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603件

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THE CORNER 池袋

THE CORNER 池袋

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-20	先着式	24カ月	4.8%

魅力	・「池袋」駅まで徒歩約7分、「雑司が谷」駅まで徒歩約7分に立地する1棟セットアップオフィスビルに投資するインカムゲイン型ファンド・好立地1棟オフィスビル投資で、マスターリース有

留意点	・劣後出資比率は低めだが、資産価値の安定した物件に投資するインカムゲイン型ファンドとしてはなかなか好条件か

トモタクCF82号（淡路島プロジェクトⅤ）

トモタクCF82号（淡路島プロジェクトⅤ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-18	先着式	12カ月	6.5%

魅力	・トモタク「淡路島プロジェクトⅠ～Ⅳ」を通じて開発、既に竣工済みのタイムシェア方式の別荘を取得し、売却をめざす再組成ファンド・当初事業計画段階からこの時期の竣工を予定しており、開発の進捗遅れはないプロジェクト最終フェーズで、あとは売却のみ

留意点	・RERESOブランドでのクラファン組成など、リゾートに力を入れているためか本件はリゾート販売に強い協業パートナースキームではない様子のため、販売力は未知数の面有り

森林再生81号（愛知県刈谷市小山町・東海市荒尾町）

森林再生81号（愛知県刈谷市小山町・東海市荒尾町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-18	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・JR東海道本線「逢妻」駅　自転車約6分に立地する完成済みの新築戸建て住宅3棟を取得し、売却益で配当をめざすファンド・TSONのファンドでは珍しい、融資併用でも借地権でもないファンドで想定利回り5.5%は好条件

留意点	・2024.4または2024.5竣工物件のため、現時点まで売却されていない物件の売却完了までのファンド

川崎市武蔵小杉　EXITファンド

川崎市武蔵小杉　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-15	先着式	11カ月	14.5%

魅力	・東急東横線・目黒線「新丸子駅」から徒歩4分、「武蔵小杉駅」から徒歩7分に立地する土地の借地権と建築中の建物を取得し、マンションの完成後に売却するファンド・完成までの工事と売却がファンドの責任範囲で想定利回り14.5%

留意点	・先日募集の横浜市神奈川区案件と比べて条件が良いわけではないが想定利回りはこちらが低い> ・劣後出資比率がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担・借地権付き建物を開発する予定であり、土地の所有権がない点にも留意

わかちあい新軽井沢

わかちあい新軽井沢

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-14	先着式	12カ月	5%

魅力	・わかちあいファンドを通じてリニューアルした「わかちあい新軽井沢」について、当初狙っていたシェア別荘としての運用から、宿泊施設として運用する前提に見直し・宿泊料金を原資ととしたインカムゲインファンドとして、マスターリース付で想定利回り5%のファンドとして組成するもの

留意点	・マスターリースはあるものの、わかちあいのリゾート開発は工期延期等による運用延期が多くなっており、今回、ヴィラとしての売却を断念して宿泊施設として運用するという経緯を踏まえて投資判断を（安定した賃料がベースとなる人口増加エリアのマンションのインカム型とは別物です）

横浜市神奈川区　EXITファンド

横浜市神奈川区　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-14	先着式	11カ月	16%

魅力	・京急本線「神奈川新町駅」から徒歩1分の土地の借地権と建築中の建物を取得し、マンションの完成後に売却するファンド・建築中の建物はおおむね工程通り進捗している状態となっており、完成までの工事と売却がファンドの責任範囲で想定利回り16%はなかなか好条件か

留意点	・劣後出資比率がないためファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに負担・借地権付き建物を開発する予定であり、土地の所有権がない点にも留意

森林再生80号（愛知県半田市白山町・津島市神守町）

森林再生80号（愛知県半田市白山町・津島市神守町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・名鉄河和線「知多半田」駅から徒歩10分の新築一戸建、名鉄津島線「青塚」駅から自転車で１１分に立地する平屋住宅に投資し、売却することで配当をめざすファンド・TSONが得意な事業パターンの一つで、事業者にノウハウと償還実績あり

留意点	・借地権建物２棟を含んでおり、当該物件では土地の値上がり益は得られない点には留意

東京都大田区蒲田　新築ファンド

東京都大田区蒲田　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-12	抽選式	11カ月	12.1%

魅力	・JRおよび東急電鉄「蒲田駅」から徒歩10分の土地132.09㎡上に借地権を取得し、建築予定の建物を完成の上で、売却益をめざすファンド

留意点	・土地所有権がない借地権付き建物であり、ファンドの資金使途に建築コストはないため工事費の増額リスクは負わない構造に見えるが、建物建築責任が不明瞭な点には留意・劣後出資がないためファンドで損失が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造である点には留意

