不動産クラファン投資徹底サポート
サービス比較 / ランキングはこちら
【用語解説】
当サイトには広告・PRが含まれます

運用中 ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。
671件
募集前/募集中
本日募集開始
募集前
募集中
募集終了
運用中
運用終了
詳細検索
森林再生104号（愛知県名古屋市守山区深沢）
森林再生104号（愛知県名古屋市守山区深沢）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-17 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・JR中央本線「春日井」駅から自転車約15分の新築戸建て住宅3戸を取得し、売却益を確保することで配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・竣工から売却までに時間がかかっている物件で組成・運用されているファンド数が増えているかも？
・1年前と比べてファンド運用中額が増加している点には留意
Rimple's Selection #111
Rimple's Selection #111
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-14 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩5分、東武東上線「中板橋駅」徒歩3分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・首都圏駅近で資産価値の下落しにくい物件を取得し、更に高い劣後出資比率で安全性を高めたファンド
西麻布 一棟マンション フェーズ４（ 優先募集（スイッチ申込））
西麻布 一棟マンション フェーズ４（ 優先募集（スイッチ申込））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-13 抽選式 18カ月 6%
魅力 ・西麻布に位置する一棟マンションの土地約205坪および建物の共有持分及び区分を取得し、持分の追加取得により完全所有権とすることで売却益確保をめざすファンド
・今回のフェーズでは売却をめざすため、売却益上振れによるアップサイド期待を持つ投資家にとっては魅力があるか？
留意点 ・前回のフェーズ３では「共有状態を解消できることが確実」だったものが、今回は、「追加取得が実現」と進展した雰囲気だが、現時点では引き渡しはされておらず、「一定の法的手続き」の元引き渡しを受ける工程が残っている点には留意
SMART FUND100号（愛知県豊明市前後町＜第1期＞）
SMART FUND100号（愛知県豊明市前後町＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-13 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩約7分の立地で戸建て賃貸住宅5戸を建築する開発型ファンド
・ファンド運用終了後、完成した賃貸住宅を継続ファンドで運用、売却する計画
留意点 ・TSONは開発型ファンドでも「インカム」と表記するルールのようですが、2026年4月に向けて開発リスクを伴うファンドであり、賃料が主な配当原資ではない点には留意
長野・小諸 系統用蓄電池用地　EXITファンド
長野・小諸 系統用蓄電池用地　EXITファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-13 先着式 8カ月 15.8%
魅力 ・長野県小諸市柏木の土地約217.6坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド
・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド
留意点 ・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを
・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2（キャンセル分追加募集）
渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-11 抽選式 18カ月 5.5%
らくたま31号（門前仲町プロジェクト）
らくたま31号（門前仲町プロジェクト）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-11 先着式 12カ月 5.3%
魅力 ・門前仲町駅徒歩1分の底地を取得し、賃料と売却益を原資に配当をめざすファンド
・らくたま3号、12号（12号は持分の70%)でもファンドに組み入れていた土地ですが、再度ファンド組成を行うもの
・劣後出資比率60%、事業者による買取方針などで安全性を高めた設計
留意点 ・将来の権利調整や再開発も視野に長期保有している底地であり、主な配当原資は売却益（自社買取になる可能性含む）となっていることは理解が必要（借地料自体は利回り1%水準）
森林再生103号（愛知県名古屋市千種区清住町）
森林再生103号（愛知県名古屋市千種区清住町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-11 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・地下鉄東山線「東山公園」駅から徒歩8分の新築戸建て住宅を取得し、売却することで配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・売却までに時間がかかっている戸建がファンドで扱わてている点には留意
Owner's site 第1号ファンド
Owner's site 第1号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-10 先着式 6カ月 12%
魅力 ・西武池袋線「中村橋」駅から徒歩6分の築古木造アパートを取得し、賃料に加えて売却益も合わせえて想定利回り12%をめざすファンド
・賃料利回りは6%を下回る水準だが、サービス開始キャンペーンで6%の売却益がめざせる水準で物件を取得しているようで、想定利回りは12%
留意点 ・修繕は行うものの、築古木造アパートで劣後出資比率7.5%、物件の収益力も表面利回りで6.1%と（木造築古のためNOI利回りは更に低い）、築年数を考慮すると高いとも言えない
【トモタクMINI】トモタクCF115号（西麻布）
【トモタクMINI】トモタクCF115号（西麻布）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-10 先着式 12カ月 6.5%
魅力 ・東京メトロ千代田線「表参道」駅　徒歩10分・東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩12分の店舗併用住宅を取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・2F3Fの住戸部分は空室となっており、マスターリース契約により配当を行う
留意点 ・マスターリースのため実際の賃料収入が確認できないというデメリットもある点は留意
・ビルの賃料は店舗賃料影響が大きい構造のため、周辺環境なども確認をお勧め
　Google Map
わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅴ期
わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅴ期
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-10 先着式 10カ月 10%
