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665件
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FUNDROP　31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成
FUNDROP　31号「東京都八王子市」賃料保証×再組成
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-08 抽選式 6カ月 8%
魅力 ・JR中央線・横浜線「八王子駅」から徒歩30分、バス停から徒歩6分の借地権付き一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件
・運用終了後の買取は原則運営事業者（または継続ファンドの再組成）
留意点 ・ファンドのリスクとリターンのバランスが良いFUNDROPで利回りが高いということで、「借地権付建物（土地所有権無し）」、「駅からの距離有り」といった留意点は有
LSEED#13
LSEED#13
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-08 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・JR山手線田町駅から徒歩9分、JR総武線新小岩駅から徒歩2分、北綾瀬駅から徒歩6分の区分マンションに分散投資するインカムゲイン型ファンド
留意点 ・劣後出資比率10%は低いとも言えないが、上場企業運営のインカム型の中では低く、対象物件の立地、築年数でも見劣り感は否めないため、上場企業系での分散投資志向の方向けか
「AI勝率一番180」16号（岐阜県各務原市鵜沼＜第1期＞）
「AI勝率一番180」16号（岐阜県各務原市鵜沼＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-08 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄各務原線「苧ヶ瀬」駅から徒歩4分の土地上で一棟アパートを建築し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド
・TSONの中では駅までの距離が近め、融資無し、所有権有りは比較的好条件
留意点 ・TSONの得意な物件ではあるが、開発型ファンド固有リスク（開発が予定通り進まない等）はある点は留意
わかちあいファンド京都伏見桃山
わかちあいファンド京都伏見桃山
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-08 先着式 0カ月 7%
魅力 ・近鉄京都線「丹波橋」駅から徒歩約5分の一棟アパートを取得し、リノベーションによってバリューアップ後に売却益を確保することで配当をめざすファンド
・わかちあいでは珍しいマンションリノベ転売型のため、オーソドックスな事業モデルではあるものの、インカム型と誤認しないよう注意
留意点 ・マスターリースはあるものの、表面利回りが総事業費の3.9%と低く、満額配当のためにはリノベによる賃料増額、売却益の確保が必要な点は留意
・書面を見ても、不動産取得額とリノベ工事費の内訳記載がなく、資金使途が不明瞭な点も留意
えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】
えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-07 抽選式 12カ月 3.5%
魅力 ・博多の地下鉄中洲川端駅 徒歩10分に立地するデザイナーズ区分所有マンションを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・博多に分散投資可能で、劣後出資比率20%のインカム型ということで安全性重視の方向け
留意点 ・利回りは控えめだが、最近のファンドより利回りアップ
第35号 千葉市幕張プロジェクト
第35号 千葉市幕張プロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-02 先着式 12カ月 12%
魅力 ・JR総武線幕張駅北口に近い土を取得し、事業用地として転売益獲得をめざすファンド
留意点 ・キャピタル型転売案件としては、劣後出資比率が低いハイリス・ハイリターンク型設計のファンド
・買い手が見つかるまでは駐車場等として活用する計画だが、満額配当は転売益確保が必要
港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2（優先・一般同時募集）
港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-01 抽選式 8カ月 6.5%
魅力 ・東京メトロ日比谷線 「広尾」駅より北方徒歩3分に立地する土地と1棟の事務所ビルを取得し、賃料収入と売却益で配当をめざすファンド
・建物１棟は解体して再開発用地としての活用検討も行うTRIADらしいファンド
留意点 ・想定利回りのうちインカムゲインは1%となっており、満額配当は売却益確保が前提
・TRIADの得意な事業パターンながら、キャピタルゲイン型で劣後出資比率2.6%のハイリスク設計のため、利回り上振れを期待する方以外にとっては、リスクとリターンのバランスが良いとは言えない
SMART FUND82号（愛知県清須市II＜4期＞）
SMART FUND82号（愛知県清須市II＜4期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-01 先着式 12カ月 5.7%
魅力 ・名鉄名古屋本線「新清洲」駅から自転車で6分に立地する一棟アパートを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・満室稼働中で賃料保証有り、劣後出資比率10%で想定利回り5.7%はなかなかの条件か
