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東京都江東区＃44ファンド

東京都江東区＃44ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	6カ月	6%

魅力	・都営新宿線「大島」駅より徒歩約7分、ＪＲ総武線・東武亀戸線「亀戸」駅より徒歩約16分に位置する一棟マンションを取得し、賃料を原資としたインカムゲインを中心（4.5%相当）に配当をめざすファンド・劣後出資比率は5%と高くはないものの、駅近築浅の一棟マンションで表面利回り5.3%相当で物件を仕入れており、想定利回り6%はなかなか好条件

ちょこっと不動産40号　世田谷区野沢

ちょこっと不動産40号　世田谷区野沢

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	10カ月	4.3%

魅力	・東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋駅」徒歩14分の土地の借地権を取得し、戸建て住宅を建築、売却することで配当するキャピタルゲイン型ファンド・事業者の得意な事業領域のため、ノウハウには期待可能

留意点	・借地権付き建物のため、土地の所有権はない点には留意

我孫子老人ホーム

我孫子老人ホーム

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	36カ月	6%

魅力	・R常磐線・成田線「我孫子」駅から徒歩17分の老人ホームを取得し、主に賃料収入を原資に（3.6%相当）配当するインカム型ファンド

留意点	・倒産隔離スキームでは劣後出資比率が0%となる代わりに売却益が残った場合は投資家に分配する仕組み・ただし、物件取得時に2.5%、売却時に3.7%＋売却利益の20%の手数料をCREALが取る構造で、取得・売却時手数料はこの業界でも高めのため、売却益が高めにとれる期待が持てる物件でないと意味がなく、本件老人ホームの賃料上昇期待が持てるか？冷静に判断した方が良さそう

アルファアセットファンド静岡葵吉野町　第二回

アルファアセットファンド静岡葵吉野町　第二回

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	12カ月	3.5%

魅力	・JR東海道本線「静岡駅」徒歩12分に立地する一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当をめざすインカム型ファンド・首都圏駅近物件ではないものの、築浅マンションが対象物件で劣後出資比率30%と安全性を高めた諸運品としては、想定利回り3.5%はなかなか好条件・投資額に応じたAmazonギフトキャンペーンや新規会員登録特典有、先着式と、結構魅力が高いのでは？

東京都大田区東蒲田エリア　新築ファンド

東京都大田区東蒲田エリア　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-19	先着式	9カ月	13.2%

魅力	・京浜急行本線「梅屋敷駅」から徒歩9分、京浜急行空港線・京浜急行本線「京急蒲田駅」から徒歩11分の土地91.42㎡を取得し、建物を建築して売却をめざすファンド・シンプルな戸建分譲案件で想定利回り13.2%はなかなか好条件

留意点	・劣後出資がないためファンドで損失が生じた場合に投資家がダイレクトに負担・ヤマワケエステートでは償還遅延が多数発生している点も考慮の上で投資判断を

みらファン第20号(愛知県名古屋市)

みらファン第20号(愛知県名古屋市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-18	抽選式	6カ月	7%

魅力	・地下鉄東山線　「千種」駅　徒歩約3分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・名古屋の駅近物件のインカム型で想定利回り7%はなかなかの好条件

留意点	・融資併用型のためファンドで損失発生時にもレバレッジが効く点には留意・とはいえ名古屋の駅近物件で融資比率（LTV）は50%を割っており、商品設計としてのバランスは良いですが、運営事業者の自己資本比率が低下傾向な点にも留意

「AI勝率一番180」24号（愛知県津島市宇治町＜第1期＞）

「AI勝率一番180」24号（愛知県津島市宇治町＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-18	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・名鉄津島線「青塚」駅から自転車で6分の立地で一棟アパートを建築し、売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・開発型、駅距離有りといった特徴に対しては劣後出資比率、利回りは控えめ

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２９（横濱関内）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２９（横濱関内）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-15	抽選式	6カ月	3%

魅力	・横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅から徒歩４分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運営企業は上場企業かつ自己資本比率が60%超、劣後出資比率30%、駅近築浅区分マンションと安全性重視の投資家に魅力

らくたま25号（多摩川リバーサイド①）

らくたま25号（多摩川リバーサイド①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-15	抽選式	12カ月	6.1%

魅力	・京王電鉄相模原線「京王多摩川駅」から徒歩12分の一棟マンションを取得、運用し、賃料を中心に配当をめざすインカム型ファンド・19室中空室となっている2室についてはリノベーション後にリーシングを計画・非常にオーソドックスな事業モデルで劣後出資比率20%、想定利回り6.1はなかなか好条件

留意点	・物件が1983年築と若干古めで確認済証がない（台帳記載事項証明書は有り）ことなどを加味しても、取得価格（表面利回り6.36%)や劣後出資比率20%を加味すればリスクは抑制されているか・洪水時の浸水エリアになっており、らくたま公式サイトに詳細な条件開示あり

