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24件

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えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】

えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-02-02	抽選式	6カ月	3.2%

魅力	・博多の西鉄バス「瑞穂」停徒歩3分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・築浅区分マンション投資で劣後出資比率20%、地域分散投資可能

らくたま35号（博多ステーションフロント）

らくたま35号（博多ステーションフロント）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-23	抽選式	12カ月	6.1%

魅力	・福岡市空港線「博多駅」徒歩4分、東海道・山陽新幹線「博多駅」徒歩5分のビルの一室を取得し、主に賃料を原資に配当するインカムメイン型ファンド・劣後出資比率25%で安全性を高めつつ想定利回り6.1%を確保する好条件ファンド

留意点	・旧耐震ビルを対象にしつつ、売却益確保が満額配当の前提（らくたまですので、売却益が確保できる水準で取得していると期待はできそうですが）

文京区大塚5丁目ファンド

文京区大塚5丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-21	先着式	10カ月	17%

魅力	・東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩2分の157.54㎡の土地上で新築3階建ての建物（商業ビル）を建築し、売却益で配当をめざすキャピタル型ファンド・開発リスクがあり、劣後出資による元本棄損リスク抑制が無いものの、想定利回り17%はリスクに対応したハイリターンと言えそう

留意点	・劣後出資比率3%のため、組成手数料が従来通り優先出資の10%の場合、マイナスからのスタートとなるなど、開発型ファンドとしてはかなりハイリスクなファンド設計・エムトラスト社での店舗ビル開発はヤマワケへの供給事例でも珍しいため（戸建て住宅メイン）、設計建築・リーシングノウハウの有無は不明・容積率500%の立地で3階建てビルを建てるのが最有効利用かも確認したいところ（前面道路などの問題？）

エリア分散型アルファアセットファンド第十六弾

エリア分散型アルファアセットファンド第十六弾

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-19	先着式	12カ月	3%

魅力	・東京、神奈川、京都、大阪、神戸、福岡の区分所有マンションに分散投資可能なインカム型ファンド

留意点	・上場企業運用のインカム型ファンドの中では、劣後出資比率10%は高いとは言えない水準

TREC13号　国立マンションファンド

TREC13号　国立マンションファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-19	抽選式	24カ月	6%

魅力	・JR中央本線「国立」駅徒歩13分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・倒産隔離性を確保するため、運営事業者自身の劣後出資比率は5%に抑えられているものの、名鉄都市開発株式会社も劣後出資者に加わることで劣後出資比率5.6%規模を確保・この条件で想定利回り6%はなかなか好条件

【トモタクMINI】トモタクCF118号（松戸）

【トモタクMINI】トモタクCF118号（松戸）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-19	先着式	12カ月	7%

魅力	・松戸駅から徒歩約6分の土地197.15㎡を取得し、駐車場として運営しつつ、転売益で配当をめざすファンド

留意点	・駐車場のインカムは1%相当のため、高値転売が満額配当の条件

LSEED#23

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-17	先着式	6カ月	4%

魅力	・北綾瀬徒歩6分、二俣川駅バス15分、東向島徒歩10分、戸田公園徒歩18分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業運用系の中では築年数や駅距離、劣後出資では見劣りするものの、利回りは高め

SMART FUND110号（愛知県知多市つつじが丘、知多市長浦...

SMART FUND110号（愛知県知多市つつじが丘、知多市長浦...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-17	先着式	8カ月	5.7%

魅力	・名鉄常滑線「朝倉」駅　自転車約8分の立地で一棟アパートを建築する開発型ファンド

留意点	・運営事業者の自己資本比率低下に加えて築古物件の再組成（売却できない）事例も散見される点には留意

大田区山王1丁目ファンド

大田区山王1丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-16	先着式	6カ月	12%

魅力	・JR京浜東北線「大森駅」徒歩9分の土地245.21㎡と共同住宅を取得し、建物解体後売却することで配当をめざすファンド・シンプルな事業内容であり、劣後出資比率10%（実効5%強）と一定の安全性を確保して想定利回り12%はなかなか好条件

留意点	・ファンド組成手数料が以前までの優先出資の10%から5%と低くなっており、劣後出資10%のうち5%強が残る状態に条件アップしており、ファンドで5%程度の損失が生じても投資家の元本を保護可能に・建物は平成10年築と比較的法定耐用年数を残しており、もし立退きを伴う場合には難航するリスクも有り

