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募集前/募集中ファンド一覧

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20件

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【※近日公開予定※】PARTNERS Funding Vol.36

【※近日公開予定※】PARTNERS Funding Vol.36

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-07-08	抽選式	3カ月	8%

T’s Funding T-33号ファンド

T’s Funding T-33号ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-27	抽選式	3カ月	4.2%

魅力	・沖縄県名護市で備瀬線三土堤バス停から徒歩14分の区分マンションに投資するインカムゲイン型ファンド・高い劣後出資比率と運営事業者の自己資本比率により、安全志向の投資家に適したファンド

横浜市戸塚区B＃43ファンド横浜市戸塚区B＃43ファンド

横浜市戸塚区B＃43ファンド

横浜市戸塚区B＃43ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	先着式	4カ月	6%

魅力	・JR横須賀線及びJR湘南新宿ライン「東戸塚」駅から徒歩24分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・地方かつ駅から距離があるが、満室想定賃料が総事業費の11.5%水準で物件を取得しており、この条件で想定利回り6%ならなかなかの条件

留意点	・インカム型ということを考慮しても、劣後出資比率5%は低め

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）

ＧＡＬＡＦＵＮＤＩＮＧ #２８（白金高輪）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	抽選式	6カ月	3%

魅力	・東京メトロ南北線、都営三田線「白金高輪」駅まで徒歩４分、「白金台」駅まで徒歩８分の好立地築浅区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・運営事業者の自己資本比率70%水準、劣後出資比率30%の安全設計で初心者にも上級者にも向く

REEZINクラウドファンディング　第4号

REEZINクラウドファンディング　第4号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-20	抽選式	3カ月	8%

魅力	・大阪メトロ長堀鶴見緑地線　長堀橋駅から徒歩4分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・駅近築浅区分マンション投資で劣後出資比率40%で想定利回り8%の好条件

東京都墨田区八広駅近　新築ファンド

東京都墨田区八広駅近　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-19	先着式	9カ月	9.6%

魅力	・京成押上線「八広駅」から徒歩1分の土地と建築中の建物を取得し、建物完成後に売却することで配当を目指すファンド

留意点	・劣後出資がないため、ファンドで損失が生じた場合はダイレクトに投資家が負担

横浜市戸塚区A＃42ファンド横浜市戸塚区A＃42ファンド

横浜市戸塚区A＃42ファンド

横浜市戸塚区A＃42ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	先着式	4カ月	6%

魅力	・JR横須賀線及びJR湘南新宿ライン「東戸塚」駅から徒歩24分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・地方かつ駅から距離があるが、満室想定賃料が総事業費の11.6%水準で物件を取得しており、この条件で想定利回り6%ならなかなかの条件

留意点	・インカム型ということを考慮しても、劣後出資比率5%は低め

東京都北区東十条　新築ファンド

東京都北区東十条　新築ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	先着式	9カ月	9.4%

魅力	・「赤羽駅」から徒歩11分、JR京浜東北線「東十条駅」から徒歩11分の土地と建築中の建物を取得し、建物竣工後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・劣後出資がなく、ファンドでの損失発生時には投資家がダイレクトに負担する点には留意

「AI勝率一番180」21号（愛知県刈谷市重原本町＜第1期＞）

「AI勝率一番180」21号（愛知県刈谷市重原本町＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	先着式	6カ月	5.5%

魅力	・名鉄三河線「重原」駅　徒歩約3分の土地上に一棟アパートを建築し、売却することで配当するキャピタルゲイン型ファンド・TSONで扱う物件としては駅近物件

留意点	・開発型としては利回りが控えめ・開発リスクが伴うファンドである点は留意を

NINE FUND Vol.7

NINE FUND Vol.7

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-18	抽選式	3カ月	7.9%

魅力	・札幌市中心部　東豊線「大通駅」から徒歩3分、「すすきの駅」から徒歩4分の好立地タワマンの2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・駅近築浅タワマンで、劣後出資30%、賃料保証までついて想定利回り7.9%という好条件・物件の収益力もNOI利回り8%水準と、仕入れ値についても文句無し

GATES FUNDING 21号

GATES FUNDING 21号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-17	抽選式	8カ月	8.5%

魅力	・品川区「立会川」駅から徒歩3分に位置するアパートの4室（区分所有権）を取得し、リノベーションを通じてでの転売益確保を狙うファンド・現在満室稼働で有り、運用期間中に売却できない場合にはファンド運営者が買い取り予定有り

留意点	・現在の賃料ベースだと表面利回り4%程度の水準となっており、満額配当のためには一定のバリューアップ、売却益が前提

えんfunding 第42号ファンド【博多MATE】

えんfunding 第42号ファンド【博多MATE】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-17	抽選式	12カ月	3.1%

魅力	・博多区内の西鉄「美野島三丁目」バス停から徒歩2分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・劣後出資比率高めで地方分散投資も可能