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド

兵庫・神戸三宮駅前　収益ビルファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-11	抽選式	8カ月	14.4%

魅力	・神戸市営地下鉄「三宮駅」から徒歩1分、阪急「神戸三宮駅」から徒歩2分、JR「三ノ宮駅」から徒歩4分の土地182.69㎡と鉄筋コンクリート鉄骨造9階建てテナントビルをバリューアップ改修の上で売却するファンド・好立地テナントビルで表面利回り4.8%のインカムゲインに加えて売却益で14.4%をめざすという一定の安定性とわかりやすさ、ハイリターンを両立するファンド

留意点	・劣後出資がない点には留意・旧耐震設計ビルだが、阪神・淡路大震災は乗り越えたビル

みらファン第14号

みらファン第14号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-09	抽選式	8カ月	5.8%

魅力	・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルに投資するインカム型ファンド・珍しいタイプの客室ながら、全国に87店舗3,126室を展開しており、みらファンで扱った２物件の評価は良好・若干特殊性のある物件ながら、インカム型で劣後出資比率20%、マスターリース有りで想定利回り5.8%は悪くない条件では

留意点	・コンテナ型という特殊性もあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要・総事業費のうち、本ファンドの出資持分が50%という珍しいパターン

西新井ヘルスケア施設

西新井ヘルスケア施設

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-08	先着式	24カ月	6%

魅力	・都営日暮里・舎人ライナー線「谷在家」駅まで徒歩約12分に立地するホスピス住宅に投資するキャピタルゲイン型ファンド・東京都をはじめとした一都三県を中心に干すポス住宅9拠点を運営するベストリハ株式会社が一括賃借予定（ベストリハ株式会社は2024年12月の竣工後、2025年10月には安定稼働率85%となる計画）

留意点	・介護アセットにおける一括賃借型のためテナントの影響が大きい・テナントの事業状況は確認の上で投資判断を行いましょう

トモタクCF81号（室蘭）

トモタクCF81号（室蘭）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-08	抽選式	12カ月	8%

魅力	・北海道室蘭市の1977年築の一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・築古/旧耐震の地方物件が対象ではあるものの、マスターリースと劣後出資比率10%で安全性を高めつつ、想定利回り8%を確保

留意点	・地方部の旧耐震、高利回り物件のため、ファンド運用終了時に売却する際の流動性や資産価値が都市部築浅物件とは全く違う点は理解の上で投資判断を

利回り不動産65号ファンド（京橋テナントビル）

利回り不動産65号ファンド（京橋テナントビル）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-06	先着式	12カ月	10%

魅力	・京橋駅から徒歩２分、東京駅から徒歩7分の好立地一棟ビル（借地権付き建物）に投資するインカムゲイン型ファンド・築古の旧耐震6F建RC造ビルながら、表面利回り11.8%で仕入れており、マスターリース有でインカム型ファンドとしての想定利回り10%という好条件

留意点	・立地は良いが土地所有権がなく、築年数を考慮すると売却先を選ぶ点には留意・ファンド運用終了後は事業者による買取や、継続ファンドで運用継続の可能性がある点は好材料

森林再生79号（愛知県刈谷市野田町・大府市横根町・豊田市宮上町）

森林再生79号（愛知県刈谷市野田町・大府市横根町・豊田市宮上町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-06	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・愛知県刈谷市野田町・大府市横根町・豊田市宮上町で戸建て住宅５棟を開発し、売却益をめざすファンド・TSONが得意な事業パターンの一つで、事業者にノウハウと償還実績あり

留意点	・開発型ながらうち３棟は2024.12月に竣工予定と工事が進んでおり、見通しは立ちやすい状況・「野田新町」駅から徒歩約6分、「共和」駅から自転車で約8分、「豊田市」駅から自転車で約9分の立地となっており、駅から距離のある物件も有り・融資併用型となっており、3物件の土地には抵当権設定がある他、想定収支がマイナスの場合には損失にもレバレッジが効く点には留意

わかちあいビル石山④

わかちあいビル石山④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・滋賀県石山駅から徒歩3分の一棟テナントビルに投資するインカムゲイン型ファンド・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能

