Investor's EYE

不動産クラファン投資徹底サポート

【用語解説】

当サイトには広告・PRが含まれます

運用中ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。

732件

募集前/募集中

本日募集開始

詳細検索

%

カ月

検索

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集２）

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集２）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	21カ月	5.99%

魅力	・小田急線「代々木上原」駅より南東方徒歩約5分に位置する店舗付き一棟マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・リセールのため利回りが4.5%→5.99%に向上

留意点	・4.5%のうち2.4%が賃料を原資とする一方、残り2.1%は不動産の売却益から配当するため、売却益がない場合には満額配当が得られない構造

京都 "node hotel"（リセール募集２）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	49カ月	5.65%

魅力	・阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅からいずれも徒歩約6分に立地するブティックホテルを取得し、主にインカムゲインで配当をめざすファンド・観光動向の影響を受けやすいが、ホテルオペレーターである株式会社CANATAとの契約ま固定賃料型のマスターリース契約となっており、短期間の観光動向影響は受けない契約・リセールで利回り5.5%→5.65%に向上

留意点	・融資併用型であり、総事業費に対する劣後出資比率は4%と低い水準・一方、大手地銀である京都銀行のデューデリを経て融資調達できているという安心感は有り

山下公園前　1棟ビル（リセール募集２）

山下公園前　1棟ビル（リセール募集２）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	27カ月	5.74%

魅力	・みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩1分の土地と複合ビルの一部区分（店舗、事務所・駐車場部分）を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・マスターリースによるインカムゲイン4.8%＋売却益が出た場合に0.7%の合計5.5%配当をめざすファンド・リセールで想定利回り5.5%→5.74%にアップ

留意点	・劣後出資比率2.5%はかなり低い水準

FANTAS repro PJ 第５３号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第５３号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	抽選式	6カ月	5%

魅力	・JR京浜東北・根岸線「川口駅」からバス20分、「川口北スポーツセンター」停下車徒歩3分の一棟賃貸物件を取得し、リフォーム実施後、投資用物件として売却するファンド・配当原資は売却益

みらファン第30号(愛知県名古屋市)

みらファン第30号(愛知県名古屋市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-02	先着式	4カ月	5.5%

魅力	・名古屋の地下鉄東山線「本山」駅から徒歩約7分の店舗付きマンション２棟を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・融資併用型でレバレッジを効かせているため、金利上昇影響がある他、損失発生時には負のレバレッジが効く構造にも留意

クリスマスキャンペーン付き！2ファンド同時募集★DARWIN f...

クリスマスキャンペーン付き！2ファンド同時募集★DARWIN f...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-01	抽選式	19カ月	7.2%

魅力	・京浜急行線「屏風浦」駅まで徒歩4分、JR京浜東北線「磯子」駅まで徒歩10分の土地171.02㎡を取得し、一棟マンションを建築する開発型ファンド・これまでより想定利回りが高めの7.2%＋30口以上出資で3%分の特典付きのハイリターン型ファンド

留意点	・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあることは留意・周辺賃料を踏まえると総事業費が少し高めか（坪16,000円くらい欲しい事業費では？）

クリスマスキャンペーン付き！2ファンド同時募集★DARWIN f...

クリスマスキャンペーン付き！2ファンド同時募集★DARWIN f...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-01	抽選式	20カ月	7.4%

魅力	・東武大師線「大師前」駅まで徒歩2分、東武スカイツリーライン「西新井」駅まで徒歩14分の土地81.84㎡を取得し、一棟マンションを建築する開発型ファンド・これまでより想定利回りが高めの7.4%＋30口以上出資で3%分の特典付きのハイリターン型ファンド

留意点	・DARWINの開発型ファンドのいくつかでは、予定期間に建築が完了せず、土地のみを売却した上で、次ファンドを再組成しているケースがあることは留意・周辺賃料を踏まえると総事業費が少し高めか（坪16,000円くらい欲しい事業費では？）

