不動産クラファン投資徹底サポート
サービス比較 / ランキングはこちら
【用語解説】
当サイトには広告・PRが含まれます

募集終了 ファンド一覧

ファンドの募集・運用ステータスを指定して一覧表示する他、ファンドの魅力や留意点について、不動産証券界協会認定マスター資格を持つ管理人がコメントします。
・「詳細検索」機能を利用すれば、利回りやファンド名、特定サービスを検索できます。
・各ファンドクリックでファンド詳細情報、運営企業の決算情報など詳細情報が閲覧できます。
35件
募集前/募集中
本日募集開始
募集前
募集中
募集終了
運用中
運用終了
詳細検索
渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2（キャンセル分追加募集）
渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2（キャンセル分追加募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-11 抽選式 18カ月 5.5%
森林再生103号（愛知県名古屋市千種区清住町）
森林再生103号（愛知県名古屋市千種区清住町）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-11 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・地下鉄東山線「東山公園」駅から徒歩8分の新築戸建て住宅を取得し、売却することで配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・売却までに時間がかかっている戸建がファンドで扱わてている点には留意
わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅴ期
わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅴ期
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-10 先着式 10カ月 10%
魅力 ・南軽井沢において、第Ⅰ期・第Ⅱ期・第Ⅲ期・第Ⅳ期のファンドで建築した別荘を売却するファンド
留意点 ・これまで工期延期などがあり計画時期に売却ができておらず、再延長が継続されており、第Ⅳ期では短期売却を計画して4カ月運用としていたものが、改めて10ヵ月の売却期間延長となるファンド
・本ファンド以外でも、わかちあいではリゾートの売却延期が複数件ある点には留意して投資判断を
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３１（横濱関内）
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３１（横濱関内）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-07 抽選式 6カ月 3%
魅力 ・横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅まで徒歩３分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・自己資本比率70%弱の上場企業運営、劣後出資比率30%と安全性重視の方に適したファンド
森林再生102号（愛知県名古屋市緑区鳴海町Ⅱ・愛知県大口町河北）
森林再生102号（愛知県名古屋市緑区鳴海町Ⅱ・愛知県大口町河北）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-06 先着式 10カ月 5.7%
魅力 ・名鉄名古屋本線「本星崎」駅 自転車約10分の立地で建築中の戸建住宅、駅 名鉄犬山線「扶桑」駅から自転車約10分の築浅（新築ではない）戸建て住宅を取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・2023年6月建築でまだ売却されていない戸建住宅も混在のファンドであることを理解の上で投資判断を
わかちあいビル石山⑤
わかちあいビル石山⑤
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-05 先着式 12カ月 5.8%
魅力 ・滋賀県石山駅から徒歩3分の一棟テナントビルに投資するインカムゲイン型ファンド
・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能
留意点 ・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も
タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃２
タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃２
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-04 抽選式 11カ月 4.5%
魅力 ・東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩2分、東西線「神楽坂」駅から徒歩10分と2路線ろ利用可能な立地で、新築マンションを開発する開発型ファンド
・土地には融資による抵当権設定があるものの、建築資金の過半を運営事業者（タスキ）が劣後出資で負担するため、高い劣後出資比率となっている
まにわく32号
まにわく32号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-11-01 先着式 6カ月 7%
魅力 ・有楽町線「小竹向原」駅から徒歩11分の築古一棟アパートを大規模修繕（2026.2予定）の上で運用、売却するファンド
・築古物件ながらマスターリース有り、劣後出資比率10%で想定利回り7%はなかなか好条件
【トモタクMINI】トモタクCF114号（小金井）
