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15件

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SMART FUND100号（愛知県豊明市前後町＜第1期＞）

SMART FUND100号（愛知県豊明市前後町＜第1期＞）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-13	先着式	8カ月	5.6%

魅力	・名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩約7分の立地で戸建て賃貸住宅5戸を建築する開発型ファンド・ファンド運用終了後、完成した賃貸住宅を継続ファンドで運用、売却する計画

留意点	・TSONは開発型ファンドでも「インカム」と表記するルールのようですが、2026年4月に向けて開発リスクを伴うファンドであり、賃料が主な配当原資ではない点には留意

長野・小諸系統用蓄電池用地　EXITファンド

長野・小諸系統用蓄電池用地　EXITファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-13	先着式	8カ月	14%

魅力	・長野県小諸市柏木の土地約217.6坪を取得し、系統用蓄電池用地として売却することで配当をめざすファンド・売却契約締結済み、野村屋の連帯保証、土地上で構築される蓄電池の担保などで投資家のリスクを抑制するキャピタル型ファンド

留意点	・本件では土地を借りて蓄電池の設置や試験等を野村屋が実施しており、連帯保証をするという構造だが、野村屋の連帯保証額はヤマワケでファンド組成分だけでも巨額に膨らんでおり、そこまでの信用力があるかは投資判断時に投資家自らが見極めを・買主、野村屋がなんらかの事情で本物件の買取ができなくなった場合に、本ファンドが取得する「土地」自体の価値はファンド募集額より大幅に小さく、投資家の元本棄損額が大きくなるような可能性がないか、各投資家が良く考慮の上で投資判断を推奨

らくたま31号（門前仲町プロジェクト）

らくたま31号（門前仲町プロジェクト）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-11	先着式	12カ月	5.3%

魅力	・門前仲町駅徒歩1分の底地を取得し、賃料と売却益を原資に配当をめざすファンド・らくたま3号、12号（12号は持分の70%)でもファンドに組み入れていた土地ですが、再度ファンド組成を行うもの・劣後出資比率60%、事業者による買取方針などで安全性を高めた設計

留意点	・将来の権利調整や再開発も視野に長期保有している底地であり、主な配当原資は売却益（自社買取になる可能性含む）となっていることは理解が必要（借地料自体は利回り1%水準）

【トモタクMINI】トモタクCF115号（西麻布）

【トモタクMINI】トモタクCF115号（西麻布）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-10	先着式	12カ月	6.3%

魅力	・東京メトロ千代田線「表参道」駅　徒歩10分・東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩12分の店舗併用住宅を取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド・2F3Fの住戸部分は空室となっており、マスターリース契約により配当を行う

留意点	・マスターリースのため実際の賃料収入が確認できないというデメリットもある点は留意・ビルの賃料は店舗賃料影響が大きい構造のため、周辺環境なども確認をお勧め　Google Map

東京都品川区戸越　宅地ファンド

東京都品川区戸越　宅地ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-08	先着式	7カ月	12.6%

魅力	・東急大井町線「戸越公園駅」から徒歩5分の土地263.84㎡を取得し、住宅用地として整備後に売却することで配当をめざすファンド

留意点	・対象不動産は未取得であり、2026年1月末までに引き渡しを受ける予定とのことで、購入契約に停止条件等があり、取得できない可能性も有り（ただし、購入できなかった場合は違約金を原資に配当、償還が可能とのこと）

わかちあい甲賀⑤

わかちあい甲賀⑤

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-05	先着式	12カ月	5.1%

魅力	・近江鉄道線水口石橋駅から徒歩10分の一棟アパートに投資するインカムゲイン型ファンド・築古ビルではあるが劣後出資比率も高めの設計となっており、地方へのエリア分散も可能

留意点	・事業者の自己資本比率が低めなため、安全性期待の投資家は決算の確認も

LSEED#19

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-04	先着式	2カ月	3.5%

魅力	・JR山手線、京浜東北線「田町」駅まで徒歩10分、京成押上線「京成立石」駅から徒歩13分の区分所有マンション2室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド

留意点	・劣後出資比率10%と、上場企業運営の安定インカム型の中では低め

みらファン第28号(東京都大田区)

みらファン第28号(東京都大田区)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-04	抽選式	3カ月	5%

魅力	・京急空港線「大鳥居」駅から徒歩7分の木造一棟アパートを借上げ、マンスリーマンションとして運営、賃料を原資とした配当するインカム型ファンド・融資併用でレバレッジを効かせ、大田区駅近築浅物件で想定利回り5%を確保

留意点	・融資併用のため、ファンドで損失が生じた場合にもレバレッジが効く構造

REEZINクラウドファンディング　第5号

REEZINクラウドファンディング　第5号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-04	抽選式	3カ月	8%

魅力	・OSAKA METRO中央線「阿波座」から徒歩10分に立地する区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・大阪主要駅の築浅区分所有マンションで劣後出資比率40%で安全性を確保しつつ、想定利回り8%と、かなりの好条件

留意点	・一人当たり出資可能額の上限が30万円

同時募集開始★DARWIN funding 開発型32号

同時募集開始★DARWIN funding 開発型32号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-01	抽選式	10カ月	5%

魅力	・京成本線「お花茶屋」駅まで徒歩10分の土地の借地権を取得し、一棟マンション（借地権付き建物）を開発するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・借地権付き建物のため、土地の所有権が無いことには留意

同時募集開始★DARWIN funding 開発型33号

同時募集開始★DARWIN funding 開発型33号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-11-01	抽選式	9カ月	5%

魅力	・東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅まで徒歩9分の土地の借地権を取得し、一棟マンション（借地権付き建物）を開発するキャピタルゲイン型ファンド

留意点	・借地権付き建物のため、土地の所有権が無いことには留意

三井物産グループのデジタル証券〜名古屋・プライムオフィス〜

三井物産グループのデジタル証券〜名古屋・プライムオフィス〜

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-31	先着式	67カ月	4%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

みらファン第27号(愛知県岡崎市)

みらファン第27号(愛知県岡崎市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-24	抽選式	8カ月	6%

魅力	・JR東海道本線「岡崎」駅から徒歩5分の借地権付き店舗ビルを取得し、賃料を原資に配当するインカムゲイン型ファンド・物件取得額が借地権付き建物とはいえ、表面利回り15%とかなり安く取得できており、劣後出資比率10%という水準も踏まえると安全性の高い設計と捉えてよいでしょう

留意点	・１テナントのため、テナントの退去時の空室リスクは高めのため、テナントの確認と合わせて、確率が高いとは言わないものの、空室時の賃料減リスクも理解の上で投資判断を

わかちあい綾瀬駅前

わかちあい綾瀬駅前

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-10-15	先着式	12カ月	5.3%

魅力	・東京メトロ千代田・JR常磐線　『綾瀬』駅から徒歩2分の一棟マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・物件取得額は総事業費に対する利回りも3.8%と違和感のない水準ながら、融資による若干のレバレッジで想定利回りは5.3%に

留意点	・融資併用型(LV66%)、劣後出資5%水準と安全性は低めの設計である点には留意・融資金利が3.1%と高めで、今後の金利上昇により更に負担が増える可能性

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜再販売②

三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜再販売②

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2025-09-26	先着式	60カ月	3.5%

魅力	・2025/03/28から運用中ファンドの再募集分　（ALTERNAでは、出資者の持ち分の買取を受け付けているため、一定期間ごとに再募集がされる可能性有）

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

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