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運用中 ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
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604件
T’s Funding T-28号ファンド
T’s Funding T-28号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-06 抽選式 3カ月 4.3%
魅力 ・沖縄県真和志高校前バス停から徒歩4分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資率37%超、運営企業の自己資本比率も高い安全性重視ファンドで、沖縄への分散投資も可能
留意点 ・安全性重視ファンドの中では利回り高めだが、3カ月の短期運用と募集額の小ささで投資枠確保が難しい点だけが課題か
わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅲ期
わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅲ期
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-06 先着式 15カ月 7.5%
魅力 ・軽井沢で取得した土地上で別荘を新築し、売却益をめざすファンド
・現在運用中のファンドで土地を取得し、建物の解体を実施しており、本ファンドは別荘の新築と売却を担います
留意点 ・融資併用で土地には抵当権設定がされているが、事業総額7.5億円(本ファンド募集分含む)に対して融資1.67億円とLTVが低めなのを安心と見るか、金融機関の査定する担保価値が低いとみるかは判断が難しいところ
利回り不動産66号ファンド(芦屋市ヘルスケア施設)
利回り不動産66号ファンド(芦屋市ヘルスケア施設)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-05 抽選式 12カ月 12%
魅力 ・2018年築の芦屋市に立地する病院を取得し、インカムゲイン10%に加えて売却益も含め12%以上の利回りをめざすファンド
・新たに「利回り12%または売却益の25%の高い方」を配当する契約約款の許可を得たようで、COZUCHI同様利回り上振れの可能性あるファンド
・賃料についてはマスターリース有り、劣後出資比率10%と申し分のない水準
・建物はこれまで受益権化されており、信託銀行のデューデリを経ているため遵法性などの心配は低い
留意点 ・築浅の病院ということで、オペレータリスクの評価が困難な点を除けば非常に好条件
森林再生84号(愛知県名古屋市天白区塩釜口駅西)
森林再生84号(愛知県名古屋市天白区塩釜口駅西)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-05 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・愛知県 地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩約5分の戸建住宅5棟を取得し、売却益で配当するファンド
・TSONの得意の事業パターンで、駅から徒歩圏、かつ自転車も使えば2路線が利用できる好立地
留意点 ・竣工間近や竣工済みの物件を扱うケースも多いTSONですが、本件は竣工が2025年9月予定と建築はこれからのため開発リスクは一定有り(価格高騰や工期延期など)
ちょこっと不動産38号 目黒区中町第2期
ちょこっと不動産38号 目黒区中町第2期
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-03 先着式 9カ月 3.9%
魅力 ・東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分に借地権を取得して建築中の戸建て住宅を完成させ、売却益で配当をめざすファンド
・事業者が得意な事業に特化した戸建て分譲ファンドで劣後出資30%という安心感の高いファンド
留意点 ・借地権付き建物のため、土地の権利がない点には留意
まにわく20号

    まにわく20号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-02 抽選式 12カ月 8.4%
魅力 ・西武新宿線 「狭山市」 徒歩28分 バス16分 停歩4分の一棟アパートと居宅に投資するインカムゲイン型ファンド
・2024年3月に大規模修繕済み、マスターリース有りで想定利回り8.4%
トモタクCF84号(新潟)
トモタクCF84号(新潟)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-02 先着式 24カ月 8%
魅力 ・新潟駅から徒歩30分、車・バスで約10分に立地する一棟マンションを取得し、インカムゲインから配当するファンド
・地方物件とはいえ、マスターリース付、劣後出資比率10%で利回り8%はなかなかの条件か
留意点 ・ファンド運用終了後の売却契約が既に締結済みであり、売却時の損失リスクが低めではあるものの、期中での売却契約の解除リスクがないわけではない点には留意
高円寺プロジェクト フェーズ2-借地権付き建物-(優先・一般同時募集)