魅力 ・南軽井沢において、第Ⅰ期・第Ⅱ期・第Ⅲ期・第Ⅳ期のファンドで建築した別荘を売却するファンド
留意点 ・これまで工期延期などがあり計画時期に売却ができておらず、再延長が継続されており、第Ⅳ期では短期売却を計画して4カ月運用としていたものが、改めて10ヵ月の売却期間延長となるファンド
・本ファンド以外でも、わかちあいではリゾートの売却延期が複数件ある点には留意して投資判断を
東京都品川区戸越　宅地ファンド
東京都品川区戸越　宅地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-08 先着式 7カ月 12.6%
魅力 ・東急大井町線「戸越公園駅」から徒歩5分の土地263.84㎡を取得し、住宅用地として整備後に売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・対象不動産は未取得であり、2026年1月末までに引き渡しを受ける予定とのことで、購入契約に停止条件等があり、取得できない可能性も有り
（ただし、購入できなかった場合は違約金を原資に配当、償還が可能とのこと）
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３１（横濱関内）
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３１（横濱関内）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-07 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅まで徒歩３分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・自己資本比率70%弱の上場企業運営、劣後出資比率30%と安全性重視の方に適したファンド
森林再生102号（愛知県名古屋市緑区鳴海町Ⅱ・愛知県大口町河北）
森林再生102号（愛知県名古屋市緑区鳴海町Ⅱ・愛知県大口町河北）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-06 先着式 10カ月 5.7%
魅力 ・名鉄名古屋本線「本星崎」駅 自転車約10分の立地で建築中の戸建住宅、駅 名鉄犬山線「扶桑」駅から自転車約10分の築浅（新築ではない）戸建て住宅を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・2023年6月建築でまだ売却されていない戸建住宅も混在のファンドであることを理解の上で投資判断を
わかちあいビル石山⑤
わかちあいビル石山⑤
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-05 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・滋賀県石山駅から徒歩3分の一棟テナントビルに投資するインカムゲイン型ファンド
・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能
留意点 ・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も
わかちあい甲賀⑤
わかちあい甲賀⑤
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-05 先着式 12カ月 5.1%
魅力 ・近江鉄道線水口石橋駅から徒歩10分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド
・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能
留意点 ・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も
LSEED#19
LSEED#19
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-04 先着式 2カ月 3.5%
魅力 ・JR山手線、京浜東北線「田町」駅まで徒歩10分、京成押上線「京成立石」駅から徒歩13分の区分所有マンション2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
留意点 ・劣後出資比率10%と、上場企業運営の安定インカム型の中では低め
みらファン第28号(東京都大田区)
みらファン第28号(東京都大田区)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-04 抽選式 3カ月 5%
魅力 ・京急空港線「大鳥居」駅から徒歩7分の木造一棟アパートを借上げ、マンスリーマンションとして運営、賃料を原資とした配当するインカム型ファンド
・融資併用でレバレッジを効かせ、大田区駅近築浅物件で想定利回り5%を確保
留意点 ・融資併用のため、ファンドで損失が生じた場合にもレバレッジが効く構造
REEZINクラウドファンディング　第5号
REEZINクラウドファンディング　第5号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-04 抽選式 3カ月 8%
魅力 ・OSAKA METRO中央線「阿波座」から徒歩10分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・大阪主要駅の築浅区分所有マンションで劣後出資比率40%で安全性を確保しつつ、想定利回り8%と、かなりの好条件
留意点 ・一人当たり出資可能額の上限が30万円
タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃２
タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃２
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-04 抽選式 11カ月 4.5%
魅力 ・東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩2分、東西線「神楽坂」駅から徒歩10分と2路線ろ利用可能な立地で、新築マンションを開発する開発型ファンド
・土地には融資による抵当権設定があるものの、建築資金の過半を運営事業者（タスキ）が劣後出資で負担するため、高い劣後出資比率となっている
SMART FUND99号（埼玉県越谷市）
SMART FUND99号（埼玉県越谷市）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-04 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・東武スカイツリーライン「大袋」駅から自転車約7分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・賃料保証と劣後出資比率10%で想定利回り5.8%となかなか
留意点 ・駅から距離がある木造賃貸ながら、TSONでは標準的な条件
同時募集開始★DARWIN funding 開発型32号
同時募集開始★DARWIN funding 開発型32号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-01 抽選式 0カ月 5%
魅力 ・京成本線「お花茶屋」駅まで徒歩10分の土地の借地権を取得し、一棟マンション（借地権付き建物）を開発するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・借地権付き建物のため、土地の所有権が無いことには留意
同時募集開始★DARWIN funding 開発型33号