SMART FUND101号（三重県四日市市楠町Ⅲ）

SMART FUND101号（三重県四日市市楠町Ⅲ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-29	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・近鉄名古屋線「北楠」駅　徒歩約10分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・満室稼働中かつ賃料保証付きのインカム型で劣後出資比率10%、想定利回り5.8%はなかなか好条件

留意点	・運営者の自己資本比率が低下傾向でもあり、事業者決算も確認はしておきましょう

Rimple's Selection #112

Rimple's Selection #112

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-28	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東急東横線「都立大学駅」徒歩11分、東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目駅」徒歩3分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・資産価値の落ちにくい首都圏の築浅マンションで劣後出資比率30%と安全性重視の方向け

FUNDROP　36号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成

FUNDROP　36号「愛知県犬山市」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-27	先着式	7カ月	5%

魅力	・名古屋鉄道「犬山駅」から徒歩7分に立地する軽量鉄骨造の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%と賃料補償で安全性を高めたファンド設計で利回り5%はなかなかの好条件

森林再生105号（三重県四日市市川島町、桑名市星川、愛知県岡崎市...

森林再生105号（三重県四日市市川島町、桑名市星川、愛知県岡崎市...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-25	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・名鉄名古屋本線「本星崎」駅自転車約10分の立地で2階建て住宅の開発を行うことに加えて、名鉄三河線「豊田市」駅　自転車約11分の戸建住宅（2023.9竣工）を取得し、売却益で配当をめざすファンド

留意点	・最近竣工から時間の経過した物件を扱うファンドが散見されますが、戸建て住宅で売却までに時間がかかっているのは決して良い状態ではありません

第42号銚子市ホテルプロジェクト

第42号銚子市ホテルプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-22	先着式	12カ月	18%

魅力	・千葉県銚子市に立地する旅館（？）を取得し、主に売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド

留意点	・収支計画では、賃料収入3,000万円に対して費用が2,200万円、NOI800万円となっており、総事業費の4%水準と、地方部の物件でこの収益力で売却益を得るには、かなりのバリューアップシナリオが必要な可能性

みんなの年金151号ファンド

みんなの年金151号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-21	先着式	12カ月	8%

みらファン第29号(富山県中新川郡)

みらファン第29号(富山県中新川郡)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-21	抽選式	3カ月	5%

魅力	・富山県中新川群に2025年12月20日にオープン予定（2025年9月竣工済み）のホテルを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルと、少し特殊なアセットだが、みらファンでは現在複数物件を同時運用中

留意点	・事業者の財務状況が良好とも言えないものの、劣後出資比率20%と高めの設定だが、開業前で収益見通しに振れ幅が大きいリスク有・コンテナ型という特殊性、地方立地ということもあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要（ホテルは初年度はフル稼働しないとはいえ、この立地でインカム5%水準で本当に売れるのか？）

表参道骨董通りプロジェクト（チャレンジポイント募集）

表参道骨董通りプロジェクト（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-20	抽選式	36カ月	6%

魅力	・「表参道」駅から徒歩5分の土地の所有権と共有持分、建物の低層部分（事務所計4フロアおよび駐車場）を取得し、主に賃料を原資に配当するファンド・将来的に道路として利用されることが決まっており、将来の行政による買い取り（収用）を想定し、取得価格を設定・チャレンジポイント募集分

留意点	・取得価格は保守的な価格（路線価に対して収用された価格の倍率が最も低いケース）で算出されているものとのことだが、再開発等の余地はなく、転売するにしてもあくまで収容を出口とした事業シナリオ・満額配当は売却益も得られた場合の数値である点には留意・

表参道骨董通りプロジェクト（一般募集）

表参道骨董通りプロジェクト（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-20	抽選式	36カ月	6%

魅力	・「表参道」駅から徒歩5分の土地の所有権と共有持分、建物の低層部分（事務所計4フロアおよび駐車場）を取得し、主に賃料を原資に配当するファンド・将来的に道路として利用されることが決まっており、将来の行政による買い取り（収用）を想定し、取得価格を設定・一般募集分

留意点	・取得価格は保守的な価格（路線価に対して収用された価格の倍率が最も低いケース）で算出されているものとのことだが、再開発等の余地はなく、転売するにしてもあくまで収容を出口とした事業シナリオ・満額配当は売却益も得られた場合の数値である点には留意

「AI勝率一番180」27号（愛知県清須市春日・愛知県愛西市Ⅱ＜...

