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募集終了 ファンド一覧

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37件
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No.30 大分県速見郡 系統用蓄電池用地ファンド
No.30 大分県速見郡 系統用蓄電池用地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-15 先着式 10カ月 18%
魅力 ・系統用蓄電池用地784.42㎡を取得し、転売益で配当をめざすファンド
・事業スキームの理解は難しいが想定利回り18%という、わかりやすいハイリスクハイリターン型ファンド
留意点 ・ヤマワケのように動産担保があるわけでも、買取保証があるわけでもない純粋な「土地」に5億円超の募集を行う契約となっているが、仮に土地だけで、売買契約締結先以外の企業に売却することになる場合、この価格で売れるのか？という懸念点はありますので、このリスクに納得できる方向け
・蓄電池市場自体、将来需給や市場見通しに不透明感が有、市況変化がいつ起きるか見えない点は留意（現時点で構築完了、売却するなら買い手はある状況ではあるものの）
No.29 滋賀県彦根市 系統用蓄電池用地ファンド
No.29 滋賀県彦根市 系統用蓄電池用地ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-14 先着式 10カ月 18%
魅力 ・系統用蓄電池用地3,655.18㎡を取得し、転売益で配当をめざすファンド
・事業スキームの理解は難しいが想定利回り18%という、わかりやすいハイリスクハイリターン型ファンド
留意点 ・ヤマワケのように動産担保があるわけでも、買取保証があるわけでもない純粋な「土地」に5億円超の募集を行う契約となっているが、仮に土地だけで、売買契約締結先以外の企業に売却することになる場合、この価格で売れるのか？という懸念点はありますので、このリスクに納得できる方向け
・蓄電池市場自体、将来需給や市場見通しに不透明感が有、市況変化がいつ起きるか見えない点は留意（現時点で構築完了、売却するなら買い手はある状況ではあるものの）
タスキ キャピタル重視型 第17号ファンド＃１
タスキ キャピタル重視型 第17号ファンド＃１
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-14 抽選式 5カ月 5%
魅力 ・東急目黒線「西小山」駅徒歩5分の土地87.33㎡を取得し、マンション開発に向けて建築確認取得までをめざすファンド
留意点 ・建築確認取得後も継続ファンドで開発を進めるファンドながら、土地にはフルに融資がついており、LTVが極めて高く総事業費に対する劣後出資比率も低いため、相場下落局面になれば投資家の元本が大きく棄損するリスクがある構造
・その場合も運営企業がなんとかするだろう、という期待を持つ方も多そうですが、損失補てんは法律で違反されていることも理解の上で投資判断を
森林再生108号（愛知県名古屋市守山区笹ヶ根、名古屋市緑区漆山）
森林再生108号（愛知県名古屋市守山区笹ヶ根、名古屋市緑区漆山）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-13 先着式 8カ月 5.6%
魅力 ・名鉄瀬戸線「印場」停自転車約12分、名鉄名古屋本線「左京山」駅 徒歩約10分のアパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
留意点 ・それぞれ2025年10月、2024年10月に完成済みの物件であり、現時点まで売却できていないという状況は決して望ましい状況ではなく（特に2024年竣工分）、事業者の自己資本比率も低下傾向な点にも留意
マンション用地開発ブリッジファンド　（K-FUND２号）
マンション用地開発ブリッジファンド　（K-FUND２号）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-13 抽選式 3カ月 12%
魅力 ・都営大江戸線「両国」駅から徒歩9分の立地で165.35㎡の土地を取得し、マンション用地として売却して配当をめざすファンド
・キャピタル型ながら立退き解体済みの土地と、流動性に課題が小さい案件で劣後出資比率15%、想定利回り12%はなかなか好条件
留意点 ・容積消化できる前提なら立地に対して土地値は廉価な水準に見えますが、接道先道路幅員が 3.56～4.0ｍと狭く（所謂二項道路）、セットバックが必要な他、開発影響が出る可能性などは考慮要
まにわく38号
まにわく38号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-12 先着式 9カ月 7%
魅力 ・西武新宿線「南大塚」駅から徒歩15分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・2023年12月に大規模修繕を実施済みで劣後出資比率10%、想定利回り7%
留意点 ・この手のアセットは大規模修繕後早期売却が望ましいはずですが、2023年大規模修繕後現状まで事業者が保持、継続ファンド組成しており、売却シナリオが良くわからない面有り
（大規模修繕投資分の減価償却を高所得層に遡及することが本来セオリーでは？）
Rimple's Selection #119
Rimple's Selection #119