【トモタクMINI】トモタクCF114号（小金井）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-31 先着式 12カ月 7%
魅力 ・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　徒歩18分の土地439.30㎡を取得し、売却益を得ることで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・トモタクCF48号→80号→114号と2回目のリファイナンス案件だが、売買契約締結済み
留意点 ・明記されていないが、売買契約には隣地の仮登記抹消が停止条件となっている可能性があり、かつ、仮登記抹消に向けて「法的手続き」中で、それが円滑に完了しないと売買契約が効力を発行しない可能性を理解の上で投資判断を
・駐車場収入は総事業費の1%に満たないため、満額配当には売却益確保が必須
　（80号が満額配当されるとすると、原資は？）
・なぜか今回、前回より微妙に敷地面積が減っている
第40号相模原市淵野辺プロジェクト
第40号相模原市淵野辺プロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-28 先着式 12カ月 15%
魅力 ・R横浜線「淵野辺」駅から徒歩約18分に立地する土地274.04㎡を取得し、住宅用地等として転売することで売却益を確保し、配当をめざすファンド
留意点 ・駅からの徒歩距離も有る立地であり、対象土地を確認の上で投資判断を推奨
・袋小路に接道しており、文筆も難しい土地ですので、どのような用途で活用するかイメージできそうでしょうか（1戸建てとしはかなり高額な土地値？）
【参考】Google Mapリンク（袋小路の突き当り右側）
まにわく31号
まにわく31号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-28 先着式 9カ月 7%
魅力 ・東武東上線　「東武練馬」から徒歩11分の築古一棟アパートに投資するインカム型ファンド
・マスターリース有、劣後出資比率20%で想定利回り7%はなかなか好条件
渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2（優先募集（スイッチ申込））
渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2（優先募集（スイッチ申込））
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-23 抽選式 18カ月 5.5%
魅力 ・「渋谷」駅 徒歩9分、「表参道」駅 徒歩8分に立地する店舗付きビルに投資し、主な売却益で配当をめざすファンド
・スイッチ申し込み分
留意点 ・フェーズ１からの後継ファンドだが、前回の事業費13.15億円→16.78億円に増加しており、ぞの増分が前回ファンドの配当に配分されている点には留意
・賃料収入による配当分は1.6%相当であり、残り3.9%の配当は売却益が出ないと得られないファンド設計であり、賃料増額交渉等により収益性向上ができることが必須である点も理解の上で投資判断を
渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2（一般募集）
渋谷2丁目一棟ビル フェーズ2（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-23 抽選式 18カ月 5.5%
魅力 ・「渋谷」駅 徒歩9分、「表参道」駅 徒歩8分に立地する店舗付きビルに投資し、主な売却益で配当をめざすファンド
・一般申し込み分
留意点 ・フェーズ１からの後継ファンドだが、前回の事業費13.15億円→16.78億円に増加しており、ぞの増分が前回ファンドの配当に配分されている点には留意
・賃料収入による配当分は1.6%相当であり、残り3.9%の配当は売却益が出ないと得られないファンド設計であり、賃料増額交渉等により収益性向上ができることが必須である点も理解の上で投資判断を
T’s Funding T-36号ファンド
T’s Funding T-36号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-18 抽選式 12カ月 4.2%
魅力 ・沖縄県那覇市の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド
・劣後出資比率46%の安全性重視の設計で、沖縄に分散投資可能
・これまで短期ファンドが多かったT's Fundingでは珍しい1年運用
FUNDROP　35号「東京都北区」賃料保証×再組成
FUNDROP　35号「東京都北区」賃料保証×再組成
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-16 先着式 6カ月 5.5%
魅力 ・JR埼京線「十条駅」・JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩13分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・駅距離はあるものの、劣後出資比率27%で安全性も高めて想定利回り5.5%とバランスの良いファンド
三軒茶屋1丁目開発プロジェクト フェーズ1（一般募集）
三軒茶屋1丁目開発プロジェクト フェーズ1（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-09 抽選式 13カ月 4%
魅力 ・「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の土地と一棟アパートを取得していた前ファンドの承継ファンド
・前回は賃料改定よりバリューアップを計画していたが、運用期間に立退きを進めた模様で、解体して再開発可能な状態とするファンドとして再組成
・一般募集とスイッチ募集同時募集（本件は一般募集）
留意点 ・後継フェーズで建築を行うため、これまでのCOZUCHIの考え方だと利回り上振れがないパターン
