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17件

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No.39 港区高輪1丁目ファンド

No.39 港区高輪1丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-09	先着式	6カ月	15%

魅力	・東東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩4分の土地227.69㎡を取得し、転売益で配当をめざすキャピタル型ファンド・シンプルな更地転売型で想定利回り15%はなかなか好条件

留意点	・組成手数料が1%に抑制されておりTORCHESの中では投資家有利なファンド設計ながら、劣後出資1%はほぼ手数料として引かれるため、ファンドで損失発生時には投資家がダイレクトに損失を負担する構造には留意・収益用途で見る場合、一種単価は420万円（容積率220%）水準であり、安い、とまでは言いにくいが理解できる水準

【トモタクMINI】トモタクCF126号（RERESO 元箱根）

【トモタクMINI】トモタクCF126号（RERESO 元箱根）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-09	先着式	12カ月	7%

魅力	・元箱根で開発した宿泊リゾート施設を運用し、売却益で配当するキャピタルゲインファンド

留意点	・「運営中で運営実績を元に再組成」とあるが、マスターリース賃料は総事業費の1.8%と、リゾート系の収益物件としての利回りとしては非常に低く、収益の大幅拡大が無いとこの水準での売却が困難な可能性（リゾート系収益物件で利回り1.8%では買い手はつかないでしょうから、実需向けに売り込む前提？）・満額配当7%を得るには、その上で売却益確保が必要

タスキキャピタル重視型第19号ファンド＃１

タスキキャピタル重視型第19号ファンド＃１

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-09	抽選式	9カ月	5%

魅力	・都営新宿・都営大江戸線「森下」駅徒歩6分の立地でマンションを開発するキャピタルゲイン型ファンド・フェーズ１では建物の設計、建築確認取得までを行い、次フェーズで開発費を募集する形態

留意点	・土地には抵当権が設定されており、LTVが90%超と非常に高く、劣後出資比率も5%を切るハイリスクなファンド設計となっているため、仮に不動産相場下落が生じた場合には元本を大きく棄損するリスクがあるファンド設計である点には留意

REEZINクラウドファンディング　第7号

REEZINクラウドファンディング　第7号

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-09	抽選式	3カ月	8%

魅力	・ＪＲ大阪環状線「京橋」徒歩8分の区分所有マンションを取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・大阪の駅近築浅区分のインカム型で劣後出資比率40%、想定利回り8%とかなりの好条件

留意点	・募集額が小さく倍率が高くなりがちなため、出資機会を得るのはなかなか大変か

No.38 港区元麻布2丁目ファンド

No.38 港区元麻布2丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-08	先着式	4カ月	17%

魅力	・東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩8分の土地271.30㎡を取得し、転売益で配当をめざすキャピタル型ファンド

留意点	・ファンド組成手数料が6.5%取られてるため、ファンドでそれを上回る利益を得ないと元本が棄損する設計・ヤマワケエステートで扱っていた物件であり、そちらはファンド償還されている模様だが、現在の所有者はヤマワケエステートのとなっており、運用中の外部売却ができなかった案件と見るべきか掲載先：ヤマワケエステート東京・港区元麻布　邸宅地ファンド

渋谷区神宮前　事業用地開発ファンド　（K-FUND４号）

渋谷区神宮前　事業用地開発ファンド　（K-FUND４号）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-08	抽選式	12カ月	13.5%

魅力	・東京メトロ千代田線「表参道」駅徒歩6分、JR山手線「原宿」駅徒歩10分の土地147.72㎡と建物を取得し、権利調整（立退き等）を実施の上で売却することで配当をめざすファンド・立退き等に伴う一定のリスクはあるものの、事業者の得意領域の事業で想定利回り13.5%と、リスク相応のリターン期待か

留意点	・借入併用型のため、ファンドでもし損失が生じる場合には、損失にもレバレッジが生じる構造

渋谷区大山町プロジェクト（チャレンジポイント募集）

渋谷区大山町プロジェクト（チャレンジポイント募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-07	抽選式	24カ月	5%

魅力	・小田急線「代々木上原」駅徒歩10分の区分所有建物の１Fの一部（全9区分のうち2区分全部ならびに6区分の共有持分3分の2）を取得し、権利調整を進めつつ、主にキャピタルゲインを原資に配当をめざすファンド・チャレンジポイント分

留意点	・インカム配当は0.1%分しかないため、物件価値が向上しないと配当原資が無いファンド・劣後出資比率も2.6%水準と、リスクもある権利調整案件としては高いとは言えない

渋谷区大山町プロジェクト（一般募集）

渋谷区大山町プロジェクト（一般募集）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-07	抽選式	24カ月	5%

魅力	・小田急線「代々木上原」駅徒歩10分の区分所有建物の１Fの一部（全9区分のうち2区分全部ならびに6区分の共有持分3分の2）を取得し、権利調整を進めつつ、主にキャピタルゲインを原資に配当をめざすファンド・一般募集分

留意点	・インカム配当は0.1%分しかないため、物件価値が向上しないと配当原資が無いファンド・劣後出資比率も2.6%水準と、リスクもある権利調整案件としては高いとは言えない

神奈川県相模原市中央区　新築レジデンスファンド

神奈川県相模原市中央区　新築レジデンスファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-05	先着式	6カ月	12%

魅力	・JR横浜線「淵野辺駅」が徒歩圏にある約51.4坪の土地上で木造アパートを開発し、売却益で配当をめざすキャピタル型ファンド・開発実績豊富な企業との協業で行うシンプルなアパート開発型ファンドで想定利回り12% ・ヤマワケエステートでは珍しい組成手数料0

