区西日暮里　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-18	先着式	11カ月	8.6%

魅力	・JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線「西日暮里駅」から徒歩7分、都営日暮里・舎人ライナー「西日暮里駅」から徒歩7分、京成本線「新三河島駅」から徒歩6分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.6%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京・荒川区町屋　新築ファンド

東京・荒川区町屋　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-18	先着式	11カ月	8%

魅力	・東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前駅」最寄駅の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅までの距離が開示されていないため、確認推奨

東京都荒川区東尾久　新築ファンド

東京都荒川区東尾久　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-18	先着式	6カ月	8%

魅力	・都電荒川線「宮ノ前駅」から徒歩4分、日暮里舎人ライナーと都電荒川線「熊野前駅」からも徒歩5分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています

東京都葛飾区堀切　新築ファンド

東京都葛飾区堀切　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-18	先着式	7カ月	8%

魅力	・京急本線の「堀切菖蒲園駅」が最寄駅の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています・駅からの徒歩距離が開示されていないが立地確認を推奨

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