みらファン第21号(香川県坂出市)

みらファン第21号(香川県坂出市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-13	抽選式	7カ月	7%

魅力	・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテル（借地権付建物）に投資するインカム型ファンド・16号ファンドの再組成で、前回は物件に対する持分50%だったものを今回は100%としたため募集額は約倍に

留意点	・事業者の財務状況が良好とも言えない中、前回より劣後出資比率が低下している点は懸念点・コンテナ型という特殊性もあり、売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要・借地権のため土地の所有権は無し

第38号世田谷区下高井戸プロジェクト

第38号世田谷区下高井戸プロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-09	先着式	12カ月	14%

魅力	・京王線「下高井戸」駅から徒歩10分、東急世田谷線「松原」駅から徒歩4分に立地する98.09㎡(29.67坪)の土地を取得し、分譲用地として転売することで配当をめざすキャピタル型ファンド

留意点	・鑑定評価額2.7億円に対してファンドの仕入れ額は2.85億円と評価額より高い価格で取得したことを開示しているのはある意味立派だが、妥当性説明が欲しい・字形は決して良くはなく、接道先の道路幅が3.4m私道、隣地を購入するが２戸の小規模戸建にするのが最適用地という条件で、14%の配当を出せる事業シナリオはせめて説明が欲しい・劣後出資も最小規模で、ファンド組成時にとる手数料を差し引くと、事業者の出資/リスクフタンはわずか215万円のみ・地図上でも一度場所を確認されることを推奨したく、場所は以下 Google MAP

SMART FUND89号（東京都中野区鷺ノ宮駅・練馬区高野台駅）

SMART FUND89号（東京都中野区鷺ノ宮駅・練馬区高野台駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-08	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩約15分の一棟アパートを建築し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・融資併用型のため、ファンドでの損失発生時にもレバレッジが効く点には留意・TSONは地元から首都圏に進出したものの実績はこれからで、駅からの距離もある点は留意・サイト上では「インカム型」となっていますが、開発型/キャピタル型ファンドですので注意（単なる記載ミス？？）

東京都北区・上中里　新築ファンド

東京都北区・上中里　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-08	先着式	9カ月	13.1%

魅力	・東京さくらトラム（都電荒川線）「梶原駅」まで徒歩3分の土地の借地権及び借地権付き建物を取得し、解体後建物を建築して売却することで配当をめざすファンド

留意点	・借地権付き建物のため所有権無し・劣後出資がないため損失発生時にはダイレクトに投資家が負担

系統用蓄電池用地　EXITファンド#13

系統用蓄電池用地　EXITファンド#13

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-08	先着式	12カ月	14%

魅力	・岡山県の土地約計4,285.37㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、株式会社エスポアの連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を株式会社エスポアが実施しており、連帯保証をするという構造だが、株式会社エスポアの信用力などに依存する構造
・買主、株式会社エスポアがなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨
・株式会社エスポアは直近決算で債務超過や赤字継続でGC注記（事業継続性に課題があるとの注記）付きであり、ここが連帯保証づることの価値や、現在のヤマワケの審査の信頼性について、エスポアの決算も確認の上で検討することを推奨

わかちあいファンド南青山（25周年記念商品）

わかちあいファンド南青山（25周年記念商品）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-06	先着式	10カ月	9%

魅力	・東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線表参道駅から徒歩 7分の1棟商業ビル（居宅付き）を取得し、運営後に売却することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・テナント賃料は総事業費の3.7%弱（表面利回りベース）と割安な価格で仕入れられているとも言えず、売却益が期待通り確保するには事業者に相応の営業力が必要・現在１テナントに1棟貸ししているとのことだが（現在は内装工事、フリーレント期間）、テナント名やテナント名称が不明でテナント信用リスクの理解ができないのは大きな課題（１テナントの場合は、テナントの信用力や属性影響が物件売却条件にも影響が大きいのですが）・融資併用だが融資金利が高めでインカム配当にはレバレッジがほぼ効いていません

東京都大田区池上駅近　新築ファンド

東京都大田区池上駅近　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-06	先着式	9カ月	13.2%

魅力	・東急池上線「池上駅」より徒歩8分に立地する93.38㎡の土地の借地権および借地権付き建物を取得し、建物解体後新たに建物を建築、売却することで配当するキャピタル型ファンド

留意点	・借地権のため、土地の所有権がなく土地値上がり益は享受できない点には留意・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合には投資家がダイレクトに負担する点にも留意

森林再生98号（愛知県半田市白山町・津島市神守町・名古屋市緑区古鳴海）

森林再生98号（愛知県半田市白山町・津島市神守町・名古屋市緑区古鳴海）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-04	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・名鉄河和線「知多半田」駅から徒歩10分、名鉄津島線「青塚」駅から自転車で11分の一棟アパートを取得し、売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・自社開発で築浅ということは、売却に苦戦している物件という可能性も？

系統用蓄電池用地　EXITファンド#12

系統用蓄電池用地　EXITファンド#12

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-04	先着式	8カ月	14%

魅力	・愛知県豊橋市の土地約計1190.90㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

★えらべるPay特別サマーキャンペーン付き★DARWIN fun...