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-10 抽選式 6カ月 2.7%
魅力 ・JR中央線「八王子駅」徒歩8分、東急東横線「祐天寺駅」徒歩10分の区分マンション2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・劣後出資比率30%で安全性重視の設計
PARTNERS Funding Vol.39「Bloom」
PARTNERS Funding Vol.39「Bloom」
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-09 抽選式 3カ月 8%
魅力 ・福岡市博多区呉服町駅 徒歩8分の区分所有マンションを取得し、売却益を原資に配当するキャピタル型ファンド
・劣後出資比率30%で安全性にも配慮した設計で想定利回り8%は好条件
No.27 板橋区中丸町ファンド
No.27 板橋区中丸町ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-08 先着式 3カ月 11%
魅力 ・板橋区中丸町にある、計312.2㎡の3筆の土地を取得し、転売益で配当をめざすファンド
留意点 ・事業内容の開示が少なく、事業者を信じるかどうかの案件？（単純転売？）
・劣後出資比率1%、ファンド組成手数料が3%のため、2%以上の利益が無いと元本償還となる条件
No.26 渋谷区恵比寿2丁目ファンド
No.26 渋谷区恵比寿2丁目ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-03 先着式 10カ月 16%
魅力 ・「恵比寿駅」と「広尾駅」から徒歩10分に立地する550.45㎡の土地と古建物を取得し、転売益で配当をめざすキャピタル型ファンド
留意点 ・別サービスで運用中のファンドからの買取物件で、当該ファンドでは2025.12に権利調整を完了し、4カ月での短期売却が狙えるとしていたもの（当該ファンドへの配当分高く買っている可能性）
・組成手数料が4%と低めだが、劣後出資比率が1%のため実質▲3%スタートで、売却益確保が満額配当の前提条件
タスキ キャピタル重視型 第16号ファンド
タスキ キャピタル重視型 第16号ファンド
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-03 抽選式 11カ月 4.5%
魅力 ・東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩６分、「新中野」駅徒歩１０分の1棟マンションを取得し、売却益で配当するキャピタル型ファンド
留意点 ・完成済みの新築物件ながら、総事業費の81%水準を融資調達しており、劣後出資比率8.7%と安全性が高いとは決して言えない構造
・万が一大きな市況悪化が生じた場合には、損失にもレバレッジが大きく効く構造である点には留意
TAMBO 前橋プロジェクト
TAMBO 前橋プロジェクト
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-03 抽選式 8カ月 10.5%
魅力 ・JR両毛線「前橋」駅が最寄駅の土地1,355.09 ㎡と２階建てアパート、築古一戸建て住宅を取得し、賃料と売却益で配当するキャピタル型ファンド
・アパートは10戸中4戸が空室となっており、住宅敷地は植栽が十分に手入れされていない状態であることから、建物の修繕や住環境整備を通じて稼働率向上や敷地の一部売却等検討が必要な案件なものの、満室賃料が10%を上回る水準でアパート＋戸建て用地を仕入れており、仕入れ価格が手ごろな案件で想定利回り10.5%を狙える点は魅力
留意点 ・植林の伐採や造成などのコストに見合う売却益確保ができるか、などの事業リスクはあるため、現地写真なども確認の上で投資判断を
ちょこっと不動産42号　大田区中央3丁目
ちょこっと不動産42号　大田区中央3丁目
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-02 先着式 10カ月 4.3%
魅力 ・大田区中央3丁目で借地権を取得し、戸建て分譲事業を行うことで配当をめざすファンド
・開発型ファンドながら、ノウハウ豊富な事業者が行う戸建て分譲事業であり、かつ劣後出資比率54%で安全性にも配慮された設計
【先着】ASSET FUNDING #9
【先着】ASSET FUNDING #9
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-04-01 先着式 6カ月 4%
魅力 ・東京都文京区の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・劣後出資比率20%超、物件取得価格も満室賃料で4.5%超と手ごろな価格となっており、これで想定利回り4%はバランスの取れた条件
FunFund＃14（横浜市港北区・1棟収益アパート）
FunFund＃14（横浜市港北区・1棟収益アパート）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-03-13 抽選式 5カ月 7%
魅力 ・東急東横線「大倉山」駅 徒歩11分の土地と建築中の一棟アパートを取得し、建物竣工後に売却益で配当する開発型ファンド
留意点 ・土地には抵当権が設定されている融資併用型であり、劣後出資比率が総事業費の4%相当と開発型としては低い水準
ファンド38号
ファンド38号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-03-01 抽選式 6カ月 3.9%