・キャピタル型で劣後出資比率5.9%、想定利回り4%はかなり低めの水準
ITSUDEMO 2号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅）
ITSUDEMO 2号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-08 先着式 37カ月 3.5%
魅力 ・地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩5分の新築戸建て賃貸住宅を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・契約期間中にいつでも持分を譲渡して換金できる新型ファンド
留意点 ・途中解約が可能な点は魅力だが、以下留意点が有る点は確認の上で判断を
①譲渡価格は譲渡時点の対象不動産価額を加味されるため①元本保証がない ②事業者の判断で譲渡換金ができないケース有り（市況悪化や解約申込多数など？）
FANTAS repro PJ 第４８号(※抽選方式)
FANTAS repro PJ 第４８号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-16 抽選式 6カ月 6%
魅力 ・京王相模原線「南大沢」駅から徒歩10分の一棟アパートを取得し、リフォームによるバリューアップを通じて売却益を確保し、配当をめざすファンド
・運用期間が短縮した場合においても、想定した配当金が得られる仕組みのため、短期売却時には年利換算利回りが上振れる可能性
留意点 ・シンプルなリノベ再販型ファンドで、運営事業者の得意なパターンだが、キャピタル型と見ての投資判断を
・事業者の直近決算情報が2023.11.30となっており、直近決算反映が遅い点は気になる点
FANTAS check PJ 第２０３号(※抽選方式)
FANTAS check PJ 第２０３号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-07 抽選式 6カ月 4.5%
魅力 ・Osaka Metro谷町線、中之島線、京阪本線天満橋駅から徒歩7分の築浅区分所有マンションを取得し、賃料収入と売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・賃料はあるものの表面利回り4.2%水準のため、売却益が得られることが満額配当の前提
FANTAS check PJ 第２０４号(※先着方式)
FANTAS check PJ 第２０４号(※先着方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-07 先着式 6カ月 4.5%
魅力 ・大阪メトロ御堂筋線、四つ橋線大国町駅から徒歩3分の区分所有マンションを取得し、賃料収入と売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・賃料はあるものの表面利回り4.1%水準のため、売却益が得られることが満額配当の前提
まにわく23号
まにわく23号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-03 先着式 12カ月 8%
魅力 JR東北本線「久喜」駅から徒歩12分から徒歩15分の一棟アパートを取得し、インカムゲインを中心として配当するファンド
・築古ながら2025年3月に大規模修繕完了予定、表面利回り8.66%水準のマスターリース契約がある条件のインカムメイン型ファンドで表面利回り8%という好条件
FANTAS check PJ 第２０２号(※先着方式)
FANTAS check PJ 第２０２号(※先着方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-03 先着式 6カ月 4.5%
魅力 ・東武亀戸線亀戸水神駅から徒歩2分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料収入に加えて売却益を確保することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・事業者の得意、かつ流動性高めのアセットを扱い、これまでに２００本のファンドを運営してきたノウハウが魅力
留意点 ・賃料収入は表面利回り4%水準のため、売却益も確保できることが満額配当の条件
FANTAS check PJ 第２０１号(※抽選方式)
FANTAS check PJ 第２０１号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-03 抽選式 6カ月 4.5%
魅力 ・大阪メトロ天神橋筋六丁目駅から徒歩3分に立地する分譲マンションを取得し、売却益を確保することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・事業者の得意、かつ流動性高めのアセットを扱い、これまでに２００本のファンドを運営してきたノウハウが魅力
港区南麻布プロジェクト 底地 フェーズ２（優先・一般同時募集）
港区南麻布プロジェクト 底地 フェーズ２（優先・一般同時募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-01-13 抽選式 12カ月 6.5%
魅力 ・2025年1月30日に運用終了を迎える「港区南麻布プロジェクト－底地－」のフェーズ２ファンド
・関連ファンドで周辺物件を取得しており、権利調整を経て売却益をめざすファンド
留意点 ・地代としてのインカム収入は表面利回りで3%強の水準、インカム配当利回りは1%というファンド設計であることは理解の上で判断を
・底地かつ利回りが高い状態でもないため、権利調整完了までの流動性に課題がある点も留意
1
2

サービス詳細 ＆ リスク解説 & 運営企業決算データ 徹底解説記事

Owner's Siteは、一棟収益物件に強い運営企業の仕入れ力や販売力に期待か？ 【2025-11-06 22:00:00】
「K-FUND」は、事業者の得意な事業とクラファンの相性が良く、投資家とWin-Winをめざせるハイリスクハイリターン型ファンド 【2025-10-05 21:21:36】