留意点 ・駅から距離がある他、メゾネットタイプという特殊性は有り
わかちあい大津瀬田④
わかちあい大津瀬田④
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-01 先着式 12カ月 5.1%
魅力 ・JR東海道線瀬田駅から徒歩13分の一棟アパートを取得し、賃料を元に配当するインカムゲイン型ファンド
留意点 ・地方部の駅距離あり物件、融資併用型でレバレッジを効かせて利回り5.1%は高いとは言えないが、劣後出資比率は高め
・安全性期待の投資家は、事業者の自己資本比率が低めな点も留意
西麻布 一棟マンション フェーズ３（キャンセル分追加募集②）
西麻布 一棟マンション フェーズ３（キャンセル分追加募集②）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-28 抽選式 8カ月 6%
らくたま21号（小樽①）
らくたま21号（小樽①）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-28 抽選式 11カ月 6.1%
魅力 ・西小樽変電所の隣に立地する系統用蓄電所用地を取得し、系統連系等諸コストの明確化（系統用蓄電池の事業収支み見通しを立てる）後に売却することで売却益確保をめざすファンド
・系統用蓄電所の大きなリスクは系統連携コストが電力会社からの回答が来るまで読めないことだが、本立地はコストが低廉な可能性が高い変電所隣接地においてかなり規模も大きく、系統用蓄電所に有利な立地
・とはいえ事業収支の変動幅が大きい事業特性はリスクだが、その分劣後出資比率40%でリスク抑制を図っている構造
留意点 ・系統用蓄電所におけるコスト増要因となる「系統連携コスト」については電力会社との事前確認済みではあるものの、通常の不動産開発とは異なるリスクがある点は留意
・電池が海外製（中国製）の場合、政治や為替による事業収支影響があるなど、変動要因は一定有ります
・他サービスが組成した系統用蓄電所用地ファンドと比べると廉価に仕入れているため事業性は高く、ファンド収支も明瞭ですが、総じてこれまでのらくたまに比べて特殊性の高い物件
西麻布 一棟マンション フェーズ３（キャンセル分追加募集）
西麻布 一棟マンション フェーズ３（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-25 抽選式 8カ月 6%
渋谷区代々木上原　テナントビルファンド
渋谷区代々木上原　テナントビルファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-24 先着式 14カ月 9.5%
魅力 ・「代々木上原駅」から徒歩4分のテナントビルを取得し、テナントの立退き交渉後売却することで売却益確保をめざすファンド
・情報開示が充実したことで、立退きの想定費用など、想定資金使途が明確になっている点は評価すべきか
留意点 ・比較的立退きコストの振れ幅が大きい法人立退き案件のため、収支悪化リスクなどがある上、劣後出資がないため損失発生時に投資家が負担する構造には留意
・インカム＋キャピタルとなっていますが、賃料想定1,200万円強/年に対して租税公課が700万円弱/年に加えて、立退き費用だけでも年間賃料を超える費用拠出を想定しているため、賃料による配当は期待できません（あくまで立退き完了後の売却で利益が出る構造）
軽井沢 ShoheiHishidaプロジェクトⅡ
軽井沢 ShoheiHishidaプロジェクトⅡ
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-23 先着式 10カ月 11%
魅力 ・長野県北佐久郡軽井沢町にある、計1,836㎡の土地を取得し、別荘用の建物を建築し、売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
･建物の設計・管理・施工を｢菱田工務店」が担うとのことで、開発実績なども加味して投資判断を
留意点 ・リゾート開発固有リスクも有る上劣後出資がないため、損失発生時はダイレクトに投資家が負担
・ファンド組成時の運営事業者報酬が組成額の9%と高いため、それ以上の売却益確保が配当の前提条件となることは留意
環境スマートファンドSONAE62号（三重県四日市市塩浜＜2期＞）
環境スマートファンドSONAE62号（三重県四日市市塩浜＜2期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-22 抽選式 18カ月 5.7%
魅力 ・近鉄名古屋線「塩浜」駅から徒歩10分に立地する賃貸住宅を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
留意点 ・任意組合型のため、確定申告が原則必要な他、優先劣後構造でもないため、税効果を狙う富裕層など以外が投資すべきかは、よくご検討下さい
トモタクCF97号（六本木）
トモタクCF97号（六本木）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-21 先着式 12カ月 7%
魅力 ・六本木駅から徒歩2分に立地する商業ビルの区分所有権（地下1F部分）を取得し、賃料と売却益を元に配当をめざすインカムキャピタル混在型ファンド
留意点 ・旧耐震基準ビルであり、物件取得価格は表面利回り4.4%を下回る水準となっており、割安取得していると言えるかは、なかなか微妙な水準
・一方で満額配当には売却益の確保も必要なファンド設計
東京都荒川区西日暮里　新築ファンド
東京都荒川区西日暮里　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-18 先着式 11カ月 8.6%
