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606件

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東京都大田区上池台　宅地ファンド

東京都大田区上池台　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-13	先着式	9カ月	9.8%

魅力	・都営浅草線の始発駅である「西馬込駅」が最寄駅の土地を取得し、転売益を確保することで配当をめざすファンド

留意点	・事業概要が見えない（単純転売？）・劣後出資がないため、事業で損失が生じた場合は投資家がダイレクトに負担する構造

系統用蓄電池用地　EXITファンド#4

系統用蓄電池用地　EXITファンド#4

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-11	先着式	8カ月	14%

魅力	・群馬県前橋市東大室町の土地約計691.99㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨・ヤマワケステートのファンド組成手数料が9.1%と非常に高額であり、#1や#2よりも高くなっている点にも留意

【トモタクMINI】CF101号（淡路島プロジェクト）

【トモタクMINI】CF101号（淡路島プロジェクト）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-06	先着式	9カ月	6.5%

魅力	・兵庫県淡路市の南あわじオーシャンビュータウン晴海ヶ丘に位置する高級家具・家電付き一棟戸建て住宅(2024/10竣工）を取得し、売却益で配当をめざすファンド

留意点	・CF63号で建築、タイムシェア方式の別荘として小口売却予定だったものを延長し、宿泊事業（民泊運営９も可能とする形で売却するシナリオに変更して売却チャレンジするという構想であり、売却シナリオの蓋然性なども投資時に考慮を

系統用蓄電池用地　EXITファンド#3

系統用蓄電池用地　EXITファンド#3

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-06	抽選式	11カ月	15%

魅力	・長野県小諸市の土地約1,300㎡を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・土地の売主でもなく、本ファンドの利害関係者でもない野村屋が連帯保証をするという不可思議な状態についての説明がないが、何らかの形でファンドが野村屋に便益を与えていると考えないと合理的な解釈が難しい・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

板橋区南常盤台一棟マンション（リセール募集（一般））

板橋区南常盤台一棟マンション（リセール募集（一般））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	17カ月	11.38%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集）

渋谷区代々木上原一棟マンション（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	27カ月	5.19%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（リセール募集（一般））

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（リセール募集（一般））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	14カ月	10.47%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

渋谷区道玄坂プロジェクトフェーズ２（リセール募集（一般））

渋谷区道玄坂プロジェクトフェーズ２（リセール募集（一般））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	8カ月	19.91%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

港区南麻布プロジェクト区分マンションフェーズ２（リセール募集（一般））

港区南麻布プロジェクト区分マンションフェーズ２（リセール募集（一般））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	12カ月	10.55%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

京都 "node hotel"（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	60カ月	5.56%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

山下公園前　1棟ビル（リセール募集）

山下公園前　1棟ビル（リセール募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	36カ月	5.56%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

NINE FUND Vol.6（二次募集）

NINE FUND Vol.6（二次募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	6カ月	7.9%

魅力	・NINE FUND Vol.5にキャンセルが出た分の二次募集分・JR・地下鉄「琴似」駅徒歩4分の2階建て商業ビル（店舗/事務所）を取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・地方都市ながら駅近立地の商業ビルのインカム型×賃料保証×劣後出資比率25%で想定利回り7.9%の好条件ファンド・物件の売却益は配当原資としておらず、原則運営事業者が買い取りというファンド設計

留意点	・表面利回り9.3%、NOI利回り6.2%水準となかなか好条件で物件を取得・投資家に7.9%を配当できる仕掛けとして、本ファンドでは劣後出資者（運営事業者）の配当を低く設計することで、一般投資家には7.9%の配当をする計画となっており、一般投資家に極めて有利な設計となっています（サービス開始から半年以内のため、今回もＰＲも兼ねている？）

環境スマートファンドSONAE63号（三重県四日市市河原田＜2期＞）

環境スマートファンドSONAE63号（三重県四日市市河原田＜2期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	18カ月	5.6%

魅力	・JR関西本線「河原田」駅から徒歩12分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド

留意点	・任意組合型のため、確定申告が原則必要で所得区分も雑所得ではありません・相続税評価額圧縮や、減価償却の損益通算などが目的の方以外にはあまりお勧めしません

板橋区南常盤台一棟マンション（リセール募集（チャレンジポイント））

板橋区南常盤台一棟マンション（リセール募集（チャレンジポイント））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-03	抽選式	17カ月	11.38%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（リセール募集（チャレンジポイント））