「AI勝率一番180」27号（愛知県清須市春日・愛知県愛西市Ⅱ＜...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-20	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・JR東海道本線「清洲」駅から自転車約10分、名鉄津島線「藤浪」駅から徒歩約12分のアパート二棟を取得し、竣工後に売却することで配当するキャピタル型ファンド

留意点	・事業者のファンド運用規模が増加しており、自己資本比率の低下などの影響がある可能性にも留意

えんfunding 第46号ファンド【ベイ天神東】

えんfunding 第46号ファンド【ベイ天神東】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-18	抽選式	6カ月	3.4%

魅力	・福岡市西鉄バス「築港本町（ベイサイド通り）」停から徒歩3分の区分所有マンションの一室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後出資比率20%と安全性を高めた物件にエリア分散投資が可能

西麻布一棟マンションフェーズ４（一般募集）

西麻布一棟マンションフェーズ４（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-17	抽選式	18カ月	6%

魅力	・西麻布に位置する一棟マンションの土地約205坪および建物の共有持分及び区分を取得し、持分の追加取得により完全所有権とすることで売却益確保をめざすファンド・今回のフェーズでは売却をめざすため、売却益上振れによるアップサイド期待を持つ投資家にとっては魅力があるか？

留意点	・前回のフェーズ３では「共有状態を解消できることが確実」だったものが、今回は、「追加取得が実現」と進展した雰囲気だが、現時点では引き渡しはされておらず、「一定の法的手続き」の元引き渡しを受ける工程が残っている点には留意

エリア分散型アルファアセットファンド第十五弾

エリア分散型アルファアセットファンド第十五弾

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-17	先着式	12カ月	3%

魅力	・東京、大阪、京都、福岡の区分所有マンションに分散投資可能なインカムゲイン型ファンド・1ファンドでエリア分散投資が可能な点は魅力

【先着】KORYO Funding－MC　#24

【先着】KORYO Funding－MC　#24

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-17	先着式	6カ月	4.5%

魅力	・茨城県水戸市城南１丁目のコインパーキングの土地所有権を取得し、賃料収益を元に配当するインカム型ファンド・珍しいタイプの案件だが、駐車場で4.5%の配当が出せる条件で劣後出資比率30%超えという条件は好条件か

みんなの年金150号ファンド

みんなの年金150号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-17	先着式	12カ月	8%

らくたま32号（越中島プロジェクト）

らくたま32号（越中島プロジェクト）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-17	抽選式	12カ月	5.3%

魅力	・東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅より徒歩7分、JR京葉線「越中島」駅より徒歩4分の建物付き土地を取得し、売却益を元に配当をめざすファンド・キャピタル型ながら劣後出資比率30%で安全性を高めて想定利回り5.3%

森林再生104号（愛知県名古屋市守山区深沢）

森林再生104号（愛知県名古屋市守山区深沢）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-17	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・JR中央本線「春日井」駅から自転車約15分の新築戸建て住宅3戸を取得し、売却益を確保することで配当するキャピタル型ファンド

留意点	・竣工から売却までに時間がかかっている物件で組成・運用されているファンド数が増えているかも？・1年前と比べてファンド運用中額が増加している点には留意

11

サービス詳細＆リスク解説 & 運営企業決算データ徹底解説記事

「みんなの年金」は、サービス名称からは想像がつきにくいが、シンプルなワンルームマンション販売型クラファン【2026-05-14 18:00:00】

「COZUCHI（コヅチ）」は、自己資本比率も改善傾向で、創業期と異なる不動産クラファン事業者になりつつある？【2026.1決算反映】【2026-05-13 22:30:00】