高円寺プロジェクト フェーズ2-借地権付き建物-(優先・一般同時募集)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-01 抽選式 9カ月 18%
魅力 ・2024年4月に募集し、運用中のファンドで取得した借地権付き建物を、「所有権付建物」「借地権付建物」の2つに分けて、リファイナンスの上で売却益をめざすファンド
・本ファンドは「借地権付建物」と、流動性低めの部分の売却を担う分、想定利回り高めの18%
留意点 ・COZUCHIとしては珍しい、上振れ前提で低めの利回り設定ではなく、最初から高めの設定だが、売却できなかった場合はインカム配当6%となるファンド設計
・築古の「借地権付き建物」という癖のある物件であるという点に理解して投資判断を
まにわく18号

    まにわく18号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-01 先着式 6カ月 8.4%
魅力 ・「南大塚」駅徒歩15分に立地する一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド
・築古だが2023年に大規模修繕を実施しており、マスターリース付で安全性を高めながら想定利回り8.4%
みんなでシェアファンド21号

    みんなでシェアファンド21号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-01 先着式 12カ月 6%
魅力 ・大阪府堺市に立地し、長期賃貸中の一戸建て住宅に投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率20%で安全性を高めつつ想定利回り6%はほどよい条件
留意点 ・退去が出る可能性が低めではあるものの、築古一戸建てという特性上、退去時のテナント再募集や売却に時間を要する可能性がある点だけ留意
中央区銀座 商業ビルⅡ(リセール募集)
中央区銀座 商業ビルⅡ(リセール募集)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-28 抽選式 19カ月 15.91%
中央区銀座 商業ビル(リセール募集(チャレンジポイント))
中央区銀座 商業ビル(リセール募集(チャレンジポイント))
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-28 先着式 4カ月 27.37%
魅力 ・東京メトロ「銀座」駅より徒歩約6分に立地する築50年を経過する2棟の商業店舗ビルを取得し、テナントとの交渉等を通じて再開発用地としての売却またはリノベーションによる収益向上をめざすファンド
・リセール(運用中ファンドの権利譲渡)のため出資期間が短くとも当初出資者と同等の配当が得られるため、年利換算利回りが大きく向上し、想定利回り27.37%となるファンド
留意点 ・権利譲渡先の探索時にファンドの事業進捗を開示してはいけないという法規制はないと理解しているが、本ファンドの半年間の進捗情報がないのは残念
中央区銀座 商業ビルⅡ(リセール募集)
中央区銀座 商業ビルⅡ(リセール募集)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-28 先着式 5カ月 15.91%
魅力 ・銀座駅から徒歩6分に立地する昭和43年築の中層の商業店舗ビルを取得し、解体またはリノベーションによるバリューアップをめざすファンド
・リセール(運用中ファンドの権利譲渡)のため出資期間が短くとも当初出資者と同等の配当が得られるため、年利換算利回りが大きく向上し、想定利回り15.91%となるファンド
留意点 ・本物件取得は停止条件付の売買となっており、条件が成就しない場合は延期または決済の中止となる可能性があるとのこと
・停止条件の進捗含め、権利譲渡先の探索時にファンドの事業進捗を開示してはいけないという法規制はないと理解しているが、本ファンドの半年間の進捗情報がないのは残念
GALA FUNDING #21(東麻布)
GALA FUNDING #21(東麻布)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-28 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・都営大江戸線「赤羽橋」駅まで徒歩1分に立地する区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率30%、運営企業の自己資本比率が70%という極めて安全性の高いファンド
留意点 ・利回りは控えめではあるが、安全性重視の投資家にとっては是非投資したいファンド
・課題があるとすれば、募集額が小さくコンスタントな投資枠確保が難しい点か
えんfunding 第38号ファンド【天神MARK】
えんfunding 第38号ファンド【天神MARK】
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-26 抽選式 6カ月 2.8%
魅力 ・福岡県地下鉄渡辺通駅から徒歩5分の区分所有マンションに投資するインカムゲイン型ファンド
・博多エリアの駅近築浅区分マンションに劣後出資比率20%で安全性を高めたファンドに分散投資可能
森林再生83号(愛知県名古屋市天白区平針南・日進市岩崎町)
