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SMART FUND81号（愛知県碧南市碧南中央駅＜4期＞）

SMART FUND81号（愛知県碧南市碧南中央駅＜4期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-08	先着式	12カ月	6%

魅力	・名鉄三河線「碧南中央」から徒歩7分の一棟アパート2棟10戸を取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド・賃料保証付きで劣後出資比率10%とリスク抑制しつつ想定利回り6%はなかなかの条件

東京都品川区西五反田　宅地ファンド

東京都品川区西五反田　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-07	先着式	16カ月	11%

魅力	・東急目黒線「不動前駅」から徒歩4分の計4筆の土地と5つの建物を取得し、権利調整の上で完全所有権取得をめざし、戸建て分譲用地またはマンション開発用地として売却益確保をめざすファンド

留意点	・底地所有者の意向等によっては権利調整ができないリスクも有り、その場合の売却価格や難易度（時期）に影響br/> ・ヤマワケエステートではこれまで立退き系は多かったものの、底地/借地権付き建物系事例は少なく、かつ、難易度は立退きより高い可能性は踏まえ投資判断を

利回り不動産70号ファンド（リースバックバルクPJ第3回）

利回り不動産70号ファンド（リースバックバルクPJ第3回）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-04	抽選式	12カ月	7%

魅力	・複数の物件をまとめて所有・運用するバルク型ファンドのため、分散投資によるリスク抑制が効く・インカムメインで利回り7%は好利回り

留意点	・リースバックのため、借主の破産時等に新たな借主・買主を探すことに難航するリスク有（そのリスク抑制の意味も含めて、バルク型ファンドとなっていることはポイント）

みんなでシェアファンド28号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-04	先着式	9カ月	7.5%

魅力	・大阪堺の南海電鉄中百舌鳥駅、大阪メトロなかもず駅が最寄駅の戸建て住宅を取得し、賃料収入で配当するインカムゲイン型ファンド

留意点	・戸建てのため一般に退去率は低いことが期待できますが、とはいえ退去発生時の再リーシングリスクが高めな他、築古住宅という特性は理解の上で投資判断を

森林再生96号（愛知県名古屋市守山区深沢・知立市弘法町）

森林再生96号（愛知県名古屋市守山区深沢・知立市弘法町）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-03	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・JR中央本線「春日井」駅から自転車で15分、名鉄名古屋本線「知立」駅から自転車で約8分の立地で戸建住宅を建築し、売却することで配当をめざすファンド・2025年6月竣工予定となっており、開発型ながら建築工事が一定進んでいる状態

留意点	・駅からの距離がある他、融資併用型のためファンドで損失が生じる場合には負のレバレッジが生じる構造にも留意の上で投資判断を

わかちあいファンド渋谷区初台PJ２期（ステップ２対象ファンド②）

わかちあいファンド渋谷区初台PJ２期（ステップ２対象ファンド②）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-03	先着式	8カ月	6%

魅力	・京王新線初台駅徒歩9分、小田急小田原線代々木八幡駅徒歩11分、東京メトロ代々木公園駅徒歩13分に立地する土地上で一棟マンションを建築するファンド・フェーズ１では解体、設計を行っており、フェーズ２で建築を行う

留意点	・立地は悪くなさそうですが、延床331.94㎡で総事業費が5億（融資込み）となると、マンション開発用地としてこれで本当に採算が取れそうか投資家側でも判断した方が良い水準か？(坪2万円水準を超える賃料が必要な可能性も）・キャピタル型/融資併用型で劣後出資比率3.97%というハイリスク型商品設計となっている点にも注意

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募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-01	抽選式	10カ月	8.1%

魅力	・JR常磐線「亀有」駅から徒歩11分の立地で一棟マンションを開発し、売却することで配当をめざすファンド・DARWINとしてはかなり高利回りの設定に加えて、得意の出資額に応じてもらえるポイント特典（最大2%：26号にも応募要）や、26号両方に出資した場合の追加特典など、これまでより期待リターン設定が高いファンド

留意点	・竣工実績が増加しつつあるものの、開発型ファンド固有のリスクはあることは理解の上で投資判断を

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募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-01	抽選式	8カ月	7.6%