留意点	・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も

わかちあい甲賀④

わかちあい甲賀④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	先着式	12カ月	5.1%

魅力	・近江鉄道線水口石橋駅から徒歩10分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能

留意点	・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も

わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－２

わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－２

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-05	先着式	8カ月	7%

魅力	・南軽井沢の別荘物件を購入しフルリノベーションして売却益をめざしていたが、工期の大幅遅れを受けて投資資金を再募集するファンド

留意点	・わかちあいファンドのリゾート開発では工期遅れによるファンドの再募集が増えている点を踏まえた投資判断を

★秋の特大キャンペーン付き★DARWIN funding 開発型21号

★秋の特大キャンペーン付き★DARWIN funding 開発型21号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	9カ月	6%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩9分の土地を取得し、一棟の鉄骨造マンションを建築し、売却益をめざすファンド・出資額に応じたAmazonギフトがついてくるため、100万円出資時には想定利回り6%＋Amazonギフト2%のプレゼント（最大4%/12万円）・劣後出資比率20%と高めのファンド設計で、開発型ファンドのリスクを抑制

留意点	・サービス開始当初は運営事業者サイトではマンション開発に関する記載が薄かったが、開発型10号までの竣工が完了した状況もあってか、現在は自社ブランドマンションの紹介有り・開発型10号までの償還/竣工実績が出てきた点含め、安心材料か・劣後出資が1億円/20%と高めだが、運営事業者の2024.3末時点の純資産が3億円強の中複数の開発型ファンドを運営している点には留意

FUNDROP　27号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成

FUNDROP　27号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	先着式	12カ月	5%

魅力	・名古屋鉄道「犬山駅」から徒歩7分に立地する軽量鉄骨造の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%と賃料補償で安全性を高めたファンド設計で利回り5%はなかなかの好条件

GATES FUNDING 13号

GATES FUNDING 13号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	8カ月	8%

魅力	・宮城県石巻市と千葉県市原市にある2件の戸建住宅に投資するファンド・物件所有者から不動産を買い取り、リースバック形式で賃料収入を得る形のため空室となるリスク（確率）が低い形態で想定利回り8%はそれなりの条件・物件売却により早期ファンド償還の可能性もあり

留意点	・リースバック形式のリスクとして、居住者の支払いが滞って退去を求めるケースなどが生じた場合に、新たな入居者の探索が難しいケース有り・劣後出資比率5%と低め・１戸は市街化調整区域に立地する点なども理解の上で投資判断を

みらファン第13号

みらファン第13号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	抽選式	8カ月	6%

魅力	・名古屋市瑞穂区堀田通に所在する、空港線沿いのロードサイド店舗に出資するインカムゲイン型ファンド

留意点	・融資併用型で利回りを高めるファンド設計だが、負のレバレッジ効果もあることには留意・テナントはコンビニ、マッサージ店舗の２店舗であり、退去時の収益影響が高めな点も留意

トモタクCF80号（東京都小金井市）

トモタクCF80号（東京都小金井市）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	先着式	12カ月	7%

魅力	・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　徒歩11分の土地455.64㎡を取得し、売却益を得ることで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・隣地の権利調整を狙っており、より収益性の高い事業用地としてのバリューアップをめざす

留意点	・キャピタル型、かつ、隣地の権利調整を狙うファンドではあるものの、低容積とはいえ本土地自体が事業用地として活用余地のある物件のため、権利調整が順調に進まない場合も、土地自体の価値や流動性に大きな問題が生じるわけではなく、大きな損失が生じるリスクは低め

SMART FUND77号（埼玉県さいたま市桜区西浦和駅、三重県...

SMART FUND77号（埼玉県さいたま市桜区西浦和駅、三重県...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-11-01	先着式	9カ月	5.8%

魅力	・「西浦和」駅徒歩約13分の1棟2戸の賃貸住宅と、近鉄名古屋線「鼓ケ浦」駅から徒歩5分の2棟11戸の賃貸住宅に投資するキャピタルゲイン型ファンド・西浦和は建物を建築する開発型ファンド、鼓ケ浦は2022年竣工済みで賃料保証有りというインカム/キャピタル混在型でリスクを抑制

留意点	・土地には融資による抵当権設定がある融資併用型で、総事業費に対する劣後出資比率は約6%と低めである点には留意

土浦市荒川沖駅前プロジェクトNO.２

土浦市荒川沖駅前プロジェクトNO.２

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2024-10-30	先着式	10カ月	8%

魅力	・荒川沖駅から徒歩2分に立地する鉄骨造陸屋根４階建の一棟ビルに投資するファンド　（現在運用中ファンドの運用終了に伴うリファイナンス）・ビル全体を1テナントに賃貸（表面利回り9%水準）しており、インカムゲインが得られている状態で想定利回り8%が期待できる

留意点	・現在リーシング中で、昨年度当初よりリーシングが進んでいる旨が記載されているが、契約上は１テナントのためマスターリース契約が有る模様（マスターリースがグループ会社なのか、などの詳細記載は確認できず）

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