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25件

募集前/募集中

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FUNDROP　39号「東京都目黒区」賃料保証×再組成

FUNDROP　39号「東京都目黒区」賃料保証×再組成

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-25	先着式	7カ月	6%

魅力	・東急東横線「中目黒駅」から徒歩15分に立地する一棟アパート（借地権付建物）を取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率20%、賃料保証で安全性を高めたインカム型で想定利回り5.5%は程よい条件

留意点	・借地権自体は強い権利なのですが、借地権付建物のため土地の所有権が無く土地値上がり益は期待できない他、売却時の流動性への影響もある前提は留意要・最寄駅が中目黒とはいえ、徒歩15分は近いとは言えない

No.35 港区西麻布4丁目ファンド

No.35 港区西麻布4丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-20	先着式	5カ月	15%

魅力	・東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩7分の土地95.73㎡と地下1階付3階建ての戸建て住宅を取得し、リフォームの上で売却益を得て配当をめざすファンド

留意点	・組成手数料が4%取られるため、ファンドで3%の利益が得られないと元本が棄損する構造・立地の良い高級邸宅のため、値幅がそれなりにある想定で見る方が良いか

らくたま43号（土浦ロジスティクス）

らくたま43号（土浦ロジスティクス）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-18	先着式	12カ月	6.1%

魅力	・JR常磐線「荒川沖駅」より車5分、常磐自動車道IC「桜土浦IC」より車10分の物流施設「桜土浦物流センター」を取得するインカム型ファンド・売却益抜きで想定利回り6.1%を配当できる設計で、劣後出資比率32%と安全性にも配慮された好バランスファンド・先着式で、募集開始時間は19時と、仕事がある人にも比較的優しい時間設定？

らくたま42号（渋谷幡ケ谷駅前プロジェクト）

らくたま42号（渋谷幡ケ谷駅前プロジェクト）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-18	抽選式	12カ月	6.1%

魅力	・京王新線「幡ヶ谷駅」徒歩約2分の店舗付きビルを取得し、賃料と売却益を原資に配当するファンド・旧耐震ながら好立地のビル投資で劣後出資比率20%を確保し、想定利回り6.1%

留意点	・旧耐震ビルのため、地震による損傷リスクがある点等は留意

SMART FUND127号（愛知県稲沢市込野町Ｂ棟＜第2期＞）

SMART FUND127号（愛知県稲沢市込野町Ｂ棟＜第2期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-17	先着式	12カ月	6%

魅力	・名鉄津島線「木田」駅　自転車約12分の一棟アパートを取得し、主に賃料を原資に配当するインカムメイン型ファンド

留意点	・インカム配当は4.6%となっており、満額配当のためには売却益確保が必要・売却が長期化する案件がある他、運営事業者の自己資本比率が低下傾向な点には留意

みらファン第40号(岐阜県瑞浪市)

みらファン第40号(岐阜県瑞浪市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-15	先着式	8カ月	5.8%

魅力	・建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルの「底地」に投資するインカム型ファンド

留意点	・「底地」のため、土地を利用する（賃料を払う）ホテルの稼働が安定しない場合の将来収益リスク有・運営されるホテルがコンテナ型という特殊性もあり、加えてその底地ということで売買市場での資産価値評価が難しい点も含め投資判断は必要

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３６（銀座）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #３６（銀座）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-15	抽選式	6カ月	3%

魅力	・東京メトロ有楽町線「新富町」駅まで徒歩２分、「銀座一丁目」駅まで徒歩５分等複数駅が利用可能な区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運営企業の自己資本比率60%超、劣後出資比率30%と安全性重視の投資家向け

トモタクCF124号（我孫子）

トモタクCF124号（我孫子）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-14	先着式	12カ月	6.6%

魅力	・JR常磐線「天王台」駅より徒歩4分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・劣後出資比率10%、マスターリース有で想定利回り6.6%となかなかの条件

留意点	・リゾートの売却苦戦事例がある他、運営事業者の自己資本比率が低下傾向である点には留意

埼玉県狭山市　新築レジデンスファンド

埼玉県狭山市　新築レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-13	先着式	8カ月	12%

魅力	・狭山市富士見にある、約48.6坪の土地及び建築中の建物を取得し、建物を建築後、一定の入居付けをした上で売却するキャピタル型ファンド・投資家への販売力のある収益物件の開発が得意な事業者との協業案件として、想定利回り12%という新しいコンセプトのファンド

留意点	・組成手数料0円と、これまでに比べて投資家有利なファンド設計ですが、劣後出資が無く、損失はダイレクトに投資家が負担する設計

南青山開発プロジェクトフェーズ3（一般募集）

南青山開発プロジェクトフェーズ3（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-13	抽選式	8カ月	6%

魅力	・「表参道」駅から徒歩4分に位置する土地432.22㎡を取得し、地下1階地上3階建の小型低層商業ビルを開発する開発型ファンド・売買契約締結済みのため、市場性や価格妥当性について一定の検証がされている点は強み

