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Rimple's Selection #103

Rimple's Selection #103

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-27	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ丸の内線「淡路駅」徒歩2分、京王線・京王新線「新宿駅」徒歩3分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・首都圏の駅近築浅物件のインカム型で、劣後出資比率30%と安全性重視のファンド

京都 "node hotel"（リセール募集（キャンセル分追加募集））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-25	抽選式	60カ月	5.56%

SMART FUND84号（埼玉県蕨市蕨駅）

SMART FUND84号（埼玉県蕨市蕨駅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-24	先着式	12カ月	5.8%

魅力	・京浜東北線「蕨」駅徒歩10分に立地する一棟アパート（借地権付き建物）を取得し、賃料を原資に配当をめざすインカムゲイン型ファンド・TSONの中では駅近、満室稼働中物件で想定利回り5.6%はなかなか（ただし借地権付き建物という留意点有り)

留意点	・借地権付き建物のため、土地の値上がり益は享受できない他、流動性に一定の制約があります

東京都豊島区東池袋　新築ファンド

東京都豊島区東池袋　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-24	先着式	9カ月	9.5%

魅力	・都電荒川線「向原駅」から徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」から徒歩6分、都電荒川線「大塚駅前」、JR山手線「大塚駅」から徒歩8分に立地する土地の借地権と借地権付き建物を取得し、解体後建物を建築し、売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担する・土地は借地権であり、土地所有権がない点にも留意・なぜ「東京都神宮前・表参道エリア　宅地ファンド」より利回りが低いかには疑問も感じる内容　金額が小さいので条件を下げても募集できるから？

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集（キャンセル分追加募集））

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集（キャンセル分追加募集））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-23	抽選式	36カ月	5.19%

【トモタクMINI】トモタクCF104号（元箱根プロジェクトⅢ）

【トモタクMINI】トモタクCF104号（元箱根プロジェクトⅢ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-23	先着式	12カ月	7%

魅力	・元箱根で宿泊リゾート施設開発を行うキャピタルゲインファンド・本ファンドはフェーズ１で土地の取得、建築確認申請済みで、本フェーズで建物を建築し、売却することで配当をめざすファンド

留意点	・満額配当7%は計画通り売却ができた場合であり、売却が完了しない場合のリスクも考慮要　（トモタク他ファンドでは売却が計画通り終了せず、再組成している事例有り）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	抽選式	6カ月	3%

魅力	・東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩４分、「白金台」駅まで徒歩８分の好立地築浅区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運営事業者の自己資本比率70%水準、劣後出資比率30%の安全設計で初心者にも上級者にも向く

系統用蓄電池用地　EXITファンド#5

系統用蓄電池用地　EXITファンド#5

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	先着式	11カ月	14%

魅力	・群馬県前橋市東大室町の土地約計691.99㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨・ヤマワケステートのファンド組成手数料が9.1%と非常に高額であり、#1や#2よりも高くなっている点にも留意

系統用蓄電池用地　EXITファンド#6

系統用蓄電池用地　EXITファンド#6

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	先着式	12カ月	14%

魅力	・岐阜県美濃市の土地約計4,089.22㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、サンライフコーポレーション社の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもないサンライフコーポレーション社が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドがサンライフコーポレーション社に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨・ヤマワケステートのファンド組成手数料が9.1%と非常に高額であり、#1や#2よりも高くなっている点にも留意

T’s Funding MN-1号ファンド

T’s Funding MN-1号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-19	先着式	7カ月	4.5%

魅力	・不動産クラファンにおける新機軸、「任意組合型」で「無期限」というファンド・長期運用が可能で相続税対策にもなる商品をオンラインで購入可能という特性があるが、「相続税対策」と言われてピンとこない人には適さないためターゲットを選ぶ投資商品

留意点	・任意組合型ということで確定申告が煩雑であったり、無期限型における流動性の担保（譲渡先の探索や買取条件）度合いなどは、事業者に良く確認の上で投資判断を

東京都墨田区八広駅近　新築ファンド

東京都墨田区八広駅近　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-19	先着式	9カ月	9.6%

魅力	・京成押上線「八広駅」から徒歩1分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当を目指すファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合はダイレクトに投資家が負担

「AI勝率一番180」21号（愛知県刈谷市重原本町＜第1期＞）

「AI勝率一番180」21号（愛知県刈谷市重原本町＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・名鉄三河線「重原」駅　徒歩約3分の土地上に一棟アパートを建築し、売却することで配当するキャピタルゲイン型ファンド・TSONで扱う物件としては駅近物件

留意点	・開発型としては利回りが控えめ・開発リスクが伴うファンドである点は留意を

東京都北区東十条　新築ファンド

東京都北区東十条　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	先着式	9カ月	9.4%

魅力	・「赤羽駅」から徒歩11分、JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩11分の土地と建築中の建物を取得し、建物竣工後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がなく、ファンドでの損失発生時には投資家がダイレクトに負担する点には留意

えんfunding 第42号ファンド【博多MATE】

えんfunding 第42号ファンド【博多MATE】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-17	抽選式	12カ月	3.1%

魅力	・博多区内の西鉄「美野島三丁目」バス停から徒歩2分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率高めで地方分散投資も可能

GATES FUNDING 21号

GATES FUNDING 21号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-17	抽選式	8カ月	8.5%

魅力	・品川区「立会川」駅から徒歩3分に位置するアパートの4室（区分所有権）を取得し、リノベーションを通じてでの転売益確保を狙うファンド・現在満室稼働で有り、運用期間中に売却できない場合にはファンド運営者が買い取り予定有り

