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604件
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上野広小路開発プロジェクト -土地・建物-（一般募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物-（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-14 抽選式 9カ月 6%
上野広小路開発プロジェクト -土地-（一般募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地-（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-14 抽選式 9カ月 6%
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物-（一般募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地・建物-（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-14 抽選式 9カ月 6%
魅力 ・東京メトロ銀座線「上野広小路」駅、都営大江戸線「上野御徒町」駅、東京メトロ千代田線「湯島」駅、JR京浜東北線・山手線「御徒町」駅から徒歩5分圏の土地と空の一棟ビルを取得し、開発用に再販することで売却益をめざすファンド
留意点 ・キャピタルゲイン型だが、用地転売という運営事業者（TRIAD社）の得意な事業領域であること、立退きが不要なことを考えると流動性面でのリスクは抑制気味
・劣後出資比率5%水準と低めな点は留意
上野広小路開発プロジェクト -土地-（一般募集）
上野広小路開発プロジェクト -土地-（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-14 抽選式 9カ月 6%
魅力 ・東京メトロ銀座線「上野広小路」駅、都営大江戸線「上野御徒町」駅、東京メトロ千代田線「湯島」駅、JR京浜東北線・山手線「御徒町」駅から徒歩5分圏の土地を取得し、開発用に再販することで売却益をめざすファンド
留意点 ・キャピタルゲイン型だが、事業用地転売のため流動性面でのリスクは抑制気味
・劣後出資比率5%水準と低めな点は留意
Rimple's Selection #94
Rimple's Selection #94
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-13 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩3分、都営大江戸線「両国駅」徒歩6分、都営新宿線「西大島駅」徒歩6分、横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜駅」徒歩2分に立地する区分所有マンション4室を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド
・都心部の駅近物件で劣後出資比率30%と安全性を求めたい方向けファンド
留意点 ・利回りは低めですが、リスクとリターンのバランスは悪くないのでは
荒川区町屋エリア　新築ファンド
荒川区町屋エリア　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-13 先着式 8カ月 14%
魅力 ・は東京メトロ千代田線「町屋駅」から徒歩14分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却益を得ることで配当をめざすファンド
・エムトラスト社提携では案件数の多い戸建て分譲型のシンプルなファンドで14%は高利回りか
留意点 ・劣後出資がなため、売却損が出た場合には投資家がダイレクトに損失負担する構造には留意
Rakuten STAY VILLA 富士山中湖
Rakuten STAY VILLA 富士山中湖
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-12 先着式 24カ月 5.5%
魅力 ・東富士五湖道路「山中湖」ICから約8.7km、高速バス停留所「山中湖平野バス停」まで徒歩約6分に立地するプライベートヴィラを取得し、主に運用収益で配当するインカムゲイン型ファンドで、想定利回り5.5%はCREALとしては高め
・CREALでは、楽天ブランドの宿泊施設3件を運営してきた実績があり、本件で4案件目とノウハウを蓄積しつつある点は強み
留意点 ・劣後出資比率は低め、かつ、ホテルという景気やインバウンド影響の大きいアセットタイプのため、変動リスクは高めである点は理解の上で投資判断を
【先着】KORYO Funding－MC　#18
【先着】KORYO Funding－MC　#18
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-12 先着式 18カ月 4.5%
魅力 ・茨城県日立市で一棟アパートを建築し、一定期間の運用・リーシングを経て売却益を中心に配当をめざすファンド
・開発型ながら、一棟アパートの開発に強い上場企業運営のファンドで、劣後出資比率20%、利回り4.5%