下北沢開発プロジェクトフェーズ１（リセール募集（チャレンジポイント））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-03	抽選式	14カ月	10.47%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

渋谷区道玄坂プロジェクトフェーズ２（リセール募集（チャレンジポイント））

渋谷区道玄坂プロジェクトフェーズ２（リセール募集（チャレンジポイント））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-03	抽選式	8カ月	19.91%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

港区南麻布プロジェクト区分マンションフェーズ２（リセール募集（チャレンジポイント））

港区南麻布プロジェクト区分マンションフェーズ２（リセール募集（チャレンジポイント））

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-03	抽選式	12カ月	10.55%

魅力	・運用中のファンドで解約があった分を追加募集するリセールファンド・運用期間途中からの出資で最終配当は満額得られるため、期間あたりの想定利回りが高くなる特性有り

東京都新宿区四谷　レジデンスファンド

東京都新宿区四谷　レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-30	先着式	18カ月	12%

魅力	・「曙橋駅」から徒歩７分、「市ヶ谷駅」「四ツ谷駅」から徒歩9分の土地と建物の一部（56398/100000）を取得し、将来的に残る所有権の買い増しをすることでバリューアップし売却をめざす権利調整型ファンド

留意点	・権利調整案件ですので、サイトに記載の通り、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります・劣後出資がないため損失はダイレクトに投資家が負担しますのでご留意を

「AI勝率一番180」19号（愛知県豊明市栄町＜第1期＞）

「AI勝率一番180」19号（愛知県豊明市栄町＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-29	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・名鉄名古屋本線「中京競馬場前」駅から徒歩約15分の立地で一棟アパートを建築し、完成後に売却することで配当をめざすファンド・本ファンドは建物竣工までの第１期ということで、売却は継続ファンドで実施する可能性もありそう

留意点	・TSONの得意な開発パターンではあるものの、開発型で想定利回り5.5%は高いとは言えないか

東京都新宿区四谷坂町　宅地ファンド

東京都新宿区四谷坂町　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-28	先着式	7カ月	10%

魅力	・都営新宿線「曙橋駅」から徒歩6分の土地と古建物を取得し、更地解体することで売却益確保をめざすファンド・シンプルな更地解体、転売ファンドで想定利回り10%はほどほどの条件か

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合にダイレクトに投資家が損失を負担する

世田谷区駒沢＃41ファンド世田谷区駒沢＃41ファンド

世田谷区駒沢＃41ファンド

世田谷区駒沢＃41ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-27	先着式	183カ月	7%

魅力	・東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩約16分の一棟マンションを取得し、賃料収入と売却益で配当をめざすインカムキャピタル併用型ファンド・賃料を原資に4.5%の配当ができる価格で取得できているため条件は悪くないが、満額配当には売却益で2.5%相当以上の利益確保が必要

留意点	・劣後出資比率は低め

東京・墨田区東向島　新築ファンド

東京・墨田区東向島　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-27	先着式	8カ月	9.3%

魅力	・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「東向島駅」からは徒歩7分の土地と建築中の建物を取得し建物の完成後に売却することで配当をめざすファンド・

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失発生時にダイレクトに投資家が負担・募集額の内訳は、不動産と建築中の建物3,700万円と取得及び管理、修繕及び売却等諸経費に64万円となっており、建築工事を誰がどう負担するかわからない内訳

渋谷区松濤一棟レジデンスフェーズ2（キャンセル分追加募集）

渋谷区松濤一棟レジデンスフェーズ2（キャンセル分追加募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-26	抽選式	12カ月	6%

トモタクCF100号（RERESO 沖縄）

トモタクCF100号（RERESO 沖縄）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-26	先着式	12カ月	7.2%

魅力	・現在稼働中の沖縄県本部町のリゾートヴィラ8棟を取得し、運営収入と売却益では配当をめざすインカムゲイン＋キャピタル混在ファンド

留意点	・インカム利回りは表面利回りで3.5%水準と満額配当のためには売却益確保が必要、かつ、本ファンドは再組成で、前運用期間中（2024.8～2025.5）に売却が成立していない点にも留意・リゾートというアセット固有のリスクもある点は留意

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「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス【2024-06-04 22:00:00】

名古屋エリアに強い「みらファン」なら、劣後出資比率20%で安全性を確保したファンドにエリア分散で投資可能【2024-06-01 07:00:00】

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成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」【2024-05-19 18:30:00】

穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

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