留意点	・劣後出資がないためファンドでの損失発生時は投資家がダイレクトに負担・運営事業者の財務が悪化傾向であり、投資家が契約するのはあくまでヤマワケエステートであり、協業会社ではない点には留意（ヤマワケエステートの信用リスクに影響を受ける）

らくたま44号（横浜南区プロジェクト）

らくたま44号（横浜南区プロジェクト）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-05	抽選式	12カ月	6.1%

魅力	・横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田駅」徒歩2分の複合ビルを取得し、修繕工事を通じてバリューアップして売却益確保をめざすキャピタル、インカム混在型ファンド・劣後出資比率19%で安全性を高めつつ想定利回り6.1%を確保した好バランス

みらファン第41号(愛知県名古屋市)

みらファン第41号(愛知県名古屋市)

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-05	抽選式	6カ月	5.2%

魅力	・地下鉄名城線「大曽根」駅　徒歩5分の一棟マンションを取得し、主に賃料を原資に配当するインカム型ファンド・融資併用型ながらLTVは35.5%に留まっており、バランスの良いファンド設計

留意点	・まだ2026年3月末決算が開示されていませんが、2025年3月時点では自己資本比率10%を切っており、直近決算を見たいところ（ホールディングスでは2026.1に増資も実施しているようで、財務基盤強化がされているとよいのですが）

LSEED#29

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-05	先着式	12カ月	5%

魅力	・東京、千葉、愛知、熊本の区分所有マンション4室を取得し、賃料を原資に配当するインカム型ファンド・上場企業運営のインカム型の中では築年数や立地で見劣りする分、想定利回り5%と高めの水準で、劣後出資比率10%も加味すれば面白いバランスか

留意点	・旧耐震物件を含むなど、上場企業系の中では癖のある物件も含みます

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募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-05	抽選式	12カ月	8.2%

魅力	・西武新宿線「都立家政」駅まで徒歩5分、西武新宿線「鷺ノ宮」駅まで徒歩9分の立地で借地上にマンション（借地権付き建物）を開発するキャピタル型ファンド

留意点	・開発型ファンドとして組成しながら、開発が完了せず償還（土地のみ売却）する事例が複数件発生していますが、事業期間の順延や見直しは事業収支悪化につながるケースもあり、後続ファンドに負担・リスクが転嫁されている可能性もある点には留意・本ファンドは土地所有権を持たず、開発する建物に対する投資である点にも留意・事業者の自己資本比率が低下傾向である点にも留意

利回り不動産86号ファンド（北海道千歳市マンション第3回）

利回り不動産86号ファンド（北海道千歳市マンション第3回）

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-04	先着式	12カ月	7%

魅力	・JR函館本線「千歳」駅からバスで17分の一棟マンションを取得し、運用するインカムゲイン型ファンド・前フェーズで大規模改修を実施済みで、現在まで満室稼働継続中、マスターリース有の条件で想定利回り7%の好条件・継続してファンドで運用する予定であり、継続出資者には優先的にスイッチング募集枠が有るため、今回投資出来た場合に、来年以降も継続的な投資枠確保が可能なファンド

留意点	・ファンド自体の魅力は高いが、運営事業者の自己資本比率が低下気味な点は留意（倒産隔離スキームではありませんので、他ファンド影響を受ける可能性があります）

No.37 品川区中延4丁目ファンド

No.37 品川区中延4丁目ファンド

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-03	抽選式	3カ月	13%

魅力	・東急大井町線「荏原町駅」徒歩3分の土地計計92.13㎡と建物を取得し、賃料と売却益で配当をめざすファンド

留意点	・組成手数料が5%かかるため、ファンドで4%以上の利益が出ないと元本が棄損する構造・事業内容が良くわからない（単純転売？）ため事業者のノウハウを信頼するかどうかか

★デジタルギフト®︎プレゼントキャンペーン付き★DARWIN f...

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募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-06-01	抽選式	7カ月	6.6%

魅力	・JR南武線「浜川崎」駅まで徒歩5分の借地上にマンション（借地権付き建物）を開発するキャピタル型ファンド

留意点	・開発型ファンドとして組成しながら、開発が完了せず償還（土地のみ売却）する事例が複数件発生していますが、事業期間の順延や見直しは事業収支悪化につながるケースもあり、後続ファンドに負担・リスクが転嫁されている可能性もある点には留意・本ファンドは土地所有権を持たず、開発する建物に対する投資である点にも留意・周辺賃料に対してかなり高い賃料でリーシングできないと総事業費に対応した収益が出ないため、事業収支面でも相当の工夫が必要・事業者の自己資本比率が低下傾向である点にも留意

三井物産グループのデジタル証券～イオン大宮～

三井物産グループのデジタル証券～イオン大宮～

募集開始日	募集方式	運用期間	想定利回り
2026-05-12	先着式	61カ月	3.4%

留意点	・ALTERNAは既に完成して稼働中の不動産を裏付け資産とした投資商品です・不動産特定共同事業法と異なる制度の商品ですので、制度や仕組み詳細は解説記事をご覧ください

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「GATES FUNDING」なら、運営事業者の専門分野である投資用区分マンションのインカム型投資で、安全性も利回りも狙えます【2024-07-12 18:00:00】

「みんなでシェアファンド」は戸建住宅投資でリターンも安全性も狙える、小粒だが堅実運営のファンド【2024-07-07 11:00:00】

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他社ポイントと交換もできる「リアルエステートコイン」が使える「Rimple」【2024-06-30 21:00:00】

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