★えらべるPay特別サマーキャンペーン付き★DARWIN fun...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-01	抽選式	7カ月	6.5%

魅力	・都営三田線「蓮根駅」から徒歩６分の土地で借地権を取得し、4F建ての一棟マンションを建築し、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド・出資額に応じて選べるペイがついてくるため、想定利回り6.5%＋α特典

留意点	・土地所有権がなく、借地権であることがWebに記載されておらず、契約成立前書面にしか書かれていないという、情報開示姿勢に疑問を感じるファンド・募集額から算出する専有坪あたり原価が600万弱、想定賃料坪単価1.8万円水準だと、原価ベースの表面利回りが4%を切る水準であり、借地権ということも加味すると募集額が大きすぎる懸念も

LSEED#16

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-01	先着式	6カ月	3.5%

魅力	・JR京浜東北線・根岸線「鶴見駅」徒歩21分、都営三田線「新板橋駅」徒歩3分、JR常磐線「亀有駅」徒歩17分の区分所有マンション3室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・上場企業系のインカム型ファンドの利回り水準としてはほどほどながら、物件の立地や築年数、劣後出資比率では見劣りする

まにわく28号

まにわく28号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-01	先着式	12カ月	7%

魅力	・京成本線　「京成船橋」　駅徒歩24分、JR京葉線　「南船橋」　駅徒歩25分に立地する1棟アパートを大規模修繕し、売却するファンド・駅距離あり、築古アパートながら事業者の得意とする事業に特化している点が強み

留意点	・大規模修繕が2025/10完了予定のため、マスターリースはあるもののキャピタル型の側面あり

【トモタクMINI】トモタクCF104号（元箱根プロジェクトⅢ）二次募集

【トモタクMINI】トモタクCF104号（元箱根プロジェクトⅢ）二次募集

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-01	先着式	10カ月	7%

魅力	・現在運用中の64号ファンドで取得した土地上で、89号ファンドで開発した新築一棟貸し宿泊施設「GEOSPOT 元箱根」を取得し、主に売却することで配当するキャピタルゲインメイン型ファンド・2025/7/17に募集開始したがキャンセル等の事情で募集額を集めきれず、二次募集するもの

留意点	・89号ファンド募集時の記載では「竣工は夏頃を予定しており、竣工後に売却する事業計画となります。」となっており、本件は売却時期が遅れてファンド再組成になったというものでもないのかもしれませんが、過去ファンドの事業計画からの進展や課題が一切記載されていない点は最近のトモタクの非常に悪い点ではないかと感じます（建物竣工時期も2025.7末予定となっているが、内装造作やFFE設置など完了して稼働できる時期などは見えているのかどうか？）・トモタクではリゾート系の売却遅れ事例もある点には留意

「AI勝率一番180」23号（愛知県小牧市小松寺＜第1期＞）

「AI勝率一番180」23号（愛知県小牧市小松寺＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-08-01	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・名鉄小牧線「田県神社前」駅から徒歩10分の立地でアパート二棟を建築し、売却益で配当するキャピタル型ファンド

利回り不動産76号ファンド（渋谷一棟ビル）

利回り不動産76号ファンド（渋谷一棟ビル）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-30	抽選式	12カ月	10.5%

魅力	・JR山手線「渋谷」駅より徒歩7分の一棟ビルを取得し、テナントの退去調整を行った上で売却することで売却益確保をめざすファンド・テナントは現所有者が「信義則違反」に基づく明け渡し請求したものの、応じずに係争状態となっており、裁判で勝訴することが立退き完了の前提となる可能性が大きい案件（仮に敗訴すれば立退き不調となり、収益にも大きな影響有り）

留意点	・テナントとの交渉・関係訴訟等の結果、立退きが完了することが売却益確保の前提となるため、延期や想定外のコストが発生することによる事業収支悪化リスクも考慮の上で投資判断を・事業者の立退き交渉ノウハウも未知数・そもそもテナント属性や係争状況からして前例が少ないパターンのため、退去交渉が成立するかやその時期が読み切れない面もありそう・投資検討される際には、詳細は公式サイトの「投資家向け情報」を必読推奨

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ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

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成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

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