魅力	・京急本線「南太田」駅から徒歩8分の立地で一棟マンションを開発し、売却することで配当をめざすファンド・DARWINとしてはかなり高利回りの設定に加えて、得意の出資額に応じてもらえるポイント特典（最大2%：26号にも応募要）や、26号両方に出資した場合の追加特典など、これまでより期待リターン設定が高いファンド

留意点	・竣工実績が増加しつつあるものの、開発型ファンド固有のリスクはあることは理解の上で投資判断を

えんfunding 第40号ファンド【博多Belle】

えんfunding 第40号ファンド【博多Belle】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-01	抽選式	12カ月	2.9%

魅力	・JR博多駅から徒歩14分に立地する区分所有マンションを取得するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%と安全性を高めた設計で、博多エリアに分散投資可能なファンド

みんなでシェアファンド26号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-04-01	先着式	9カ月	7.5%

魅力	・大阪堺市の南海高野線「初芝駅」より徒歩約10分のデイサービス用施設を取得し、賃貸収入で配当をめざすインカムゲイン型ファンド・築古ながら、現テナント入居前に全面改装済み

留意点	・安定稼働中物件ながら、テナントの退去があった場合に満額配当が得られない、売却損が出る、といったリスクもあることは理解の上で判断を

環境スマートファンドSONAE60号（岐阜県岐南町＜2期＞）

環境スマートファンドSONAE60号（岐阜県岐南町＜2期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-28	抽選式	18カ月	5.8%

魅力	・名鉄名古屋本線「岐南」駅から徒歩11分の一棟アパート1棟8戸を開発し、売却することで配当をめざすファンド

留意点	・任意組合型のため確定申告が原則必要など、税効果を期待する方以外には向かない点はご注意を（任組型ファンドは一般的には相続対策商品として、書面販売されるケースが多いです）

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（キャンセル分追加募集）

吉祥寺本町3丁目　一棟マンション（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-27	抽選式	12カ月	6%

SMART FUND80号（東京都足立区扇大橋駅）

SMART FUND80号（東京都足立区扇大橋駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-25	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・日暮里・舎人ライナー「扇大橋」駅から徒歩約13分の一棟アパートを開発後売却するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・融資併用型のため、ファンドで損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造・TSONが最近取組を強化している東京エリア物件だが、ノウハウが未知数な面や駅からの距離があるなどの懸念は有り、劣後出資比率低め開発型として見た時に利回りが控え目か

みんなでシェアファンド27号宮崎市収益マンションファンド

みんなでシェアファンド27号宮崎市収益マンションファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-21	抽選式	12カ月	6%

魅力	・宮崎空港から車で約10分ほどのアパート2棟を取得するインカムゲイン型ファンド・ファンドの募集（媒介）行為は2号事業者であるLifullインベストメントが実施するという構造のため、一定の中立性のある上場企業グループ会社による審査とリスク等情報開示がある点が特徴

留意点	・物件はみんなでシェアファンドで継続運用するため短期的には出口の不安は小さいが、地方物件でもあり事業者の信用リスクがある点などは理解要

東京都江戸川区瑞江　新築ファンド

東京都江戸川区瑞江　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-21	先着式	11カ月	9.5%

魅力	・都営新宿線「瑞江駅」から徒歩10分に立地する土地と建築中の建物を取得し、戸建て住宅を新築の上で売却することで配当をめざすファンド・シンプルな戸建て分譲型ファンドで、これまでも同様の案件の多いエムトラスト社協業案件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合にはダイレクトに投資家が負担する構造や、売却長期化時には延期リスクもある点には留意・上場企業グループとしての監査が入った影響か利回りがこれまでより低下しているが、とはいえシンプルな戸建て分譲としては好利回りか

トモタクCF95号（北千住）

トモタクCF95号（北千住）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	先着式	8カ月	6.5%

魅力	・「北千住」駅から徒歩7分で、現在満室稼働中の一棟マンションを取得、運用するインカム/キャピタル混在型ファンド・JR常磐線、上野東京ライン、東京メトロ千代田線、日比谷線、東武伊勢崎線など複数の路線が利用可能で、築浅駅近という資産価値の下がりにくい物件に投資可能

留意点	・都心部駅近築浅物件のため、賃料だけでは想定利回り配当が困難なため、満額配当のためには売却益も確保できることが必要な点には留意

SMART FUND79号（愛知県愛西市）

SMART FUND79号（愛知県愛西市）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-19	先着式	12カ月	6%