魅力 ・OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造」駅　徒歩1分など大阪市内駅近区分マンション5室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・上場企業グループ運営で劣後出資比率10%の安全性で想定利回り3.9%はなかなか好条件
FunFund＃13（川崎市多摩区・1棟収益アパート）
FunFund＃13（川崎市多摩区・1棟収益アパート）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2026-02-12 抽選式 5カ月 7%
魅力 ・JR南武線「中野島」駅徒歩6分の立地で一棟アパートを建築するキャピタル型ファンド
・融資併用型でレバレッジを効かせることで、売却益を得て想定利回り7%をめざすファンド
留意点 ・開発型、融資併用型で一定のリスクがある事業に対して、劣後出資比率が総事業費の5%水準は高いとは言えない
・売却シナリオが下方修正された場合や、工事費が上振れた場合にファンドで損失が生じた場合には、融資でレバレッジが効いている分投資家損失も膨らむ点には留意
三軒茶屋1丁目開発プロジェクト フェーズ1（一般募集）
三軒茶屋1丁目開発プロジェクト フェーズ1（一般募集）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-10-09 抽選式 13カ月 4%
魅力 ・「三軒茶屋」駅から徒歩約2分の土地と一棟アパートを取得していた前ファンドの承継ファンド
・前回は賃料改定よりバリューアップを計画していたが、運用期間に立退きを進めた模様で、解体して再開発可能な状態とするファンドとして再組成
・一般募集とスイッチ募集同時募集（本件は一般募集）
留意点 ・後継フェーズで建築を行うため、これまでのCOZUCHIの考え方だと利回り上振れがないパターン
・キャピタル型で劣後出資比率5.9%、想定利回り4%はかなり低めの水準
ITSUDEMO 2号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅）
ITSUDEMO 2号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅）
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-09-08 先着式 37カ月 3.5%
魅力 ・地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅から徒歩5分の新築戸建て賃貸住宅を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド
・契約期間中にいつでも持分を譲渡して換金できる新型ファンド
留意点 ・途中解約が可能な点は魅力だが、以下留意点が有る点は確認の上で判断を
①譲渡価格は譲渡時点の対象不動産価額を加味されるため①元本保証がない ②事業者の判断で譲渡換金ができないケース有り（市況悪化や解約申込多数など？）
FANTAS repro PJ 第４８号(※抽選方式)
FANTAS repro PJ 第４８号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-05-16 抽選式 6カ月 6%
魅力 ・京王相模原線「南大沢」駅から徒歩10分の一棟アパートを取得し、リフォームによるバリューアップを通じて売却益を確保し、配当をめざすファンド
・運用期間が短縮した場合においても、想定した配当金が得られる仕組みのため、短期売却時には年利換算利回りが上振れる可能性
留意点 ・シンプルなリノベ再販型ファンドで、運営事業者の得意なパターンだが、キャピタル型と見ての投資判断を
・事業者の直近決算情報が2023.11.30となっており、直近決算反映が遅い点は気になる点
FANTAS check PJ 第２０３号(※抽選方式)
FANTAS check PJ 第２０３号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-07 抽選式 6カ月 4.5%
魅力 ・Osaka Metro谷町線、中之島線、京阪本線天満橋駅から徒歩7分の築浅区分所有マンションを取得し、賃料収入と売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・賃料はあるものの表面利回り4.2%水準のため、売却益が得られることが満額配当の前提
FANTAS check PJ 第２０４号(※先着方式)
FANTAS check PJ 第２０４号(※先着方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-07 先着式 6カ月 4.5%
魅力 ・大阪メトロ御堂筋線、四つ橋線大国町駅から徒歩3分の区分所有マンションを取得し、賃料収入と売却益で配当をめざすファンド
留意点 ・賃料はあるものの表面利回り4.1%水準のため、売却益が得られることが満額配当の前提
FANTAS check PJ 第２０１号(※抽選方式)
FANTAS check PJ 第２０１号(※抽選方式)
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-03 抽選式 6カ月 4.5%
魅力 ・大阪メトロ天神橋筋六丁目駅から徒歩3分に立地する分譲マンションを取得し、売却益を確保することで配当をめざすキャピタルゲイン型ファンド