TECROWDの国内ファンドの取引一覧（特定企業との相互取引 / ファンド組成前の転売事例）【2026-05-07 21:30:00】

「VERFUND」は堅実決算企業が運営するインカム型×高い劣後出資比率×想定利回り5%も狙える高バランスサービス【2026-05-07 10:30:00】

A Fundingは、上場企業が本業のノウハウを活かして運営する、利回りと安全性のバランスの良いサービス【2026-05-01 12:00:00】

PACIFIC FUNDは1995年創業の金沢の不動産会社運営で、金沢・北陸に分散投資可能なファンド【2026-04-29 10:00:00】

TECROWDのデータセンター事業の鍵を握る？「ai&」社とは【2026-04-20 19:30:00】

Beginners Cloudは、福岡エリアに分散投資可能なバランスの良いサービス【2026-04-10 11:30:00】

不動産特定共同事業法施行規則の一部改正案と不動産クラファンへの影響について【2026-03-27 22:00:00】

ヤマワケエステートの行政処分とその影響を考える【2026-02-22 23:30:23】

九州・アジア・ファンディングは、福岡にエリア分散投資可能なサービス【2026-02-16 22:00:00】

2024年4月登場の「ＴＡＭＢＯ」は、サービス開始後の堅実な事業運営に魅力を感じます【2026-02-14 13:00:00】

プレファンは上場企業大手グループで実績豊富な事業者運営で、安全性志向、かつ利回りも求めたい方向け【2026-02-13 23:00:00】

ファンド募集規模上位サービスについて、社員数を確認してみました【2026-02-08 15:32:24】

TECROWD93号ファンド「OME Data Center#04（青梅市新町9-A）」の取引先「ADM社」との取引を確認してみた【2026-02-05 23:10:15】

FunFundは一棟アパート開発、買取再販など事業者の本業ノウハウが活きる事業に投資可能でバランスの良いサービス【2026-02-01 18:00:00】

ASSET FUNDINGは、本業で高い実績を持つ区分所有マンションを扱い、高い劣後出資比率で安全性重視の投資家向けサービス【2026-01-29 23:00:00】

TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント【2026-01-17 01:00:00】

AMATUHI社の決算と、収益に占めるTECROWDの影響を調査してみた【2025-12-31 09:30:00】

資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/11/28 更新】【2025-11-28 23:30:00】

TORCHESは、ファンドへの物件供給実績が豊富なエムトラスト社が立ち上げた不動産クラファンサービス【2025-11-24 14:30:00】

Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？【2025-11-06 22:00:00】

「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド【2025-10-05 21:21:36】

TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能【2025-10-04 14:30:00】

rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス【2025-09-29 22:30:00】

ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】【2025-08-25 23:00:00】

TECROWD「AMANEKU」「大阪市四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた【2025-08-12 10:00:00】

「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】【2025-08-07 22:00:00】

【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】【2025-08-02 22:00:00】

手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】【2025-07-26 18:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】【2025-07-18 07:00:00】

とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】【2025-06-10 20:00:00】

「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】【2025-05-11 17:00:00】

「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】【2025-05-09 21:00:00】

プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？【2025-05-09 15:00:00】

「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】【2025-05-07 22:00:00】

札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力【2025-04-15 18:30:00】

REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた【2025-03-17 20:00:00】

らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？【2025-03-17 12:30:00】

FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス【2025-02-01 16:00:00】

ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」について　【行政処分履歴有】【2025-01-13 19:00:00】

プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り【2024-12-31 00:15:13】

「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド【2024-11-17 21:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-10-27 12:30:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】【2024-10-17 22:40:01】

ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした【2024-05-18 13:00:00】

「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング【2024-05-17 09:00:00】

「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった【2024-05-10 21:30:00】

Investor's EYE

不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします

不動産クラウドファンディング関連リンク集

不動産特定共同事業法

不動産特定共同事業法施行規則

不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン

このサイトについて

このサイトの利用方法

このサイトの管理人

プライバシーポリシー