留意点	・現在の賃料ベースだと表面利回り4%程度の水準となっており、満額配当のためには一定のバリューアップ、売却益が前提

第36号東京都足立区扇マンションプロジェクト

第36号東京都足立区扇マンションプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-17	先着式	12カ月	12%

魅力	・日暮里・舎人ライナー「扇大橋」駅から徒歩9分の一棟アパートを取得するファンド・一定のインカム収入は有るものの、主に売却益で配当をめざすファンド

留意点	・満室賃料ベースで表面利回り5.1%水準で取得しており、高すぎるとまで言う仕入れ値でもないが、満額配当12%を出すためには、ここから更に売却益が確保できることが必要・劣後出資比率が低いハイリスクハイリターン型・満室稼働中でありバリューアップ手段が明記されておらず、事業シナリオが不透明な点は留意（単純転売？）・荒川が氾濫した場合5mの浸水エリアとなっている点にも留意

利回り不動産74号ファンド（赤坂7丁目区分マンション）

利回り不動産74号ファンド（赤坂7丁目区分マンション）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-16	先着式	12カ月	7%

魅力	・東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩6分、千代田線「赤坂」駅から徒歩12分の区分所有マンションの一室を取得し、主に売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド・想定利回り7%に加えて、利回りプラスで上振れる可能性有り

留意点	・インカム収入は総事業費の1.92%相当となっており、満額配当を実施するためには、かなりのバリューアップ・売却益が必要・1969年建築と旧耐震の築古物件である点にも理解は必要

【トモタクMINI】CF103号（東新宿プロジェクトⅡ-Ⅱ）

【トモタクMINI】CF103号（東新宿プロジェクトⅡ-Ⅱ）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-16	先着式	11カ月	6.2%

魅力	・東新宿駅から徒歩6分の土地を取得し、一棟マンションを建築するファンド・フェーズⅠでは建築確認申請まで完了しており、今回のフェーズⅡで建築費用を募集し、マンションの建築を行う

留意点	・トモタクでは実績の少ない都心部マンション開発に加えて、ペット共生型・屋上ドッグラン、１F店舗などノウハウが必要な開発にチャレンジしている反面、相応のリスクもある点には留意（想定賃料でリーシングできない/開発・運営コストが想定より高くなる、など）

まにわく26号

まにわく26号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-15	先着式	9カ月	7%

魅力	・多摩モノレール　「大塚・帝京大学」　駅徒歩11分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・2024年4月に大規模修繕済み、マスターリース有、劣後出資比率20%で想定利回り7%

留意点	・リノベ済みとはいえ築古アパート、駅までの距離もほどほどだが、まにわくのファンドの得意パターンであり、これまでの売却実績は豊富

三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜

三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-13	先着式	60カ月	4.3%

魅力	・銀座駅から徒歩4分に立地するホテル（2019年12月に竣工したクインテッサホテル東京銀座）を取得し、ホテルオペレーターからの賃料と売却益が投資家に分配されるファンド・賃料は固定部分と売上連動部分があるため、ホテルの収益拡大で賃料が上振れる契約となっており、賃料や売却益のアップサイドの可能性有り

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

Rimple's Selection #102

Rimple's Selection #102

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-13	抽選式	6カ月	2.7%

魅力	・東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩6分、都営大江戸線「新御徒町駅」徒歩5分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・都心好立地区分マンションのインカム型で劣後出資比率30%の安全設計

「AI勝率一番180」20号（愛知県名古屋市名東区梅森坂西＜第1期＞）

「AI勝率一番180」20号（愛知県名古屋市名東区梅森坂西＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-13	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・地下鉄鶴舞線「平針」駅から自転車で約9分の立地で一棟アパートを建築し、売却益で配当をめざすファンド

留意点	・駅から距離があるのはTSONの一般的なパターンでノウハウは期待できるが、開発型で劣後出資比率10%、想定利回り5.5%は高いとは言えない

わかちあい滋賀湖南②

わかちあい滋賀湖南②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-13	先着式	12カ月	5.2%

魅力	・JR草津線　石部駅／徒歩15分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・

留意点	・物件取得額は表面利回り5.4%水準となっており、地方物件としては仕入れ価格が高め？・融資併用のため損失発生時にもレバレッジがかかる他、劣後出資比率低め、運営事業者の自己資本比率も低めとリスクが低いファンドとは言いにくい

東京都大田区上池台　宅地ファンド

東京都大田区上池台　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-13	先着式	9カ月	9.8%

魅力	・都営浅草線の始発駅である「西馬込駅」が最寄駅の土地を取得し、転売益を確保することで配当をめざすファンド

留意点	・事業概要が見えない（単純転売？）・劣後出資がないため、事業で損失が生じた場合は投資家がダイレクトに負担する構造

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「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド【2024-11-17 21:00:00】

高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり【2024-10-27 12:30:00】

高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】【2024-10-17 22:40:01】

ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに【2024-10-12 17:39:35】

TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力【2024-10-10 23:30:00】

劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」【2024-09-22 23:31:37】

「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能【2024-09-05 21:36:52】

「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド【2024-07-07 10:00:00】

2024年4月登場の新サービス「ＴＡＭＢＯ」の魅力とは？【2024-06-30 22:00:00】

他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要【2024-06-28 12:00:00】

「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド【2024-06-08 10:00:00】

「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」【2024-05-29 07:00:00】

入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？【2024-05-27 07:00:00】

1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み【2024-05-24 08:00:00】

資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス【2024-05-22 20:00:00】

「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？【2024-05-20 09:00:00】

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