同時募集開始★DARWIN funding 開発型33号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-01 抽選式 0カ月 5%
魅力 ・東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩9分の土地の借地権を取得し、一棟マンション（借地権付き建物）を開発するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・借地権付き建物のため、土地の所有権が無いことには留意
まにわく32号
まにわく32号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-01 先着式 6カ月 7%
魅力 ・有楽町線「小竹向原」駅から徒歩11分の築古一棟アパートを大規模修繕（2026.2予定）の上で運用、売却するファンド
・築古物件ながらマスターリース有り、劣後出資比率10%で想定利回り7%はなかなか好条件
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28

サービス詳細 ＆ リスク解説 & 運営企業決算データ 徹底解説記事

資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/11/28 更新】 【2025-11-28 23:30:00】
TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス 【2025-11-24 14:30:00】
Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？ 【2025-11-06 22:00:00】
「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド 【2025-10-05 21:21:36】
TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能 【2025-10-04 14:30:00】
rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス 【2025-09-29 22:30:00】
ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】 【2025-08-25 23:00:00】
TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント　【8月2日更新：AMATUHI社による電源工事計画を確認】 【2025-08-23 23:30:00】
TECROWD「AMANEKU」「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた 【2025-08-12 10:00:00】
「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】 【2025-08-07 22:00:00】
【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】 【2025-08-02 22:00:00】
手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】 【2025-07-26 18:00:00】
名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】 【2025-07-18 07:00:00】
とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】 【2025-06-10 20:00:00】
「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】 【2025-05-11 17:00:00】
「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】 【2025-05-09 21:00:00】
プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？ 【2025-05-09 15:00:00】
「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】 【2025-05-07 22:00:00】
「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します 【2025.1決算反映】 【2025-04-30 20:45:43】
札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力 【2025-04-15 18:30:00】
REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた 【2025-03-17 20:00:00】
らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？ 【2025-03-17 12:30:00】
FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス 【2025-02-01 16:00:00】
ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」の決算データからは何が見える？【2024年9月決算反映】 【2025-01-13 19:00:00】
プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り 【2024-12-31 00:15:13】
「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド 【2024-11-17 21:00:00】
高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり 【2024-10-27 12:30:00】
高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】 【2024-10-17 22:40:01】
ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに 【2024-10-12 17:39:35】
TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力 【2024-10-10 23:30:00】
劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」 【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
2024年4月登場の新サービス「ＴＡＭＢＯ」の魅力とは？ 【2024-06-30 22:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？ 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
X logo
Investor's EYE
不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします
不動産クラウドファンディング関連リンク集
不動産特定共同事業法
不動産特定共同事業法施行規則
不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン
このサイトについて
このサイトの利用方法
このサイトの管理人
プライバシーポリシー