A funding 第1号不動産特定共同事業詳細情報

ステータス	運用終了
想定利回り	6%
募集期間	2020-01-14 15:00:00～ 2020-02-10 00:00:00
運用期間	6ヵ月（2020-03-01～2020-08-31）
募集方式	先着式
タイプ
募集額	875万円
劣後出資額	375万円
融資調達額	0円
出資総額	1,200万円
劣後出資比率	31.25%

物件タイプ１
物件タイプ２
権利
建築年月	0000-00-00
物件情報
固有リスク

サービス名称	A Funding
事業者名	株式会社アンビションDXホールディングス
住所	東京都渋谷区恵比寿4-20-3　恵比寿ガーデンプレイスタワー35F
TEL	03-4335-9098
上場有無	東証グロース上場
純資産	83億6,290万9,000円
自己資本比率	21.28%
経常利益	35億2,473万1,000円
経常利益率	6.73%
決算年月	2025-06-30

A Funding 口コミ掲示板

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ID:4517 / 投稿者：管理人 [2026-05-11 12:51:50]

不動産クラウドファン愛好家様
この回答が6日は十分立派だと感じました。
正直ナフサ影響は影響が見通しきれませんし、ゼネコン、サブコン、と多層階層で建築は実施されるので、即答が難しいテーマかと思います。
ちなみにですが、本件はリノベで既に発注済み、部材類も確保済みだから言えるのかと思いますが、新築についてであれば、私のまわりの同業で今、「予定通りの完工が可能」と言い切れるところはほとんどないんじゃないかと思います。
塗料とかは相当幅広い工程に響きますし、配管なども納期がかかり、工期影響ゼロと言い切れる根拠は持てていないですね。。。（発注済み分でも一定の影響は出てます。もちろんできる対処はするんですが。）

ID:4516 / 投稿者：不動産クラウドファン愛好家 [2026-05-11 11:25:08]

やっと回答がきました。質問から6日でした。対応が遅いかと思いますが、上場企業で決算内容も悪くないし、少し投資します。

■中東情勢による内装への影響について
ご懸念の中東情勢に伴う資材不足の影響ですが、本案件の工期および事業計画への影響は極めて限定的です。理由は以下の2点に集約されます。

1. 表層リフォーム中心の計画であるため
本物件は築年数が浅いため、設備の交換を最小限に留める表層リフォームを想定しております。情勢の影響を強く受ける構造材（鉄鋼等）や大型設備の導入がないため、外部要因に左右されにくい計画です。

2. 代替案の確保
唯一影響の可能性があるのは、アクセントタイル等に使用する「専用接着剤」の供給遅延ですが、これについても別の施工方法への変更や、同等の代替資材への切り替えで対応できる体制を整えております。

以上の通り、万が一の部材不足に対しても柔軟に対応し、予定通りの完工・再販が可能です。プロジェクトの進行に重大なリスクを及ぼすものではございませんので、どうぞご安心ください。回答が遅くなり大変申し訳ございませんでした。

ID:4515 / 投稿者：管理人 [2026-05-11 07:36:58]

申込中状態になってから、サイトからファンドが消えてしまっていましたね。
掲載状態にしました。ファンドは悪くないと思いますが、劣後出資比率が以前より下がっているのが残念な点でしょうか。
それでも上場企業運営で、本業で扱う事業で想定利回り6%は悪くないとは感じますが。

ID:4514 / 投稿者：匿名投稿 [2026-05-11 00:33:43]

管理人さま
A Fundingの9号について、ファンド一覧に掲載いただければ幸いです。
管理人さまのコメントを参考にしたく思っております。

ID:4474 / 投稿者：匿名投稿 [2026-05-04 08:55:27]

4470様

ありがとうございます。
かなり長いので、確かに躊躇します。
最新決算もまだ少し先ですし、よく考えてから投資します。

ID:4470 / 投稿者：不動産クラファン愛好家 [2026-05-04 00:35:37]

4460様
8号に投資してました。償還は3ヶ月以内と有りますが、実際の償還は運用終了日から62日でした。不動産クラファンの中では、タスキ、パートナーズ、九州アジアファンディング、プレファンが運用終了から2ヶ月超えになります。翌日償還のTSON、らくたま、FANTASからすれば、ちょっと躊躇しますね。その分上場企業ということも有り、投資しました。運営会社のアンビションDXホールディングスは会社四季報では【快走】となってますが前年割れとなってます。

ID:4460 / 投稿者：匿名投稿 [2026-05-03 16:28:53]

ココに過去投資されたことがある方、よろしければ教えてください。

公式サイトの各案件の分配日蘭に「不動産特定共同事業契約（匿名組合契約）に基づき、投資対象不動産の売却の完了後、●ヶ月以内。完了とは、投資対象不動産の最終残金決済が完了することを指します。」と記載があります。
どの案件も2ヵ月か3ヵ月と記載されていますが、実際にこれだけ掛かりましたか？

ID:4456 / 投稿者：管理人 [2026-05-01 21:34:27]

案件数が減る、といった影響が今後出るのですかね。
個人的にはどちらかというと、投資家にリスク転嫁できる不動産クラファンの特性を活かして、市況が劇的に悪化するまでリスクを取り続ける、といったケースが出てくる可能性も感じます。
そういったリスクも踏まえて、投資家自身がリスクを取っている意識で投資判断することが重要かもしれません。

なお、事業者に悪意があるというだけの意味でもなく、仕組みとして、中小の買取再販事業者やデベロッパーは、常に一定のリスクを負いつつも、仕入れなければ将来のビジネスのタネが得られないため、買うしかない、という面があります。
市況悪化フェーズでは、自己資金で投資する業態でも、損失を受けて退場する事業者が出てくるのですが、不動産クラファンはそのリスクを投資家が負担する仕組みですから、自己資金で取れるリスクよりも、はるかに大きなリスクを事業者側は取れるという、構造があります。
そもそも先の市場を読み切ることはプロでもできませんし、手堅く行き過ぎてはリターンも限定されますので、リスクオンでハイリスク案件に投資したがる投資家が多いのであれば、事業者がハイリスクハイリターンな商品（投資機会）を供給しようとすること自体は、おかしな話でもありませんので。

ID:4455 / 投稿者：匿名投稿 [2026-05-01 17:51:53]

管理人様

コメントありがとうございます。
大変参考になると同時に昨今の中東情勢により全体的に案件が少なくなるのではないかと思い、良質な案件を着実に拾っていきたいと思っています。

ID:4453 / 投稿者：管理人 [2026-05-01 14:15:35]

4448様
サイトにファンド情報の取込み、ファンドへのコメント反映させていただきました。
組成頻度が低いためなかなか投資機会がありませんが、上場企業運営で、かつ本業でもノウハウのある事業ですので、これで想定利回りが6%ならなかなか良いですね。
劣後出資比率が今確認できませんが、過去は30%水準、直近は17%弱と、下がっていはいるもののそれなりの水準だと感じました。

ID:4451 / 投稿者：管理人 [2026-05-01 10:32:59]

4448様
A funding、以前調べたのですが特長がはっきり理解できず、サイト掲載検討するまでに至らず放置していました。
サイトに掲載できないような悪い内容ではなさそうですので、少し調べて、別途コメントさせていただきますので、少しお時間くださいませ。

ID:4448 / 投稿者：匿名投稿 [2026-05-01 09:57:36]

管理人様

上場企業運営で割と老舗のクラファン業者のA fundingから久しく案件が出ます。
管理人様の評価はいかがなものでしょうか。