みんなの年金177号ファンドはワンルームマンション再販型ファンドで劣後出資比率10%、想定利回り8%の好条件

ワンルームマンション再販型ファンドで劣後出資比率10%、想定利回り8%の好条件

本ファンドでは、東京、大阪、福岡の区分所有マンション4室を取得して、売却益で配当をめざすキャピタルゲイン型ファンドです。
「みんなの年金」では、運営事業者が得意なワンルームマンションを扱うファンドとして、これまで継続的に、「想定利回り8%」のファンドを組成しています。

対象物件の立地や部屋の広さ、築年数などには細かな差分がありますが、購入可能な顧客層が豊富なワンルームマンションをどのファンドも共通的に扱っており、かつ、その販売を本業として年間200億円規模の売却実績がある事業者が組成するファンドですので、流動性面での懸念や、値付けを大きく誤るといった懸念が小さいという特徴があります。
劣後出資比率10%でファンドで10%の損失が出ても事業者が負担する構造ですので、安全性にも一定配慮されています。

この条件で想定利回り8%は、かなり好条件のファンドではないでしょうか？
募集額が小さく「先着式」のため、タイミングが合わないと投資できない可能性もありますが、組成頻度も高いため、分散投資先に「みんなの年金」を加える価値はあるのではないでしょうか。

なお、ワンルームマンションは金利上昇の影響を受ける可能性がある他、運営事業者は2023年に最終赤字を計上していますので、本記事後半の決算情報もご確認下さい。
決算面では2024年、2025年は黒字化し、純資産も積み増して自己資本比率も23.87%確保していますので、過度な心配をする必要まではないかと思います。

「みんなの年金」とは？

2021年3月のサービス開始以降170ファンド以上を組成し、既に140ファンド以上の償還を完了した実績を持つ不動産クラウドファンディングサービス（※）です。
1件あたりの募集規模は小さいものの、継続的に想定利回り8%のファンドを組成し続けている老舗の不動産クラファン事業者といえるでしょう。

※不動産クラウドファンディングサービスは、不動産特定共同事業法に基づき提供される不動産投資から得られる利益を原資に配当、元本償還を行う投資商品です。
不動産クラウドファンディングサービス共通の特徴については記事後半で解説します。

「みんなの年金」を運営する株式会社ネクサスエージェントとは？

不動産クラウドファンディングは、「面倒な不動産運用はファンド運営事業者にお任せ」する投資商品です。
投資先を選ぶ際には、ファンド運営事業者の不動産事業のノウハウや財務状況を確認することが非常に重要になります。

そこで、「みんなの年金」を運営する「株式会社ネクサスエージェント」をチェックしてみましょう。

株式会社ネクサスエージェントの基本情報

株式会社ネクサスエージェントは2016年創業と、創業から10年を超える不動産会社です。
ワンルームマンションを得意とする事業体で、その得意な事業を不動産クラウドファンディングでも扱っているという点では、ノウハウに期待できそうです。

株式会社ネクサスエージェントの決算情報チェック　＆　業界平均との比較

まず、当サイトに掲載している株式会社ネクサスエージェントの決算（2026.5時点）を見てみましょう。

企業の財務の健全性があらわれる「ＢＳ」を見ると、自己資本比率が23.87%と、当サイト掲載企業の平均を上回っています。
純資産も着実に積み上げており、13億円を超えていますので、短期的に赤字が生じたとしても、すぐに債務超過に陥るという心配は低くなってきているように見えます。
次に企業の稼ぐ力があらわれる「ＰＬ」を見ると、経常利益率は低めです。
この表では当期純利益を掲載していませんが、2023年12月期は赤字となっており、2024年、2025年に黒字化しています。

ワンルームマンション買取再販業は、1件1件の利益は小さいものを大量に販売することで利益を上げますし、販売人員も抱えますので、固定費が大きく粗利率が小さい業態です。
販売体制固定費以上の利益をあげるために必要な損益分岐点ライン売上高を下回ると赤字になる構造ですので、今後も利益水準や売上高水準、それに加えて在庫回転率が順調かは、意識してみておくことが望ましいでしょう。

※決算の見方については、別記事「不動産クラウドファンディング事業者の決算チェックポイント」で解説していますので、興味を持った方はご欄下さい。

※直近1年間のファンドの募集額に運用期間（年換算）を乗じることで、現在運用中ファンドにおける投資家からの出資金規模を算出。（当サイト独自指標です）
※2026年5月時点。比較対象は当サイトが収集対象としている「管理人が投資対象候補としたい厳選４９サービス」の平均値です。