豊島区池袋2丁目ファンド・リセール

豊島区池袋2丁目ファンド・リセール

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-15	先着式	5カ月	12%

魅力	・JR山手線「池袋駅」徒歩3分に立地する172.95㎡の土地と建物を取得し、権利調整（立退き）を実施の上で転売するファンド・権利調整の中では比較的シンプルな内容で想定利回り10%→リセールで12%アップはほど良い条件だが、入居者の属性などにより長期化やコスト増が生じる可能性は想定して投資判断を

留意点	・劣後出資比率3%となっているが、ファンド組成時に優先出資の10%相当（＝総事業費の9.7%)を事業者に対する報酬として支払うため、実質的に物件取得価格で売却した場合には投資家元本が棄損する設計である点には留意（実質的にファンドで損失が生じた場合に投資家元本が棄損することはもとより、7%相当以上の売却益が出ないと元本が棄損）

岐阜・揖斐　系統用蓄電池用地　EXITファンド

岐阜・揖斐　系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-15	先着式	9カ月	15%

魅力	・岐阜県の土地約281.3坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

わかちあいファンド東京都葛飾区PJ2期

わかちあいファンド東京都葛飾区PJ2期

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-15	先着式	8カ月	8%

魅力	・葛飾区で土地113.33㎡を取得し、一棟マンションを建築し、売却するファンド・フェーズ１ファンドで土地の取得、更地解体を実施しており、フェーズ２は建築フェーズを担うファンド（総事業費のうち一部までを集めるため、着手金まで？）

留意点	・事業者の首都圏でのマンション開発実績が少ない他、駅距離を記載しないなどマンション新築ファンドの情報開示としてはかなり不親切・事業者のリゾート売却苦戦、劣後出資比率低下傾向も理解の上で投資判断を

みらファン第32号(富山県滑川市)

みらファン第32号(富山県滑川市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-15	先着式	17カ月	9%

魅力	・北陸自動車道滑川ICから車で7分に立地する建築用コンテナモジュール1台を1室に利用した独立客室を持つホテルに投資するインカム型ファンド・オペレーターである株式会社デベロップと２０年間のマスターリース契約を締結しており、インカム型で想定利回り9%の好条件・融資併用型ながら、賃料収入は総事業費の7.9%と高い水準となっており、収益力が高い点は魅力

留意点	・融資併用型、劣後出資比率9.74%だが、LTVは50%強水準の比率に抑制・オペレーターへの依存度が高いコンテナモジュール型ホテルアセットを既に複数物件保有しており、みらファン全体として特定オペレーターへの依存度が高い状態になっている点が課題・特殊なアセットだけに売却市場の流動性や求められる利回りに不明瞭さが有り、今後当該ホテルのトラックレコードを確立できるかや、オペレーターの信用力が売却シナリオに大きな影響がある点には留意

練馬区下石神井2丁目ファンド

練馬区下石神井2丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-14	先着式	3カ月	12%

魅力	・西武新宿線「上井草駅」徒歩8分の土地99.17㎡を取得し、転売益を確保することで配当をめざすファンド

留意点	・ファンド組成手数料が優先出資額の10%と、劣後出資の大半を組成時点で回収する構造である点には留意（組成手数料を引いた後残るのは総事業費の1%相当）・運営事業者自体はこれまで類似の不動産買取再販事業は行っておらず、親会社であるエムトラスト社の運営手腕に依存するとみる必要有

PARTNERS Funding Vol.38「Vivid」

PARTNERS Funding Vol.38「Vivid」

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-14	抽選式	3カ月	8%

魅力	・JR山手線「新宿」駅徒歩8分、都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩4分の区分所有マンションを取得し、売却益で配当をめざすキャピタル型ファンド・劣後出資比率30%で安全性を高めつつ想定利回り8%の好条件

利回り不動産81号ファンド（湘南オーシャンフロント邸宅）

利回り不動産81号ファンド（湘南オーシャンフロント邸宅）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-07	抽選式	12カ月	10%

魅力	・湘南七里が浜のオーシャンフロント邸宅を取得し、売却益で配当をめざすキャピタル型ファンド・「鎌倉高校前」駅徒歩3分と駅からのアクセスも良好、2021年グッドデザイン賞受賞と、立地、物件の希少性が高い

留意点	・希少性の高い一点ものの物件であり、本エリアでの売却実績のある協業先との連携で販売を目指すのは強みにはなるものの、一点ものならではの値付け、売却の難しさもある可能性は考慮を

わかちあいファンド京都四条河原町②

わかちあいファンド京都四条河原町②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-07	先着式	0カ月	7%

魅力	・四条駅10分／河原町駅9分に立地する店舗付きマンションを取得し、主に売却益を原資に配当するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・インカム配当は2.4%水準であり、満額配当には売却益確保が必要

【再募集】★お年玉キャンペーン付き★DARWIN funding...