第36号東京都足立区扇マンションプロジェクト

第36号東京都足立区扇マンションプロジェクト

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-17	先着式	12カ月	12%

魅力	・日暮里・舎人ライナー「扇大橋」駅から徒歩9分の一棟アパートを取得するファンド・一定のインカム収入は有るものの、主に売却益で配当をめざすファンド

留意点	・満室賃料ベースで表面利回り5.1%水準で取得しており、高すぎるとまで言う仕入れ値でもないが、満額配当12%を出すためには、ここから更に売却益が確保できることが必要・劣後出資比率が低いハイリスクハイリターン型・満室稼働中でありバリューアップ手段が明記されておらず、事業シナリオが不透明な点は留意（単純転売？）・荒川が氾濫した場合5mの浸水エリアとなっている点にも留意

利回り不動産74号ファンド（赤坂7丁目区分マンション）

利回り不動産74号ファンド（赤坂7丁目区分マンション）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-16	先着式	12カ月	7%

魅力	・東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩6分、千代田線「赤坂」駅から徒歩12分の区分所有マンションの一室を取得し、主に売却益で配当するキャピタルゲイン型ファンド・想定利回り7%に加えて、利回りプラスで上振れる可能性有り

留意点	・インカム収入は総事業費の1.92%相当となっており、満額配当を実施するためには、かなりのバリューアップ・売却益が必要・1969年建築と旧耐震の築古物件である点にも理解は必要

わかちあい滋賀湖南②

わかちあい滋賀湖南②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-13	先着式	12カ月	5.2%

魅力	・JR草津線　石部駅／徒歩15分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・

留意点	・物件取得額は表面利回り5.4%水準となっており、地方物件としては仕入れ価格が高め？・融資併用のため損失発生時にもレバレッジがかかる他、劣後出資比率低め、運営事業者の自己資本比率も低めとリスクが低いファンドとは言いにくい

三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜

三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-13	先着式	60カ月	4.3%

魅力	・銀座駅から徒歩4分に立地するホテル（2019年12月に竣工したクインテッサホテル東京銀座）を取得し、ホテルオペレーターからの賃料と売却益が投資家に分配されるファンド・賃料は固定部分と売上連動部分があるため、ホテルの収益拡大で賃料が上振れる契約となっており、賃料や売却益のアップサイドの可能性有り

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

らくたま22号（茨城県土浦市①）

らくたま22号（茨城県土浦市①）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-05	抽選式	11カ月	6.1%

魅力	・JR常磐線「荒川沖駅」から車で約5分、「桜土浦IC」からも車で約10分の敷地面積8,047㎡の土地と物流施設6棟及び事務所1棟に投資するインカムゲイン型ファンド・需要の堅調な物流施設のインカム型で、劣後出資比率32%と安全性を高めつつ想定利回り6.1%はなかなか好条件

わかちあい川崎百合ヶ丘②

わかちあい川崎百合ヶ丘②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-03	先着式	12カ月	4.5%

魅力	・小田急線　百合ヶ丘駅　徒歩6分の一棟アパートを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・インカム型だが融資併用型で利回り4.5%と、利回りは控えめ

留意点	・融資併用型のため損失発生時にもレバレッジが効く構造であり、対象物件価値に対する劣後出資比率は9.44%となることには留意

★えらべるPay特別キャンペーン付き★DARWIN fundin...

★えらべるPay特別キャンペーン付き★DARWIN fundin...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-06-01	抽選式	10カ月	7.6%

魅力	・JR南武線「浜川崎」駅まで徒歩5分の立地で一棟マンションを開発し、売却することで配当をめざす開発型ファンド・シンプルなマンション開発型で、出資額に応じてもらえる「えらべるPay」の特典付きで、想定利回り7.6%＋えらべるPay最大1.5%は、なかなか好条件

留意点	・開発型ファンド固有リスクがあることは理解する必要はありますが、Darwinはほぼこのタイプに特化してノウハウの蓄積は進んでいます・Darwin全般に募集額＝開発原価だと想定すると、賃料を周辺相場より高めにとれないと収益性が出ないケースが多い（本件も相場賃料水準だと表面利回りが3.5%前後の可能性）という留意点はあるが、これまで無事償還できており、キャッシュリザーブやリスクバッファを含む資金調達となっているなどの可能性も想定要か

地方応援型クラウドファンディング第2弾　伊香保温泉明野屋

地方応援型クラウドファンディング第2弾　伊香保温泉明野屋

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-05-30	抽選式	12カ月	4%

魅力	・群馬県伊香保温泉の温泉宿「明野屋」敷地の一部を取得し、改修を行うファンド・50万円出資の方全員に5万円分の宿泊ができる金券が特典としてつく、地方（明野屋）応援型クラファンとなっており、宿泊施設に関心のある方には面白そうなファンド

留意点	・敷地の一部については所有権を取得するものの、ファンド運用終了後の現実的な売却先は「明野屋」に限定される、明野屋の事業に投資するという前提での投資判断をお勧め

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穴吹興産が運営する「Jointα（ジョイントアルファ）」は、分散投資効果も期待できる初心者にもベテランにもおすすめしたいファンド【2024-05-19 00:00:00】

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