TASUKI FUNDSなら、東証グロース上場企業グループが本業で得意とする首都圏RCマンション開発型ファンドに投資可能 【2025-10-04 14:30:00】
rengaは、プロ向け不動産ファンドと同クラスの不動産を扱え、ファンド持ち分の投資家間売買も可能になる新たな投資サービス 【2025-09-29 22:30:00】
資産運用のプロが運営する「らくたま」は、リスク抑制、情報開示、優待特典が魅力の好リターンサービス【2025/8/29 更新】 【2025-08-29 17:00:00】
ヤマワケエステートの償還遅延とREVOLUTION、WeCapitalの現状【2025.8.25追記】 【2025-08-25 23:00:00】
TECROWD80号ファンド「Osaka City Data Center」現地レポートとチェックポイント　【8月2日更新：AMATUHI社による電源工事計画を確認】 【2025-08-23 23:30:00】
TECROWD「AMANEKU」「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」等の取引関係から利害関係人取引について考えてみた 【2025-08-12 10:00:00】
「利回り不動産」は高利回りと安全性の両立型から、「配当上振れ」もある高利回り特化型サービスへ変化【2025年4月決算反映】 【2025-08-07 22:00:00】
【朗報】国交省が不動産クラファンの情報開示改善に向けた「中間整理」が固まりました【8/2更新】 【2025-08-02 22:00:00】
手厚いキャンペーンが特長の「DARWIN FUNDING」ですが、劣後出資と経常利益率の低下など気になる点も【2025年度決算反映】 【2025-07-26 18:00:00】
名古屋エリアに強い「みらファン」はインカム型中心の安定ファンドだが、決算チェックも推奨【2025決算反映】 【2025-07-18 07:00:00】
とにかく安全性の高いファンドを求める投資家に最適な「GALA FUNDING」とは？【2025.3決算反映】 【2025-06-10 20:00:00】
「Levechy」は倒産隔離スキームと融資によるレバレッジが魅力だが、負の影響も理解して投資判断を【2025.5.10 ①契約期間延長/②地図の乖離を追記】 【2025-05-11 17:00:00】
「ASSECLI」は一棟収益マンションに対する小口投資が体験できるファンド【2024.9末決算反映】 【2025-05-09 21:00:00】
プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？ 【2025-05-09 15:00:00】
「FUNDROP」は不動産運用や不動産証券化のプロが運用する不動産クラウドファンディングサービス【2025.5更新】 【2025-05-07 22:00:00】
「COZUCHI（コヅチ）」は何がやばい？リスクからメリットまで徹底解説します 【2025.1決算反映】 【2025-04-30 20:45:43】
札幌への分散投資が可能な「NINE FUND」は、高い劣後出資と立地の良さも魅力 【2025-04-15 18:30:00】
REVOLUTION社の第一四半期決算を元に、ヤマワケエステートの業績や決算状況を分析してみた 【2025-03-17 20:00:00】
らくたま１８号の実績利回りが年利1642%に！？これってどういうこと？ 【2025-03-17 12:30:00】
FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス 【2025-02-01 16:00:00】
ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」の決算データからは何が見える？【2024年9月決算反映】 【2025-01-13 19:00:00】
プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り 【2024-12-31 00:15:13】
「FUNDI」は、リスクは未知数だが夢のある事業モデルのハイリターンファンド 【2024-11-17 21:00:00】
高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり 【2024-10-27 12:30:00】
高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】 【2024-10-17 22:40:01】
ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに 【2024-10-12 17:39:35】
TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力 【2024-10-10 23:30:00】
劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」 【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
2024年4月登場の新サービス「ＴＡＭＢＯ」の魅力とは？ 【2024-06-30 22:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？ 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
X logo
Investor's EYE
不動産クラファン投資家に必要となる情報をワンストップでサポートするサイトをめざします
不動産クラウドファンディング関連リンク集
不動産特定共同事業法
不動産特定共同事業法施行規則
不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン
このサイトについて
このサイトの利用方法
このサイトの管理人
プライバシーポリシー