・事業者の得意、かつ流動性高めのアセットを扱い、これまでに２００本のファンドを運営してきたノウハウが魅力
まにわく23号
まにわく23号
募集開始日 募集方式 運用期間 想定利回り
2025-02-03 先着式 12カ月 8%
魅力 JR東北本線「久喜」駅から徒歩12分から徒歩15分の一棟アパートを取得し、インカムゲインを中心として配当するファンド
・築古ながら2025年3月に大規模修繕完了予定、表面利回り8.66%水準のマスターリース契約がある条件のインカムメイン型ファンドで表面利回り8%という好条件
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サービス詳細 ＆ リスク解説 & 運営企業決算データ 徹底解説記事

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プロ向け不動産ファンドに興味を持つ方にフィットするALTERNAとは？ 【2025-05-09 15:00:00】
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FANTAS Fundingは個人投資家にもわかりやすい区分所有マンションを中心に投資できる不動産クラファンサービス 【2025-02-01 16:00:00】
ハイリスクハイリターン型ファンド「ヤマワケエステート」について　【行政処分履歴有】 【2025-01-13 19:00:00】
プロ向けファンドも運用するトーセイ株式会社の「TREC FUNDING」は、今後の動向に注目する価値有り 【2024-12-31 00:15:13】
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高い利回りが魅力の「victory fund」は、分散投資を大前提に一定比率の投資検討の余地あり 【2024-10-27 12:30:00】
高利回りで投資チャンスも多い「TOMOTAQU（トモタク）」のチェックすべき点とは？【2024年7月決算反映】 【2024-10-17 22:40:01】
ヤマワケエステートが東証スタンダード市場上場企業グループに 【2024-10-12 17:39:35】
TSON FUNDINGは半年間で30ファンドを組成する投資チャンスの多さと安定した利回りが魅力 【2024-10-10 23:30:00】
劣後出資比率30%で想定利回り8%という好条件ファンドを提供する「PARTNERS Funding」 【2024-09-22 23:31:37】
「LIFULL不動産クラウドファンディング」なら、上場企業が審査した厳選された事業者のファンドに分散投資可能 【2024-09-05 21:36:52】
「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます 【2024-07-12 18:00:00】
「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド 【2024-07-07 11:00:00】
「KORYO Fund」は上場企業運営で初心者にもおすすめのインカムゲイン型ファンド 【2024-07-07 10:00:00】
他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」 【2024-06-30 21:00:00】
「わかちあいファンド」は滋賀・京都の物件やリゾート開発に分散投資可能だが、リゾートの売却状況はウォッチ要 【2024-06-28 12:00:00】
「Lives FUNDING」は、都心部の駅近・築浅区分マンション中心のインカム型ファンドで不動産投資初心者にわかりやすいファンド 【2024-06-08 10:00:00】
「まにわく」は、利回りと安全性を兼ね備えた好条件の不動産クラウドファンディングサービス 【2024-06-04 22:00:00】
常時800件以上の売買物件を取り扱う上場企業ランドネットが運営する「LSEED」 【2024-05-29 07:00:00】
入居率99%の都市型マンションからの配当利回りが得られる「REEZIN」とは？ 【2024-05-27 07:00:00】
1棟アパートに小口投資ができる「不動産BANK」は、運営企業の豊富な実績・ノウハウが強み 【2024-05-24 08:00:00】
資産価値と流動性が高い不動産を扱う「CREAL」は、リスクを抑制しつつ4%代の利回りが狙える好バランス 【2024-05-22 20:00:00】
「VERFUND」は募集があれば投資したいサービスだが、いつ募集があるかよめないのが課題？ 【2024-05-20 09:00:00】
成長する地方都市「福岡市」エリアのデザイナーズマンションに分散投資が可能な「えんファンディング」 【2024-05-19 18:30:00】
穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド 【2024-05-19 00:00:00】
「ちょこっと不動産」の運営会社は、結構でっかい、堅調に成長する不動産会社でした 【2024-05-18 13:00:00】
「T's Funding」は、安全性が際立つミドルリターン型不動産クラウドファンディング 【2024-05-17 09:00:00】
「汐留ファンディング」徹底分析！　高利回りファンドかと思ったら堅実経営だった 【2024-05-10 21:30:00】
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