本日の投資実績報告：利回り不動産62号ファンド（福井県レジデンスバルクPJ）

利回り不動産62号ファンド（福井県レジデンスバルクPJ）は、地方物件とはいえ、インカム型、劣後出資比率10%で利回り12%の超目玉ファンド

「投資家日記」では、管理人の投資応募先や、投資先選定における考え方などを記載する日記です。

管理人は当サイトで、ことあるごとに「特定事業者に集中させず分散投資」を推奨しているのですが、利回り不動産は３ファンド運用中ながら、４ファンド目の募集です。
投資額は基本、50万円～150万円程度くらいを１ファンドに投資することとしているのですが、今回は金額的にも少し大きめの200万と大きめ。

倒産隔離されていないケースがほとんどの不動産クラウドファンディングでは、ファンド運営事業者の倒産時に同じ事業者の全てのファンドが影響を受けてしまいます。
そのため、投資先分散は非常に重要ですので、このように投資ポリシーを曲げて投資先を集中することは、お勧めできません。

・・・なのですが、今回はあまりに条件が良すぎます。地方物件とはいえ、１年運用で劣後出資比率10%、マスターリース有で、利回り12%はやりすぎでしょう。
表面利回りで12%でもなかなかですが、NOI利回り（実質）ベースで12%の配当が出せる水準で対象不動産を取得できているなら、売却時の損失リスクや流動性（売れない）といったリスクもかなり低くなりそうです。
１事業者への集中リスクはやはりあるのですが、今回はそのリスクは受容して投資チャレンジしてしまいました。

繰り返しですが、投資先を集中させることは本来望ましい話ではありませんので、１サービスに５％～１０％程度の比率に収める形での分散投資が望ましいので、受容できるリスクに応じて分散を心がけてくださいませ。

利回り不動産にまだ投資してない方、新規会員にはさらにお得なファンドです

なお、まだ利回り不動産に投資した方にとっては、「新規加入者向け特典」がつくため、本ファンドはさらにおとくなファンドとなっています。

新規加入者向け特典は、不動産クラウドファンディングの中でもずば抜けた水準となる、最大5.6%のワイズコインがプレゼントされます。
ワイズコインは次回の利回り不動産への投資に使える他、価格は半額になりますが、Amazonギフトにも交換可能です。

再投資に使うかたはもちろん、Amazonで買い物をする方でも、想定利回り10%に加えて、ワイズコインによる追加還元が受けられますので、本当に考えられない好条件になりそうです。

抽選倍率は高くなると思いますが、2024/9/12 21時時点では4倍程度の倍率にとどまっていますので、チャンスはあるんじゃないですかね？