魅力 ・JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線「西日暮里駅」から徒歩7分、都営日暮里・舎人ライナー「西日暮里駅」から徒歩7分、京成本線「新三河島駅」から徒歩6分の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8.6%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています
東京・荒川区町屋　新築ファンド
東京・荒川区町屋　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-18 先着式 11カ月 8%
魅力 ・東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋駅前駅」最寄駅の立地で建築中の戸建て住宅を取得し、建物の完成後の売却するキャピタルゲイン型ファンド
留意点 ・新体制で利回りが低下し、戸建て分譲と比較的シンプルな事業ではあるものの、劣後出資比率がないファンド設計で想定利回り8%の開発型ファンドとなり、相対的な魅力は低下しています
・駅までの距離が開示されていないため、確認推奨
FUNDROP　30号「東京都目黒区」賃料保証×再組成
FUNDROP　30号「東京都目黒区」賃料保証×再組成
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-17 先着式 10カ月 5.5%
魅力 ・東急東横線「中目黒駅」徒歩15分、JR山手線「目黒駅」徒歩17分の築浅一棟アパート（借地権付き建物）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率20%、賃料保証で安全性を高めたファンド
留意点 ・借地権付き建物のため土地の値上がり益は得られない他、流動性に若干制約があるものの、劣後出資比率20%で安全性にも配慮しており、築浅一棟アパートのインカムで想定利回り5.5%は好バランスか
エリア分散型アルファアセットファンド　第十一弾
エリア分散型アルファアセットファンド　第十一弾
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-16 先着式 12カ月 3%
魅力 ・東京、大阪、京都、高槻、神戸、宝塚、福岡と、比較的大きな都市の駅近区分所有マンションに分散投資可能なインカムゲイン型ファンド
・1ファンドで複数物件、複数エリアに分散投資可能という点が魅力
Lives FUNDING#28（区分マンション×練馬区）
Lives FUNDING#28（区分マンション×練馬区）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-16 抽選式 8カ月 8%
魅力 ・都営大江戸線「新江古田」駅徒歩8分の区分所有マンションに投資するインカムゲインメイン型ファンド
・駅近築浅区分マンションのインカム型で、劣後出資比率10%、マスターリース有りで想定利回り8%の好条件
留意点 ・物件の取得額は表面利回り5%、NOI利回り4.3%水準となっており、仕入れ価格自体は妥当な水準だが、満額配当には売却益で3.7%以上の確保が必要
TSUKI 東京（銀座近接エリアホテル）
TSUKI 東京（銀座近接エリアホテル）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-15 先着式 24カ月 6%
魅力 ・東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩約3分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅まで徒歩約4分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅まで徒歩約6分に立地するホテルを取得し、インカムゲインとキャピタルゲイン混在で配当をめざすファンド
・インバウンドや景気影響が大きいホテルアセットながら、鑑定評価額5億円を超える物件を3.811億円で割安に仕入れている点は魅力
「AI勝率一番180」15号（愛知県知多市＜第1期＞）
「AI勝率一番180」15号（愛知県知多市＜第1期＞）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-15 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・名鉄常滑線「寺本」駅から徒歩約12分に立地する建築中の一棟アパートを取得し、完成後に売却するキャピタルゲイン型ファンド
・今回のフェーズでは売却は計画しておらず、運用期間終了後に再組成ファンドを通じて売却する計画
留意点 ・開発型ファンドの利回りとしては高いとは言えない水準
【先着】KORYO Funding－MC　#21
【先着】KORYO Funding－MC　#21
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-04-14 先着式 12カ月 4.5%
魅力 ・ JR常磐線土浦駅から徒歩15分の木造アパート（2棟12戸）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率30%でリスクを抑制した上場企業運営ファンド
留意点 ・駅までの距離、木造という点では資産価値の値上がり期待より、賃料収入ベースでみる物件
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常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
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成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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