留意点 ・2025年3月竣工のため開発はある程度進んでいることが想定され、リーシングで期待賃料が得られるか、と、期待する売却額で売却できるか、がリスク要因だがアパート開発に強い上場企業運営のためノウハウ面の不安は小さい
らくたま12号（門前仲町②）
らくたま12号（門前仲町②）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-11 抽選式 7カ月 6.5%
魅力 ・東西線、大江戸線「門前仲町駅」から徒歩1分の土地（共有持ち分）を取得し、賃料に加えて売却益で配当をめざすファンド
・キャピタル型ながら、事業者による買取りでの配当分配を10年間継続できる低廉な水準で土地を取得しており、継続的なファンド運営をめざすファンド
・劣後出資比率60%という安全設計で安全性を更に高めた設計で想定利回り6.5%の好条件
留意点 ・底地かつ共有持ち分のため、事業者が買い取りできない状況が生じた場合の流動性懸念はありますが、劣後出資比率60%で売り急ぎにより損失が生じた場合のリスクは抑制されています
千葉市稲毛区ホテルプロジェクト
千葉市稲毛区ホテルプロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-11 先着式 12カ月 14%
魅力 ・東関東自動車道千葉北ICから200メートルに立地する「時間利用」用途に対応したレジャーホテルに投資するファンド
・1億円規模の予算でフルノベーションを実施することで稼働率を大きく改善する計画
留意点 ・投資商品として組成されることが少ないアセットタイプのため、収益性や流動性がよくわからない他、収支計画では売却時に仲介手数料等が「収入」として計上されるなど不明点も有り、管理人には評価困難です
・劣後出資比率も2.78%と業界でもかなり低い水準
渋谷2丁目一棟ビル（キャンセル分追加募集）
渋谷2丁目一棟ビル（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-10 抽選式 11カ月 5.5%
三軒茶屋1丁目一棟マンション（キャンセル分追加募集）
三軒茶屋1丁目一棟マンション（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-10 抽選式 18カ月 4%
渋谷2丁目一棟ビル（キャンセル分追加募集）
渋谷2丁目一棟ビル（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-10 抽選式 11カ月 5.5%
魅力 ・「渋谷」駅 徒歩9分、「表参道」駅 徒歩8分に立地する店舗付きビルに投資し、主な売却益で配当をめざすファンド
・当初募集分にキャンセルが出たための再募集分
留意点 ・賃料収入による配当分は1.5%相当であり、残り4%の配当は売却益が出ないと得られないファンド設計である点には留意
・物件は好立地とはいえ、現状は空室も有るため表面利回り1.9%弱の水準となっており、リーシングやバリューアップにより収益性向上ができることが必須である点も理解の上で投資判断を
三軒茶屋1丁目一棟マンション（キャンセル分追加募集）
三軒茶屋1丁目一棟マンション（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-10 抽選式 18カ月 4%
魅力 ・東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の一棟マンションに投資するインカム/キャピタル併用型ファンド
・現状の賃料水準だと表面利回り3.6%相当となっているが、賃料水準が周辺相場と比べて7割程度の水準となっており、賃料の見直し等による収益向上を通じてキャピタルゲイン確保を図るファンド
・当初募集時のキャンセル分の再募集
留意点 ・周辺賃料相場と現状賃料の差額が大きいため増額余地は大きく、相場賃料水準をめざして5割弱の賃料増額ができれば表面利回り5%代半ば程度まで改善余地があり、キャピタル期待もありそう
・とはいえ物価高騰で賃料増額交渉には追い風な環境なものの、1年6カ月という運用期間中にそこまで値上げできるか、するか
LSEED#9
LSEED#9
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-10 抽選式 6カ月 4%
魅力 ・東急多摩川線鵜の木駅から徒歩2分、JR中央線中神駅から徒歩3分、都営大江戸線都庁前から徒歩5分の区分所有マンション3戸に投資するインカムゲイン型ファンド
・築年数は1990年、1998年、1979年となっているものの、立地は良い区分マンションで劣後出資比率10%とそれなりの安全設計
留意点 ・上場企業運営の区分マンション投資型インカムファンドと比べると、築年数や劣後出資比率で見劣りするものの、利回りは若干高い
森林再生85号（愛知県豊田市山之手）
森林再生85号（愛知県豊田市山之手）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-10 先着式 8カ月 5.8%
魅力 ・愛知環状鉄道「三河豊田」駅徒歩約9分の新築一戸建て7棟を取得し、売却益で配当をめざすファンド
・2024.10に完成済みであり、事業者の得意な新築戸建の売却フェーズのみのファンドで想定利回り5.8%
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２（優先・一般同時募集）