魅力	・名鉄尾西線「渕高」駅から徒歩8分の共同住宅3棟13戸を開発し、竣工後にリーシング、運用するキャピタルインカム混在型ファンド・TSONの開発物件の中では駅まで徒歩圏と比較的立地が良い

南青山開発プロジェクトフェーズ2（キャンセル分追加募集）

南青山開発プロジェクトフェーズ2（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-18	抽選式	16カ月	6%

山下公園前　1棟ビル（キャンセル分追加募集）

山下公園前　1棟ビル（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-17	抽選式	36カ月	5.5%

（仮称）CREAL清澄白河

（仮称）CREAL清澄白河

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-17	先着式	24カ月	5%

魅力	・都営新宿線「菊川」駅まで徒歩約9分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅まで徒歩約10分に立地する一棟マンションを取得し、賃料収入に加えて売却益で配当をめざすファンド

留意点	・築浅マンションながら、投資家へのインカム配当利回りは2.3%となっており、残り2.7%は売却益確保が前提で合計5%

わかちあいファンド東京都葛飾区PJ1期（ステップ２対象ファンド①）

わかちあいファンド東京都葛飾区PJ1期（ステップ２対象ファンド①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-17	先着式	15カ月	8%

魅力	・わかちあいでは珍しい関東案件で、ＪＲ総武線「新小岩駅」から徒歩6分の土地と古建物を取得の上で更地解体して、一棟アパートを開発する開発型ファンドのフェーズ１・今回は更地解体までを実施し、建築確認後にフェーズ２で建築費の募集を行う計画のため、フェーズ移行をしつつ、事業完了までは２年以上の期間が想定されるもの

留意点	・事業者のとっては実績の少ない首都圏でのマンション開発、かつ、融資併用型ということで相応のリスクもある上、損失発生時には損失にもレバレッジが効く構造であることは理解の上で投資を・融資条件は、LTV45.5％水準の割に利率が3.5%と高めであり、担保価値に対する評価が厳しい可能性有

森林再生95号（愛知県名古屋市守山区川北町・豊田市広久手町・岡崎...

森林再生95号（愛知県名古屋市守山区川北町・豊田市広久手町・岡崎...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-14	先着式	10カ月	5.7%

魅力	・ゆとりーとライン（バス）「川村」駅から徒歩5分、名鉄三河線「豊田市」駅から自転車で11分、愛知環状鉄道「大門」駅から自転車で9分の戸建て住宅を売却するキャピタルゲイン型ファンド・TSONでは標準的だが、駅から比較的遠目の実需物件の売却で、今回は築浅（新築期間である1年を超える）物件も含むファンド

留意点	・一般には、戸建て分譲事業者は「新築」のうちに売りたいものである中、「築浅」物件が含まれることは理解の上で投資判断を

らくたま19号（九段南①）

らくたま19号（九段南①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-13	抽選式	10カ月	6.1%

魅力	・東京メトロ半蔵門線、東西線「九段下駅」から徒歩7分に立地する店舗用ビル3フロアを取得し、テナントリーシングを実施後に売却益を確保することで配当をめざすファンド・らくたまでは珍しい、配当原資の過半が売却益となっているキャピタルメイン型ファンドだが、その分劣後出資比率50%という極めて高い数値で安全性も高めたファンド ★初回投資者限定特典＆当サイトタイアップキャンペーン有★ ・初回投資者には、投資額に応じて最大10,000円のデジタルギフトプレゼント有・更に、当サイト経由でらくたまに新規会員登録の上で、本ファンドに10万円以上投資すると，10,000円のデジタルギフト追加プレゼント有

留意点	・3フロア中2フロアが空室状態で取得しており、リーシングによるバリューアップが売却益確保の前提

第33号宇都宮市プロジェクト

第33号宇都宮市プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-03-12	先着式	12カ月	12%

魅力	・宇都宮市の事務所、レジ、スタジオ複合ビルを取得し、高値再販することで売却益確保を目指すファンド

留意点	・取得時点のNOI利回りは5.2%水準想定となっているが、テナント総数や内訳、対象ビルなど諸情報がなく物件の評価が困難　（地番から見る限りは割と外観の良い建物かもしれませんが、テナント情報等確認できず）・劣後出資比率が1.1%水準とかなり低いため、ファンドでの損失発生時に投資家がほとんどダイレクトに損失をくらう構造にも留意

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資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

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