【再募集】★お年玉キャンペーン付き★DARWIN funding...

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-01-01	抽選式	6カ月	7.4%

魅力	・開発型27号ファンドで開発を計画していたものの、建築費の高騰による事業計画の見直しを行い再組成する開発型ファンド・キャンペーン特典で出資額の5%～7%のデジタルギフトがつく、ハイリスクハイリターン型ファンド

留意点	・正面から建築費高騰で計画見直しが必要という説明がある点は、これまでのうようなこっそり再組成より良いと感じるものの、建築費高騰による見直しということ自体はそれほど容易な状態でもない可能性は考慮要・建築中との記載があるものの、建築確認番号記載無しな点も留意（法律上必須なのであるはずではありますが）

わかちあい京都西京極⑤

わかちあい京都西京極⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-26	先着式	12カ月	5%

魅力	・阪急京都本線西京極駅徒歩約2分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・融資併用型で借入比率（LTV）約54%ながら、劣後出資比率も25%と高い水準を確保

留意点	・マスターリース賃料は総事業費に対する表面利回り4.1%水準と高いとは言えない水準

わかちあい京都宝ヶ池⑤

わかちあい京都宝ヶ池⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-26	先着式	12カ月	5%

魅力	・市営地下鉄国際会館前駅徒歩10分の店舗付きマンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・融資併用型で借入比率（LTV）約54%ながら、劣後出資比率も25%と高い水準を確保

留意点	・鑑定評価の評価時点が2020年時点で1.7億円（ファンドの総事業費1.64億円）となっており、5年経過時点での資産価値に余裕があるかは少し冷静にみる必要はありそう（1.64億円でも、表面利回り5.9%水準）

まにわく34号

まにわく34号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-22	抽選式	9カ月	7%

魅力	・西武新宿線　「狭山市」から徒歩28分、バス16分停歩4分の一棟アパートと居宅を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・劣後出資比率が5%と、これまでのファンドと比べると大きく低下（これまで10%～20%/5%は21号以来か）しており、ファンド自体の安全性が低下している点には留意・劣後出資比率の方針見直し背景に何があったかを想像してみることも大切です

三井物産グループのデジタル証券～千代田区・レジデンス～

三井物産グループのデジタル証券～千代田区・レジデンス～

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-19	先着式	60カ月	3%

魅力	・都営新宿線「岩本町」駅徒歩約5分、JR総武本線「馬喰町」駅徒歩約6分と複数駅を利用可能な一棟マンションを取得、運営するファンド・想定利回りはインカムゲインのみの表示で、将来の売却損益が投資家に帰属するため、アップサイドもダウンサイドもある、現物不動産の価値に応じた償還が得られる特性（将来の資産価値を見通して投資判断する中級者向け商品か）・運営企業の安定性や実績、倒産隔離スキームなどのスキームの堅牢制は高く、純粋に不動産価値に投資可能

留意点	・資産価値の高い物件ではあるものの、鑑定評価額は還元利回り2.9%で評価されており、将来の賃料上昇を既に一定程度織り込んだ取得価格とみたほうが良いかも・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

わかちあいソーシャルファンド比叡辻

わかちあいソーシャルファンド比叡辻

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-12-15	先着式	12カ月	8%

魅力	・滋賀県大津市で999 ㎡の土地を取得し、土地上で障がい者グループホームを新築し、売却益を確保することで配当するキャピタル型ファンド

留意点	・運営するオペレーターは決まっているが、売却先は外部売却か、継続ファンドでインカム型ファンドとするかという状態であり、売却市場の有無や、オペレーターの信用リスク（退去時に代替オペレーターが見つからない/未払いリスク等）は考慮の上で投資判断要

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜再販売②

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜再販売②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-26	先着式	60カ月	3.5%

魅力	・2025/03/28から運用中ファンドの再募集分　（ALTERNAでは、出資者の持ち分の買取を受け付けているため、一定期間ごとに再募集がされる可能性有）

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

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