森林再生83号(愛知県名古屋市天白区平針南・日進市岩崎町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-26 先着式 7カ月 5.8%
魅力 ・地下鉄鶴舞線「平針」駅から自転車で7分、「赤池」駅から自転車で15分の2棟の戸建住宅(竣工済)を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・TSONのファンドでは珍し目の融資併用でも借地権でもないパターン
留意点 ・売却のみを行うファンドとはいえ、竣工から1年以上を経過した2物件が対象となっている点は理解の上で投資判断を
三軒茶屋1丁目一棟マンション(一般募集)
三軒茶屋1丁目一棟マンション(一般募集)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-25 抽選式 18カ月 4%
三軒茶屋1丁目一棟マンション(一般募集)
三軒茶屋1丁目一棟マンション(一般募集)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-25 抽選式 18カ月 4%
魅力 ・東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の一棟マンションに投資するインカム/キャピタル併用型ファンド
・現状の賃料水準だと表面利回り3.6%相当となっているが、賃料水準が周辺相場と比べて7割程度の水準となっており、賃料の見直し等による収益向上を通じてキャピタルゲイン確保を図るファンド
留意点 ・周辺賃料相場と現状賃料の差額が大きいため増額余地は大きく、相場賃料水準をめざして5割弱の賃料増額ができれば表面利回り5%代半ば程度まで改善余地があり、キャピタル期待もありそう
・とはいえ物価高騰で賃料増額交渉には追い風な環境なものの、1年6カ月という運用期間中にそこまで値上げできるか、するか
渋谷2丁目一棟ビル(一般募集)
渋谷2丁目一棟ビル(一般募集)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-23 抽選式 11カ月 5.5%
渋谷2丁目一棟ビル(一般募集)
渋谷2丁目一棟ビル(一般募集)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-23 抽選式 11カ月 5.5%
魅力 ・「渋谷」駅 徒歩9分、「表参道」駅 徒歩8分に立地する店舗付きビルに投資し、主な売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・賃料収入による配当分は1.5%相当であり、残り4%の配当は売却益が出ないと得られないファンド設計である点には留意
・物件は好立地とはいえ、現状は空室も有るため表面利回り1.9%弱の水準となっており、リーシングやバリューアップにより収益性向上ができることが必須である点も理解の上で投資判断を
Lives FUNDING#25(一棟収益レジ×板橋区)
Lives FUNDING#25(一棟収益レジ×板橋区)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-22 先着式 12カ月 6%
魅力 ・東武東上線「中板橋」駅まで徒歩10分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率20%にマスターリース付きという安全設計で想定利回り6%の好条件ファンド
留意点 ・若干築年数は古めですが、物件取得価格が表面利回り8.5%、NOI利回り(予備費込み)で6.1%となっており、劣後出資比率20%という条件も加味すればかなり手堅い条件とみてよいでしょう
Rimple's Selection #93
Rimple's Selection #93
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-22 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩3分、「大手町駅」徒歩5分、「清澄白河駅」徒歩10分の区分マンション3室に投資するインカムゲイン型ファンド
・駅近築浅の区分マンション投資で劣後出資比率30%の安全性重視ファンド
留意点 ・利回りは控えめですが、安全性を踏まえればバランスは良い
トモタクCF83号(富山)
トモタクCF83号(富山)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-22 先着式 12カ月 7%
魅力 ・富山駅から非常に近い立地のビジネスホテルに投資するインカムゲイン型ファンド
・ホテルは観光影響が大きいものの、マスターリース付、劣後出資比率10%でリスクを抑制
留意点 ・既にキャンセル待ち状態
森林再生82号(愛知県名古屋市昭和区田面町)
森林再生82号(愛知県名古屋市昭和区田面町)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-11-22 先着式 12カ月 6%
魅力 ・地下鉄東山線「本山」駅のから自転車で6分に立地する土地と建築中の一戸建て住宅を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・TSONのファンドでは珍しい、融資併用でも借地権でもないファンドで想定利回り6%は好条件
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