留意点	・売買契約はキャンセルされる可能性が有る他、出口価格が固定済みということは、逆に利回り上振れには制約がある可能性もあるか・開発型としては劣後出資比率2.5%は低め

FANTAS repro PJ 第６１号(※抽選方式)

FANTAS repro PJ 第６１号(※抽選方式)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-12	抽選式	12カ月	7.3%

魅力	・都営浅草線「本所吾妻橋駅」および都営大江戸線「蔵前駅」、東京メトロ銀座線「浅草駅」など複数駅が利用可能な鉄骨造のレジデンシャルホテル（民泊新法？）を取得し、リフォーム実施後、投資用物件として販売して配当をめざすファンド

留意点	・4室のみのレジデンシャルホテルとなっており、共同住宅等からホテル（新法民泊？）へのコンバージョン物件といった中身に見えるが、規模が小さく運営効率に課題がある他、流動性が高いとは言いにくいアセットタイプ・事業者のこれまでの得意なアセット（レジ）とは異なる点には留意・旧耐震物件

三井物産グループのデジタル証券～イオン大宮～

三井物産グループのデジタル証券～イオン大宮～

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-12	先着式	61カ月	3.4%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

浅草エリア事業用地売却ファンド　（K-FUND３号）

浅草エリア事業用地売却ファンド　（K-FUND３号）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-11	抽選式	6カ月	13%

魅力	・都営大江戸線「蔵前」駅徒歩3分、東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩7分の土地26.50㎡を取得し、既に取得済みの隣地と一体（53.0㎡）で売却することで配当をめざすファンド・既に隣地を取得済みであり、一定のまとまった土地として売却できる準備ができた状態で、想定利回り13%、劣後出資比率10%はなかなか好条件

留意点	・隣地とあわせても53㎡と用途は限定される土地である点には留意

A funding 9号不動産特定共同事業

A funding 9号不動産特定共同事業

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-07	先着式	11カ月	6%

魅力	・JR山手線「目黒」駅より徒歩8分、東急目黒線「不動前」駅より徒歩9分の区分マンションをリノベ再販することで配当をめざすキャピタル型ファンド・決算も好調な上場企業運営で、運営事業者の得意事業への投資で想定利回り6%はなかなか好条件

留意点	・劣後出資比率30%くらいのファンドが多かったものの、直近の8号では17%弱、今回15%弱となっており、低下していく方向であれば残念な点

★2ファンド同時募集！GW特別キャンペーン★DARWIN fun...

★2ファンド同時募集！GW特別キャンペーン★DARWIN fun...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-05	抽選式	14カ月	8.1%

魅力	・京成本線「千住大橋」駅まで徒歩5分の立地で一棟マンションを開発する開発型ファンド・同時期に募集する42号ファンドとのセット特典で最大7%分のデジタルギフトがつく特典も

留意点	・土地は借地権であり、所有権無し・開発型ファンド運用期間に開発が完了できなかった案件が複数件ある他、運営事業者の自己資本比率が低下傾向である点も加味して投資判断を

三井物産グループのデジタル証券〜川崎・商業〜再販売①

三井物産グループのデジタル証券〜川崎・商業〜再販売①

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-21	抽選式	0カ月	4.5%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜再販売①

三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜再販売①

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-21	抽選式	0カ月	4.3%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜再販売④

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜再販売④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-21	抽選式	0カ月	3.4%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

三井物産グループのデジタル証券〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜再販売①

三井物産グループのデジタル証券〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜再販売①

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-21	抽選式	0カ月	3.6%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

三井物産グループのデジタル証券〜三重・イオンタウン鈴鹿〜再販売①

三井物産グループのデジタル証券〜三重・イオンタウン鈴鹿〜再販売①

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-21	抽選式	0カ月	5.1%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

三井物産のデジタル証券〜日本橋〜再販売③

三井物産のデジタル証券〜日本橋〜再販売③

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-21	抽選式	0カ月	3.2%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

三井物産のデジタル証券〜熱海温泉〜再販売④

三井物産のデジタル証券〜熱海温泉〜再販売④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-21	抽選式	0カ月	3.7%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

三井物産のデジタル証券〜京都・三条〜再販売④

三井物産のデジタル証券〜京都・三条〜再販売④

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-21	抽選式	0カ月	3.4%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

わかちあい東近江ウイングⅠ②

わかちあい東近江ウイングⅠ②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-04-13	先着式	11カ月	6.3%

魅力	・近江鉄道八日市線　八日市駅　徒歩約10分のマンション2棟を取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・契約書上は3棟のマンションが対象となっており、今後別途１物件の募集が有り、投資家はその物件も含めたトータル収益で配当される仕組みとなっており、契約内容の全体像把握が難しいファンド設計・今回対象物件分の賃料情報が分計されておらず、かつ賃料情報/トラックレコードが無いとの記載は、投資商品として妥当か？という率直な疑問も有り

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