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-09 抽選式 8カ月 5%
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２（優先・一般同時募集）
渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-09 抽選式 8カ月 5%
魅力 ・渋谷道駅から徒歩1分に立地する建築時期不詳の旧耐震商業ビルを取得し、現テナントの退去交渉等を通じて再開発のめどをつけ、売却益をめざすファンド
・テナントは定期借家契約のため最長で2028年に契約が満了するが、早期売却のためには退去交渉が必要なフェーズ
留意点 ・商業の立退きにはかなりの費用が発生する上、好立地が故に代替となる出店先確保の難易度が高いが、本ファンドの重説では立退き関連コストは調達しないとなっており事業スキームにはよくわからない点有り
・劣後出資比率は前フェーズの17.6%から5.38%と、金額にして2億円以上減少
GATES FUNDING 14号
GATES FUNDING 14号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-09 抽選式 9カ月 8.5%
魅力 ・神奈川、兵庫(2）、宮城（3）、岩手、埼玉、福岡に立地する区分所有マンション9室を取得し、賃料収入を得つつ、順次売却することで配当をめざすファンド
・築30年を超える物件が多く地方物件も含むものの、地方物件は表面利回り10%を超える水準で取得できており、インカム配当余力有り
・この条件で劣後出資比率25%、想定利回り8.5%はなかなかの好条件
留意点 ・9物件に分散投資できるというメリットがあるものの、一物件では滞納があるなど、物件ごとに順次売却が完了するまでは油断できない点もあり（その分劣後出資高めのため損失リスクは抑制されています）
墨田区東向島　新築ファンド
墨田区東向島　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-09 先着式 8カ月 14%
魅力 ・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「曳舟駅」から徒歩6分の土地と建築中の建物4棟を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意
東京都板橋区赤塚　新築ファンド
東京都板橋区赤塚　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-09 先着式 10カ月 14%
魅力 ・東京都板橋区赤塚にある、82㎡（約24.8坪)の土地と建築予定の建物を取得し、売却益を元に配当をめざすファンド
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意
江東区亀戸　新築ファンド
江東区亀戸　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-09 先着式 7カ月 13.2%
魅力 ・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」から徒歩15分の土地と建築中の建物を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意
東京都目黒区八雲　新築ファンド
東京都目黒区八雲　新築ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-09 先着式 10カ月 14%
魅力 ・東急東横線「都立大学駅」から徒歩12分の土地と建築予定の建物を取得し、建物建築後に売却することで配当をめざすファンド
留意点 ・劣後出資がないため、ファンドでの損失発生時は投資家の負担となる点には留意
高円寺プロジェクト フェーズ２－所有権土地建物－（優先・一般同時募集）
高円寺プロジェクト フェーズ２－所有権土地建物－（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2024-12-06 抽選式 9カ月 13%
魅力 ・2024年4月に募集し、運用中のファンドで取得した借地権付き建物を、「所有権付建物」「借地権付建物」の２つに分けて、リファイナンスの上で売却益をめざすファンド
・本ファンドは「完全所有権の建物」と、流動性高めの部分の売却を担う分、想定利回り低め13%（それでも高いが）
留意点 ・COZUCHIとしては珍しい、上振れ前提で低めの利回り設定ではなく、最初から高めの設定だが、売却できなかった場合はインカム配当0.1%となるファンド設計
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「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
名古屋エリアに強い「みらファン」なら、劣後出資比率20%で安全性を確保したファンドにエリア分散で投資可能 【2024-06-01 07:00:00】
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「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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